Audiencia pública sobre Affinity Project programada para el lunes

El Ayuntamiento llevará a cabo una audiencia pública sobre un importante desarrollo planificado el lunes llamado Affinity Project. Si se aprueba como se propone, correría a lo largo del lado oeste de Arroyo Parkway, justo al norte de la intersección con California Blvd.

Los desarrolladores del Proyecto esperan demoler seis (de los nueve) edificios comerciales existentes en el sitio de 3.3 acres, y construir dos edificios de siete pisos que consisten en oficinas médicas, instalaciones de vivienda asistida y vida independiente (incluidas hasta 95 unidades de vivienda para personas mayores), y Usos comerciales en planta baja.

“Se incluye en la solicitud la posibilidad de intercambiar el uso de la oficina médica por hasta 197 unidades de vivienda residencial”, según un informe contenido en la agenda del Ayuntamiento del lunes. “Se proporcionarían hasta cinco nuevos niveles de estacionamiento subterráneo. Se conservarían tres edificios existentes, incluido Whole Foods Market y la estructura de estacionamiento subterráneo en 465 South Arroyo Parkway, y dos estructuras históricas en 501 y 523 South Arroyo Parkway. Se preparó un Informe de Impacto Ambiental (EIR) para el proyecto. El EIR identificó que todos los impactos ambientales fueron · menos que significativos o podrían reducirse a un nivel menos que significativo con la mitigación”.

El Ayuntamiento considerará certificar el EIR el lunes. El informe de la agenda no contiene detalles sobre un acuerdo de contratación local para el proyecto.

Según algunos residentes que viven en el distrito de Magnolia, el desarrollo planificado generaría demasiados viajes en automóvil.

El proyecto, tal como se describe, con usos médicos tiene un volumen de tráfico de hasta 6336 viajes por día si no se toman en cuenta los créditos de viaje cuestionables y demasiado entusiastas”, según Francis Morrison y varios otros que enviaron correspondencia idéntica al Ayuntamiento.

La Comisión de Planificación acordó por unanimidad recomendar la aprobación del proyecto.

La aprobación de la comisión se basó en el hallazgo del personal de la ciudad de que “el proyecto propuesto es consistente con el Plan Específico del Distrito Central y no excede los máximos para la relación de superficie o densidad en el Diagrama de Uso de la Tierra del Plan General”.

La decisión también se basó en el hallazgo de que “el procedimiento de Variación para Recursos Históricos está vigente para proporcionar alivio de los estándares de desarrollo junto con la preservación y reutilización de recursos históricos”.

La aprobación estaba sujeta a una serie de condiciones aprobadas por los comisionados.

Entre las condiciones aprobadas está “garantizar la máxima protección para los árboles de la calle” en el sitio y garantizar que las estructuras de estacionamiento estén listas para la posible instalación de cargadores de vehículos eléctricos.

Los comisionados también recomendaron que los edificios sean “totalmente eléctricos” con la excepción del gas natural necesario para usos médicos para la vida asistida y/o la investigación médica.

También acordaron que se permita el uso residencial como una alternativa al uso de la oficina médica, con la implicación de que el uso es “por derecho”.

La Comisión votó para reducir la altura del edificio de oficinas médicas de 93 a 75 pies en una votación preliminar de 5-2. Los disidentes apoyaron una reducción a 80 pies.

Se conservarían tres edificios existentes como parte del Proyecto Affinity, incluido Whole Foods Market y una estructura de estacionamiento subterráneo asociada en 465 South Arroyo Parkway, y dos estructuras históricas en 501 y 523 South Arroyo Parkway.

Según el informe del personal, el Proyecto daría como resultado la eliminación de 23 árboles no nativos no protegidos en el sitio del Proyecto y dos árboles callejeros no nativos protegidos.