El jefe de planificación dice que no hay nada que impida que las iglesias emprendan proyectos de vivienda en su propiedad

El director de planificación de Pasadena, David Reyes, dijo que no hay ninguna ley o elemento del Plan General que restrinja a las iglesias a construir viviendas en sus propiedades.

“No hay nada que actualmente impida que una institución religiosa busque el desarrollo de viviendas asequibles en las propiedades que controla”, escribió Reyes.

Sin embargo, “Cualquier proyecto de este tipo se revisaría con la zonificación actual para determinar qué aprobaciones serían necesarias para que tal proyecto prosiga”, dijo.

Al menos una iglesia no está esperando que la ciudad apruebe tal ordenanza.

Los desarrolladores quieren construir un edificio de instalaciones generales de cuidado residencial de 110,503 pies cuadrados, 162 unidades y cinco pisos con dos niveles de estacionamiento subterráneo en la propiedad de la Primera Iglesia de Cristo, Científico en la esquina sureste de Green Street y Oakland Avenue .

El Concejo Municipal tenía programado escuchar un plan de desarrollo previo sobre ese tema el lunes pasado, pero el tema se retiró y se mantuvo para una reunión futura.

Otras iglesias también están avanzando con sus planes de construcción en áreas cercanas.

El desarrollo de Logos Faith está trabajando actualmente con otras siete iglesias en el área de Los Ángeles para ayudarlas a reconstruir su tierra con fines similares de uso mixto y orientados a la comunidad.

Una ordenanza de vivienda de una institución religiosa se identifica en el proyecto de elemento de vivienda como un objetivo de implementación bajo el programa de oportunidades de vivienda alternativa.

Es uno de los cuatro objetivos que se identifican para completarse en 2025.

“Esto no significa que el personal tenga la intención de esperar hasta el 2025 para realizar este esfuerzo”, escribió Reyes. “Una vez que la Ciudad haya adoptado el Elemento de Vivienda 2021-2029, que se prevé que ocurra en diciembre de 2021, el personal planea proceder de inmediato con la Ordenanza de Vivienda de Instituciones Religiosas”.

Otros objetivos incluyen:

Investigar cómo la ciudad o una organización asociada puede servir como administrador de la propiedad para los propietarios que construyen unidades de vivienda accesorias (ADU) pero desean tener una opción de bajo costo para administrar el alquiler.
Revisar los estándares actuales de ADU y evaluar la mejor manera de enmendar la ordenanza para reflejar la ley estatal mientras se mantiene el carácter y la calidad de los vecindarios residenciales.
Trabajar con Caltrans para orientar la venta de propiedades de Caltrans I-710 para tipos de viviendas creativas para hogares de bajos ingresos y con necesidades especiales.
La construcción de viviendas se está considerando recientemente como una salida para muchas iglesias sumidas en deudas.

A principios del siglo pasado, se construyeron iglesias monolíticas con enormes estacionamientos para albergar a grandes congregaciones. Pero ahora, muchas de esas iglesias están luchando por llenar los bancos, lo que ha resultado en que se ingrese menos dinero en las arcas de la iglesia.

Bloomberg News informó el año pasado que alrededor de un tercio de las congregaciones estadounidenses encuestadas entre 2018 y 2019 dijeron que no tienen ahorros.

Para empeorar las cosas, las donaciones de la iglesia se desplomaron durante la pandemia.

Según Barna Group, una firma de investigación evangélica, hasta una de cada cinco iglesias en los EE. UU. Podría cerrar en los próximos 18 meses.

Para 2006, los préstamos de la iglesia habían alcanzado los $ 28 mil millones en todo el país, y esa deuda condujo a un aumento en las ejecuciones hipotecarias de las iglesias después del colapso financiero de 2008, según Reuters.

El saldo medio de esa deuda que tenía el 26% de las instituciones religiosas de la nación era de $ 170,000, y la mayoría de las congregaciones tenían menos de $ 100,000 en ingresos anuales.

Según CoStar Group, un servicio de información de bienes raíces, en 2011, 270 iglesias fueron vendidas después de incumplir con sus préstamos. En esas situaciones, 131 fueron vendidos por los propios bancos en lugar del dueño de la propiedad de la iglesia.

El porcentaje más alto de ejecuciones hipotecarias se ha producido en los mismos estados que han sufrido ejecuciones hipotecarias desenfrenadas: California, Georgia, Florida y Michigan.

No se supo de inmediato cuántas iglesias locales están presionando para construir viviendas para reducir su deuda.
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