Las altas tasas de interés reducen las ventas de viviendas y los precios de septiembre en el área metropolitana de Los Ángeles

Gracias al aumento de las tasas de interés, el precio medio de una vivienda unifamiliar existente en el área metropolitana de Los Ángeles cayó a $750,000 en septiembre, por debajo de los $765,000 de agosto, pero todavía por encima de los $730,000 de hace un año, informó el martes la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. .
La caída mes a mes representó una caída del 2%, pero los datos año a año muestran un aumento del 2,7%, según CAR.

Mientras tanto, el condado de Los Ángeles mostró una tendencia en la dirección opuesta durante el último mes, con un precio medio que aumentó a $891 770, frente a los $854 960 de agosto y los $886 050 de septiembre de 2021. El aumento mensual fue del 4,3 %, mientras que el aumento interanual fue del 0,6%.

“Con las tasas de interés aumentando rápidamente desde principios de año, los compradores y vendedores están teniendo dificultades para adaptarse a la nueva ‘normalidad’ del mercado”, dijo en un comunicado el presidente de CAR, Otto Catrina, corredor de bienes raíces y agente inmobiliario del Área de la Bahía.

“A medida que el mercado continúe evolucionando en los próximos 12 a 18 meses, los agentes inmobiliarios desempeñarán un papel cada vez más importante como asesores confiables para guiar a sus clientes a través del complicado proceso de compra y venta y ayudarlos a superar sus obstáculos durante estos tiempos difíciles. ”

El precio medio en el condado de Orange fue de $1,2 millones en septiembre, igual que en agosto, pero superior a los $1,1 millones de septiembre de 2021. Esas cifras no representan cambios de un mes a otro, pero sí un aumento del 9,1 % de un año a otro.

La mediana de días que se tardó en vender una vivienda unifamiliar en el área metropolitana de Los Ángeles fue de 22 en septiembre, frente a los 19 de agosto y los 10 de septiembre de 2021.

En el condado de Los Ángeles, la cantidad promedio de días que una casa existente estuvo en el mercado fue de 21 en septiembre, frente a los 16 de agosto y los 10 del año anterior.

En el condado de Orange, el tiempo medio en el mercado fue de 21 días en septiembre, frente a los 17,5 de agosto y los ocho de septiembre de 2021.

El precio medio del condado de San Diego fue de $899,000 en septiembre, frente a los $885,000 de agosto. Fue $ 850,000 en septiembre de 2021.

El precio medio del condado de Riverside en septiembre fue de $600 000, por debajo de los $620 000 de agosto, pero por encima de los $570 000 de septiembre de 2021.

A nivel regional, las ventas continuaron cayendo considerablemente desde el año pasado, con cuatro de las cinco principales regiones de California cayendo más del 25% desde el año pasado. El sur de California tuvo la mayor caída anual en las ventas con un 32,6 %, ya que todos los condados de la región experimentaron una disminución de las ventas de más del 30 % en septiembre.

La tasa de interés hipotecaria fija a 30 años promedió 6,11% en septiembre, frente al 2,9% en septiembre de 2021, según Freddie Mac. La tasa de interés hipotecaria ajustable a cinco años promedió 4.87%, en comparación con 2.45% en septiembre de 2021.