El estado requiere revisiones al elemento de vivienda del borrador del plan general de Pasadena, pide a la ciudad que aborde los comentarios del público

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD) está buscando más revisiones al elemento de vivienda preliminar del plan general presentado por la ciudad.

En una carta dirigida al Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario con fecha del 11 de octubre, el gerente principal de programas del estado, Paul McDougall, dijo que se necesitan revisiones al borrador para que cumpla con la Ley de Elementos de Vivienda del estado.

El pasado mes de agosto, el Ayuntamiento aprobó su proyecto de elemento de vivienda, sin considerar seriamente las peticiones de los vecinos de la inclusión de varios elementos.

La aprobación se realizó de conformidad con la orden estatal para que las ciudades actualicen sus elementos de vivienda y ajusten sus leyes de zonificación para permitir la construcción de al menos 9,400 unidades de vivienda adicionales durante los próximos ocho años, en respuesta a la crisis de viviendas asequibles de Californika.

En la carta, McDougall enfatizó la importancia de la participación pública en la planificación efectiva de la vivienda. Señaló que si bien el elemento incluye un resumen de los comentarios públicos, no describe cómo se consideraron e incorporaron al elemento.

“Al no brindar una oportunidad para que el público revise y comente un borrador del elemento antes de la presentación, la Ciudad aún no ha cumplido con los mandatos estatutarios de hacer un esfuerzo diligente para alentar la participación pública en el desarrollo del elemento y reduce la capacidad de HCD para considerar los comentarios públicos en su revisión ”, escribió McDougall.

El funcionario dijo que la disponibilidad del documento para el público y la oportunidad para que el público comente antes de enviarlo al HCD es “esencial” para el proceso público y la revisión del HCD.

Según McDougall, los comentarios públicos recibidos por HDC fueron “significativos” y “valiosos”.

Señaló que estos comentarios abarcaron una variedad de temas, incluida la protección y preservación de viviendas asequibles, la priorización de viviendas asequibles, la falta de rezonificación de viviendas en sitios de instituciones religiosas, la falta de sitios para hogares de ingresos moderados y la falta de análisis. y zonificación para atender las necesidades de las personas sin hogar, entre otros.

“El elemento no incluye discusión sobre cómo estos comentarios fueron considerados o incorporados en el elemento. En versiones futuras del elemento, HCD alienta encarecidamente a la Ciudad a considerar y abordar estos comentarios, incluida la revisión del documento según corresponda ”, escribió McDougall.

Además, en su carta, McDougall dijo que el elemento “debe evaluar la efectividad de los programas anteriores y ajustar adecuadamente las metas, los objetivos, las políticas y los programas”.

El elemento de vivienda, dijo, también debe proporcionar una evaluación de la efectividad de las metas y acciones para satisfacer las necesidades de vivienda de la población con necesidades especiales, incluidos los ancianos, las personas con discapacidad y las personas sin hogar, entre otros.

Si bien el elemento incluye una descripción general e identifica el número proyectado de hogares de ingresos extremadamente bajos, el funcionario dijo que aún debe analizar sus necesidades de vivienda existentes.

“El elemento debe analizar la tenencia, la carga de costos, el hacinamiento y otras características del hogar, luego examinar las tendencias y la disponibilidad de recursos para determinar la magnitud de las brechas en las necesidades de vivienda”.

McDougall dijo que el elemento de vivienda debe incluir un análisis de las posibles limitaciones ambientales. También debe demostrar la capacidad existente o planificada de agua, alcantarillado y servicios secos para acomodar la asignación de necesidades de vivienda regional en el período de planificación.

A la ciudad se le dio hasta el 15 de octubre de 2021 para adoptar un elemento de vivienda.

Según la carta, si la ciudad no hace esto dentro de los 120 días posteriores al 15 de octubre, “cualquier rezonificación para acomodar la asignación de necesidades de vivienda regional, incluso para hogares de bajos ingresos, se completará a más tardar un año después de la fecha límite legal. “