Termina la Moratoria de Desalojo de California; La moratoria de Pasadena sigue vigente

Aunque la moratoria de desalojo de Pasadena continúa en el futuro previsible, la moratoria del estado terminó el jueves.

En marzo de 2020, el Ayuntamiento de Pasadena aprobó una moratoria sobre los desalojos por falta de pago del alquiler por parte de los inquilinos que experimentan impactos financieros por la pandemia de COVID-19.

La moratoria fue enmendada por el consejo en mayo siguiente para incluir disposiciones adicionales.

De acuerdo con la moratoria enmendada, los residentes locales tendrán seis meses para pagar el alquiler atrasado después de que termine la emergencia local. Pero ese no es el caso en todo el estado.

“El fin de la moratoria de desalojos expondrá vulnerabilidades significativas en nuestro mercado inmobiliario”, dijo el activista local Patrice Marshall McKenzie. “Temo por el aumento de los desplazamientos, el aumento de los desalojos y la falta de opciones de vivienda asequibles y seguras. Necesitamos abordar el costo y la disponibilidad de viviendas desde múltiples frentes, incluida la asequibilidad, la expansión de la propiedad de vivienda, el aumento de la disponibilidad de unidades y el apoyo a nuestra comunidad sin vivienda. El problema es complejo, pero existen los recursos y la experiencia para desarrollar soluciones. ¿Existe voluntad política para hacerlo? “

Leon Khachooni, director de Foothill Apartment Association, dijo que ha escuchado de muchas personas que no saben que aún pueden recibir asistencia para el alquiler.

“He escuchado de algunas personas que asumen que el alivio del alquiler también termina hoy, y eso no es cierto”, dijo. “La moratoria … significa que los propietarios pueden presentar un desalojo, pero si es por falta de pago de la renta y el inquilino puede demostrar que está solicitando un alivio de la renta y que está relacionado con COVID que tienen que cuidar de los niños o un ser querido enfermo, o si ha estado enfermo o si ha perdido su trabajo, todavía está protegido de ese tipo de desalojo ”.

Según la ley estatal, los inquilinos que hayan presentado solicitudes de reparación no pueden ser desalojados hasta abril.

Los propietarios pueden presentar casos de desalojo contra esos inquilinos, pero las solicitudes pendientes se pueden utilizar como defensa en la corte.

Los inquilinos que hayan pagado el 25% de su alquiler entre el 1 de septiembre de 2020 y el 30 de septiembre de 2021 no pueden ser desalojados. Los inquilinos tampoco pueden ser desalojados por alquiler atrasado entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020, siempre que respondan a los avisos de desalojo con una declaración firmada de problemas financieros debido a COVID-19.

“Mi preocupación es que mucha gente todavía no sabe que hay asistencia para el alquiler disponible”, dijo el defensor de la vivienda asequible Ryan Bell. “La asistencia para el alquiler seguirá estando disponible después del 1 de octubre, hasta marzo del próximo año. Entonces, aunque las protecciones contra el desalojo vencen en un día o dos, las personas aún pueden solicitar el alivio del alquiler “.

Aunque existen algunas protecciones, hasta ahora no hay condonación de alquiler y los propietarios pueden cobrar en los tribunales a partir de noviembre.

La moratoria se implementó al comienzo de la pandemia COVID-19 en abril de 2020 para ayudar a los inquilinos que no pueden pagar el alquiler debido a los impactos financieros de la pandemia. Los propietarios dijeron que muchos inquilinos se han aprovechado de la moratoria.

“Sé de primera mano que la mayoría de las veces el inquilino puede pagar el alquiler pero no lo hace”, dijo la agente inmobiliaria local Ann-Marie Villicana.

En un caso, Villicana dijo que investigaron a un inquilino que no había pagado el alquiler y encontraron alcohol caro y recibos de entrega de comida para llevar.

“Lo que estamos haciendo es erosionar nuestro tejido social”, dijo. “Estamos permitiendo que la sociedad se desintegre. La gente solía sentirse orgullosa de poder pagar sus cosas. Podrían funcionar. Podrían ganarse la vida, podrían pagar su automóvil. Podrían pagar su casa. Y ahora, como le decimos a la gente que no tiene que pagar el alquiler, ni siquiera tiene que esforzarse. Te protegeremos a toda costa. Estamos haciendo que la gente pierda su autoestima, su integridad y su orgullo ”.

Un estudio realizado por el Instituto Luskin de UCLA sobre Desigualdad y Democracia reveló que alrededor de 365,000 hogares arrendatarios en el condado de Los Ángeles están en peligro inminente de desalojo.

Casi 450.000 de esas personas viven en 365.000 unidades de viviendas de alquiler y 558.000 niños viven en esos hogares.

El estudio también encontró que las personas en 120,000 hogares en el condado de Los Ángeles se quedarán sin hogar poco después.