El Concejo Municipal Votará para Extender la Ordenanza de Emergencia SB9

El Concejo Municipal votará el lunes para extender una ordenanza interina de emergencia relacionada con la construcción de viviendas múltiples en parcelas zonificadas unifamiliares de conformidad con la SB 9 hasta diciembre de 2022.

De acuerdo con la ordenanza, la SB 9 requiere que las agencias locales aprueben ministerialmente ciertas subdivisiones de un lote residencial unifamiliar en dos sin revisión discrecional, y requiere que una agencia local apruebe ministerialmente un proyecto de desarrollo de dos unidades propuesto en un lote en un solo lote. -Zona residencial familiar sin revisión discrecional.

Los críticos afirman que el proyecto de ley conducirá a la destrucción de viviendas unifamiliares. Más de 200 ciudades de California se han opuesto al proyecto de ley. En correspondencia reciente con el Concejo Municipal, los residentes locales se opusieron abrumadoramente a la SB 9.

“Nosotros, los representantes abajo firmantes de las ciudades del Valle de San Gabriel, nos oponemos firmemente al Proyecto de Ley del Senado 9 (Atkins), que pondría fin a la zonificación residencial unifamiliar en todas las comunidades de California”, escribieron el alcalde Víctor Gordo y el Consejo del Valle de San Gabriel. de Gobiernos, la presidenta Becky Shevlin en un artículo de opinión/edición de Pasadena Now publicado en julio. “La SB 9 resultaría en una cuadruplicación de la densidad permitida en vecindarios residenciales establecidos desde hace mucho tiempo, lo que llevaría a los especuladores inmobiliarios a comprar casas para dividir parcelas, construir dúplex en cada lote y asegurar flujos de ingresos por alquiler, a expensas de la calidad. de vida de nuestros residentes”.

La pieza fue firmada por alcaldes y representantes de 21 ciudades cercanas.

Los partidarios de SB9 afirman que ayudará a resolver la creciente crisis de vivienda del estado. Sin embargo, no hay nada en la ordenanza que promueva la vivienda asequible.

“La ciudad está pasando por un proceso para establecer estándares de desarrollo apropiados y objetivos para el desarrollo de unidades dúplex en zonas RS. De conformidad con las disposiciones del Proyecto de Ley del Senado 9, el personal preparó una ordenanza de urgencia para establecer estándares de desarrollo provisionales para proyectos que involucren más de una unidad en propiedades zonificadas RS antes del desarrollo de estándares de desarrollo permanentes, que fue adoptada por el Concejo Municipal en diciembre de 2021, ” según un informe del personal en la agenda del lunes.

Los estándares de desarrollo provisional adoptados incluyen disposiciones que son consistentes con la ley estatal, tales como:

Permitiendo un máximo de 4 unidades en cualquier sitio dado.

Requisitos de paisajismo para garantizar suficiente espacio abierto, incluida la retención de árboles existentes en el sitio o la plantación de nuevos árboles; y

Una prohibición de alquiler a corto plazo de unidades dúplex desarrollada bajo las disposiciones de SB 9.

Aunque la mayoría de las viviendas construidas serían unidades de vivienda accesoria (ADU) que se alquilarían muy por debajo del valor de mercado asociado a los apartamentos, según un estudio, la mayoría de las personas que construyen ADU las construyen para que vivan los miembros de la familia.

Los críticos afirman que la SB 9 tendrá un fuerte impacto en las comunidades negras y latinas.

Dado que se trata de una ordenanza de emergencia, primero se tuvo que reconocer una amenaza para la salud y la seguridad y el bienestar.

Los concejales expresaron su preocupación por el lenguaje agresivo en la ordenanza y les preocupaba que pudiera perjudicar las posibilidades de recuperar el talón 710 del estado.

Para combatir la SB 9, varios vecindarios ahora buscan el estatus de hito, incluida la Asociación de Vecinos de Madison Heights.

“Comenzamos el esfuerzo de proteger la arquitectura histórica y el carácter que hace que Madison Heights sea tan único hace varios años. La SB 9 ha agregado algo de urgencia, ya que a partir de cuatro semanas permitirá a los desarrolladores derribar casas históricas, dividir lotes y colocar 4 unidades nuevas dentro de los 4 pies de las líneas laterales/traseras de la propiedad”, escribió el grupo en un correo electrónico masivo a Sus miembros.

“Para ser claros: la SB 9 no tiene una provisión de vivienda asequible”, escribió el grupo, pero incluso si la tuviera, un Distrito Landmark se trata de la importancia de preservar la historia y el arte.

Los redactores de la SB 9 reconocieron el valor cívico y cultural de preservar la hermosa arquitectura histórica y los vecindarios y, por lo tanto, incluyeron una exención para los distritos emblemáticos (y otros monumentos históricos designados).

Sin embargo, a diferencia de las reglas locales, esos vecindarios no recibirán protección a menos que se complete el proceso que los designa como puntos de referencia.

El 21 de agosto, la ciudad presentó su propia carta oponiéndose al proyecto de ley.

“Pasadena es muy consciente de la crisis de vivienda en todo el estado y reconoce que se deben tomar medidas importantes para abordar la asequibilidad de la vivienda. Sin embargo, es probable que las disposiciones de la SB 9 socaven los muchos esfuerzos que Pasadena y otras ciudades progresistas afines han realizado en los últimos años para aumentar la oferta de viviendas cerca del transporte público como parte de una estrategia de planificación comunitaria más holística, manteniendo al mismo tiempo el carácter único de nuestros vecindarios establecidos”.

La carta también señaló que la legislación “se estaba llevando a cabo sin un estudio o consideración serios de los impactos potenciales relacionados con el tráfico, gr.

las emisiones de gases de efecto invernadero, la calidad del aire y otros factores ambientales”.

En la carta, la ciudad buscó socavar la totalidad de la SB 9 y sus objetivos, pero solicitó que la Legislatura “considere adaptaciones o exenciones para buenos actores como Pasadena que nos permitirían lograr los mismos objetivos dignos de este proyecto de ley en un manera que está arraigada en la participación de la comunidad y los principios de planificación reflexiva.”

“La ordenanza interina protege, dentro de los límites permitidos por el Proyecto de Ley 9 del Senado, la erosión por parte de la Legislatura Estatal de los muchos esfuerzos de la Ciudad de Pasadena en los últimos años para aumentar la oferta de viviendas como parte de una estrategia de planificación comunitaria más holística, manteniendo el carácter único de sus barrios establecidos”, según una hoja informativa contenida en la agenda del lunes.