El Tribunal de Apelaciones del Noveno Circuito respalda la moratoria de desalojo de la ciudad de Los Ángeles, posiblemente frustrando una demanda en Pasadena

El Tribunal de Apelaciones del Noveno Circuito confirmó el miércoles la moratoria de desalojo de COVID-19 de la ciudad de Los Ángeles, rechazando un esfuerzo de la organización de propietarios más grande del sur de California para revertir la restricción.

La demanda no habría impactado directamente la moratoria de desalojos de Pasadena, pero podría haber provocado una demanda similar dirigida a la moratoria local.

Actualmente, los inquilinos comerciales y residenciales de Pasadena afectados por el virus están protegidos por una moratoria local, que prohíbe los desalojos durante una emergencia de salud pública.

Los inquilinos de Pasadena deberán pagar el alquiler atrasado dentro de los seis meses posteriores a la finalización de la emergencia.

La Asociación de Apartamentos del Gran Los Ángeles demandó a la ciudad de Los Ángeles el 11 de junio de 2020, desafiando la prohibición de desalojo, las prohibiciones de cargos por pagos atrasados ​​e intereses sobre el alquiler no pagado y la moratoria sobre los aumentos anuales de alquiler.

El juez de distrito de los Estados Unidos, Dean D. Pregerson, emitió en noviembre una orden que mantiene en vigor las ordenanzas de toda la ciudad diseñadas para proteger a los inquilinos durante la crisis de salud pública. AAGLA, que consta de 55.000 propietarios y administradores de propiedades de alquiler, apeló la decisión en diciembre.

Un panel de tres jueces de la Corte de Apelaciones del Noveno Circuito de EE. UU. Confirmó el miércoles la decisión de Pregerson.

Escribiendo para el panel, el juez Daniel Aaron Bress dijo que “las disposiciones de la moratoria eran probablemente ‘razonables’ y ‘apropiadas’ dadas las circunstancias de la pandemia de COVID-19”.

Bress agregó que no había “base aparente” para encontrar que la moratoria viola la Cláusula de Contratos de la Constitución de los Estados Unidos, como alega la asociación de propietarios. La cláusula establece que “Ningún Estado aprobará ninguna … ley que menoscabe la Obligación de Contratos”.

El fallo fue aclamado por Public Counsel, que representó a la Alianza de Californianos para la Acción de Empoderamiento Comunitario y las Acciones Estratégicas para una Economía Justa como intervinientes en el caso.

“La decisión de hoy del Noveno Circuito se traslada con razón a la ciudad de Los Ángeles sobre cómo proteger mejor a sus inquilinos, con ordenanzas que han evitado que miles de personas se queden sin hogar durante la pandemia”, dijo Faizah Malik, abogado senior de Public Counsel. en una oracion.

“No podemos negar la importancia de la vivienda al servicio de nuestros objetivos de salud pública y continuaremos luchando para ayudar a mantener a los angelinos en una vivienda estable y de nuevo en pie con asistencia para el alquiler”, escribió Maik.

El director ejecutivo de AAGLA, Daniel Yukelson, dijo a City News Service que la asociación está preparada para llevar el caso hasta la Corte Suprema de los Estados Unidos.

“Entiendo que algunos de los jueces de la Corte Suprema están interesados ​​en escuchar un caso de Cláusula de Contratos y este sería el caso correcto para que lo escuchen”, dijo Yukelson.

Bress escribió en el fallo que la ciudad “ató de manera justa la moratoria a su objetivo declarado de prevenir el desplazamiento de los hogares, lo que la ciudad explicó razonablemente podría exacerbar los problemas relacionados con la salud pública derivados de la pandemia de COVID-19. A su vez, cada una de las disposiciones de la moratoria de desalojo que el demandante impugnó podría verse como intentos razonables de abordar ese propósito público válido “.

Según las organizaciones de derechos de los inquilinos, la demanda de AAGLA buscaba anular la protección de desalojo de la ciudad y las ordenanzas de congelación de alquileres, permitiendo así que sus miembros participaran en desalojos masivos durante la pandemia.

Las moratorias de desalojo del condado de Los Ángeles y California expirarán el 30 de septiembre, pero la moratoria de la ciudad está vinculada a su “Período de emergencia local”. La moratoria protege a los inquilinos con alquiler impago debido a COVID-19 hasta el 1 de agosto de 2022. Los desalojos sin culpa, como la ocupación del propietario, están prohibidos durante el Período de emergencia local.

Para ayudar a los inquilinos y propietarios que perdieron ingresos durante la pandemia, la ciudad ha comprometido $ 235 millones y el estado ha comprometido más de $ 5 mil millones para pagar el alquiler adeudado por los inquilinos directamente a los propietarios. El gobernador Gavin Newsom dijo en julio que era suficiente para pagar el 100% del alquiler adeudado desde abril de 2020 hasta septiembre de 2021.

En opinión del tribunal, Bress destacó el programa de asistencia para el alquiler, así como la disponibilidad de planes de pago de servicios públicos y exenciones de multas por impuestos a la propiedad proporcionados por agencias gubernamentales, incluso dentro de Los Ángeles, durante la pandemia para aliviar la carga de los propietarios.

“Aunque la interacción entre estos diversos programas es un asunto de cierta complejidad, la disponibilidad de tal alivio, aunque no es determinante, sigue siendo relevante para evaluar la razonabilidad general de las acciones de la Ciudad”, escribió Bress.

El precio de la crisis del COVID-19 ha afectado más a los inquilinos de color de bajos ingresos que forman parte de ACCE Action y la base de miembros de SAJE, dijo el año pasado Edna Monroy, directora de organización de SAJE.

“Sin protecciones contra el desalojo, cientos de miles de familias corren el riesgo de ser desplazadas”, Monroy dijo. “Las protecciones actuales son los resultados reñidos de una organización persistente y han retrasado una crisis aún peor. Desalojar a familias mientras estamos en medio de otra ola de la pandemia y durante una crisis de vivienda y personas sin hogar en curso sería un desastre humanitario “.