“Granny Flats” están de regreso ante la comisión de la ciudad esta semana

El personal de la Ciudad proporcionará una actualización sobre las regulaciones existentes de las Unidades de Vivienda Accesoria (ADU) a la Comisión de Planificación a las 3 p.m. el miércoles.

La reunión incluirá un resumen de las acciones realizadas por la Comisión de Planificación y el Ayuntamiento relacionadas con las ADU.

Una ADU, también conocida como “piso de la abuela”, es una “unidad de vivienda secundaria en un lote residencial unifamiliar”.

Desde abril de 2018, la ciudad ha recibido 142 solicitudes de ADU, se han emitido 35 permisos y se están revisando 74 solicitudes. Se han aprobado cuatro solicitudes adicionales y pueden avanzar después de que los solicitantes completen el proceso del permiso. Además, se han inspeccionado y completado 20 proyectos, y se han cancelado nueve permisos.

Durante los 10 años anteriores, la ciudad solo emitió permisos para cinco unidades de vivienda adicionales.

Las nuevas leyes permiten que algunos propietarios construyan hasta tres unidades en un lote unifamiliar.

Las ADU fueron una parte importante de las elecciones del 3 de marzo, mientras que muchos candidatos apoyaron las leyes que alivian las restricciones sobre las ADU y vieron a las unidades adicionales como posibles viviendas asequibles, los titulares vieron un lote de leyes firmadas por el gobernador Gavin Newsom que suaviza los poderes de la ciudad para controlar las ordenanzas de vivienda como problemático.

“Creo que el estado se ha extralimitado dramáticamente en términos de cómo han intervenido en la práctica reguladora local, la práctica del uso de la tierra”, dijo el alcalde Terry Tornek a Pasadena Now a principios de este año cuando se le preguntó sobre el asunto.

En 2017, el gobernador Jerry Brown firmó dos proyectos de ley para promover las ADU en California que permitieron que las ADU se construyeran simultáneamente con una residencia unifamiliar, aliviando las tarifas de servicios públicos y las restricciones de estacionamiento.

El año pasado, Newson firmó SB330, AB68, SB13, AB 881 y AB 671.

Según estas leyes, los propietarios pueden construir una ADU de 1,200 pies cuadrados, o piso de abuelita, en su propiedad y una ADU adicional.

AB 881, restringe la capacidad de los gobiernos locales para emitir permisos. Requiere la racionalización de los procesos de aprobación de ADU cuando se incorporan garajes existentes. También elimina la prerrogativa de una jurisdicción local de exigir la ocupación del propietario durante cinco años antes de participar en la construcción de ADU.

AB 671 obliga a los gobiernos locales a alentar alquileres ADU asequibles en sus planes de vivienda. También requiere que el estado desarrolle una lista de subvenciones estatales e incentivos financieros para ADU asequibles

SB 330, que permanecerá vigente hasta 2025, limita la capacidad de la ciudad para imponer nuevas normas de construcción que eleven los costos de construcción.

AB 68 limita la capacidad de la ciudad para evitar que los propietarios construyan unidades segunda y tercera de menos de 16 pies de altura, siempre que haya suficiente espacio para construirlas al menos a cuatro pies de las líneas de propiedad.

SB 13 limita las tarifas que las ciudades y los condados cobran a las personas que desean construir unidades adicionales.

Los alquileres de California se encuentran entre los más altos del país y en las unidades de alquiler de Pasadena cuestan más de $ 2,000.