El consejo podría aprobar ajustes de densidad como parte del plan específico de Lincoln Avenue

Las densidades residenciales podrían ajustarse para tener en cuenta la bonificación de densidad potencial dentro de las áreas del Plan Específico de Lincoln Avenue.

El Ayuntamiento está programado para votar para adoptar una resolución que apruebe el plan recomendado el lunes.

Con el fin de continuar alentando y apoyando el desarrollo de uso mixto, incluida la vivienda, según lo previsto en el plan recomendado, el ajuste recomendado reduciría la densidad residencial permitida de 48 unidades de vivienda por acre a 32, la proporción de área de piso de 1,5 a 1,0 y la altura del edificio de 39 a 36 pies para el área entre la autopista 1-210 y Pepper Street en el lado oeste de Lincoln Avenue.

“Los ajustes toman en consideración una variedad de factores de planificación, incluida la visión del plan, los objetivos y las políticas, los vecindarios residenciales circundantes existentes, los proyectos de desarrollo recientes en trámite, la viabilidad física de proyectos futuros y la aplicabilidad de la ley estatal de bonificación por densidad”. según un informe del personal de la ciudad.

En septiembre, el Concejo Municipal expresó su preocupación por la SB 9.

SB 9 permitirá a los propietarios con una propiedad que tenga al menos 800 pies cuadrados disponibles construir una nueva ADU adjunta que contenga no más de dos unidades residenciales en su propiedad sin una revisión o audiencia discrecional, si el desarrollo de viviendas propuesto cumple con ciertos requisitos.

El Concejo Municipal también compartió preocupaciones más importantes sobre la ley estatal que reemplaza los estándares de desarrollo de la ciudad según lo establecido en el Plan General.

Los concejales también expresaron su preocupación sobre cómo se implementaría SDBL con los Planes Específicos propuestos.

El plan también:

Permitir viviendas en la zona LASP-CG dentro de la Subárea Norte de Lincoln.

Dar prioridad a las mejoras del paisaje urbano dentro de la Subárea Norte de Lincoln, que mejoran la seguridad y las conexiones de peatones y bicicletas;

Revisar el programa de implementación existente y / o agregar un nuevo para explorar la creación de un Distrito de Mejoramiento Comercial para ayudar a financiar un programa de administración de estacionamiento que reduce o elimina los requisitos de estacionamiento para propiedades individuales e identifica otras oportunidades de suministro de estacionamiento en la zona LASP-CG dentro de Lincoln. Subárea Norte;

Aclare los requisitos de espacios abiertos públicos y considere cambiar el nombre y / o incluir una definición en el LASP.

Revisar los requisitos específicos del sitio Kettle’s Nursery ubicado en la intersección de Wyoming Street y Lincoln Avenue y convertirlos en pautas para respaldar la remodelación del sitio y fomentar la preservación de la estructura existente de mediados de siglo de un piso en la parte noroeste del sitio.

Incorporar una meta y / o política que indique una preferencia para retener el estilo arquitectónico existente en la zona LASP-CG dentro de la Subárea Norte de Lincoln.

“El LASP establecerá la visión de un distrito vibrante orientado al vecindario que sea único y especial, con una combinación de usos, servicios y comodidades, complementados con paisajes urbanos mejorados”, según el informe del personal. “El LASP refleja la retroalimentación de la comunidad y la comisión y el deseo de construir sobre las condiciones existentes, apoyando un nuevo desarrollo que sea apropiado al contexto y mejore el área. También estimula el desarrollo económico y equilibra las oportunidades de vivienda y empleo en el área ”.