Las enmiendas a la ordenanza de vivienda inclusiva no han desanimado a los desarrolladores

El aumento en el requisito de vivienda inclusiva de la ciudad está dando sus frutos hasta ahora, según un informe del personal de la ciudad contenido en la agenda del Concejo Municipal del lunes.

El consejo llevará a cabo una revisión de un año de las actualizaciones de la ordenanza de vivienda inclusiva (OHI) de la ciudad y la concesión de vivienda asequible de la ciudad para proyectos de bonificación de densidad.

El consejo votó unánimemente en diciembre de 2019 para aumentar el requisito de vivienda inclusiva para que los desarrolladores reserven unidades asequibles en todos los proyectos nuevos del 15% al ​​20%.
En ese momento, había siete proyectos de desarrollo en la cartera de derechos que se vieron afectados por el aumento, lo que resultó en al menos 17 unidades asequibles adicionales que se requerían de esos siete proyectos.

Según el informe, la eliminación de las pérdidas comerciales aumenta aún más la ganancia neta de unidades asequibles.

“Hasta ahora, todos los proyectos que estaban en trámite y se les pidió que aumentaran su reserva inclusiva todavía están avanzando en el proceso de desarrollo, lo que indica que el aumento no ha desalentado la propuesta de proyectos de vivienda”, según un informe del personal de la ciudad. .

“Sin embargo, será importante seguir monitoreando estos proyectos a través del proceso de aprobación hasta que se emitan los permisos de construcción para poder determinar de manera concluyente si este es el caso”, afirma el informe.

El Ayuntamiento enmendó la ordenanza después de expresar su preocupación por el aumento del uso de concesiones e incentivos por parte de los desarrolladores bajo la ley estatal de bonificación por densidad (SDBL) para exceder las regulaciones establecidas de altura, escala y masa que habían sido codificadas en el Código de Zonificación de la ciudad.

Si bien SDBL requiere que los desarrolladores proporcionen un cierto porcentaje de unidades asequibles en sus proyectos para calificar para las concesiones, el número de unidades requeridas se consideró desproporcionado para el impacto de estas concesiones, especialmente porque la OHI existente en la ciudad ya requería que las unidades asequibles fueran incluido con nuevos desarrollos residenciales multifamiliares.

Como resultado, el consejo ordenó al personal que hiciera recomendaciones que lograrían los objetivos duales de aumentar la producción de viviendas asequibles al mismo tiempo que alentaban a que se diseñen nuevos proyectos de desarrollo a una escala y una masa que se ajuste mejor al carácter esperado de varios vecindarios.

La ordenanza original se aplicaba a desarrollos de 10 unidades o más y pedía a los desarrolladores que apartaran el 15% de las unidades propuestas como asequibles para personas de ingresos muy bajos y moderados. Los desarrolladores que no quieran apartar unidades aún pueden pagar una tarifa en sustitución que se destina al fondo de vivienda de la ciudad. Los constructores también pueden donar terrenos por el valor de la tarifa.

El menú estableció un conjunto de concesiones que estarían disponibles para proyectos que utilizan un bono de densidad estatal sin el requisito de obtener un permiso de concesión de vivienda asequible (AHCP), siempre que el proyecto cumpliera con los requisitos de inclusión al proporcionar las unidades asequibles en el sitio.

Tras la aprobación de la ordenanza, el Concejo Municipal también ordenó al personal que regresara después de un año para proporcionar una actualización sobre la ordenanza y hacer recomendaciones adicionales según corresponda para lograr los objetivos combinados de una mayor producción de viviendas asequibles y la preservación de una escala de desarrollo adecuada. por toda la ciudad.

“Con base en esta revisión, parece que las enmiendas han funcionado relativamente bien y según lo previsto”, afirma el informe. “No han frenado ni detenido la producción de viviendas en la ciudad, no han provocado una afluencia repentina de proyectos de permisos de concesión de vivienda más asequibles con mayor altura y, en algunos casos, han sido un incentivo suficiente para que los proyectos elijan concesiones en el menú en lugar de buscar un alivio adicional a través de SDBL [ley estatal de bonificación por densidad] “.