Comisión de Planificación escuchará actualizaciones sobre leyes de vivienda asequible

En un elemento informativo, la Comisión de Planificación de la ciudad recibirá una actualización sobre la ley estatal relacionada con la preservación de viviendas asequibles.

Según un informe del personal de la ciudad.

NOAH es una vivienda de alquiler que tiene al menos dos décadas de antigüedad, carece de servicios y está por debajo del precio del mercado sin subsidio.

Las propiedades de NOAH a menudo necesitan reparaciones y renovaciones.

Pero estas propiedades de vivienda a menudo se convierten en viviendas a precio de mercado una vez que se realizan las reparaciones.

“Los programas y políticas de conservación de viviendas asequibles tienen como objetivo facilitar la rehabilitación y conservación de unidades de vivienda con un desplazamiento mínimo, y proporcionar a los inquilinos residencias actualizadas sin dejar de ser asequibles”, según el informe del personal.

En 2018, California ocupó el puesto 49 entre los 50 estados en unidades de vivienda per cápita. Siete de los 10 mercados inmobiliarios más caros de Estados Unidos se encuentran en California.

El tema de la agenda contiene información sobre tres leyes, SB 8, SB 330 y AB 2222.

AB 2222, aprobada en 2014, requiere que las unidades de ingresos muy bajos y bajos que calificaron como solicitantes para el bono de densidad se mantengan asequibles durante 55 años o más.

El proyecto de ley también prohíbe que un solicitante reciba una bonificación por densidad a menos que el desarrollo de vivienda propuesto proporcione al menos la misma cantidad de unidades de tamaño o tipo equivalente, o ambos, que estarán disponibles para alquiler a costos de vivienda asequibles para, y ocupadas por, personas y familias en la misma o menor categoría de ingresos que los hogares en ocupación.

Esta restricción solo se aplicaría a las unidades sujetas a ciertos requisitos de asequibilidad que estaban ocupadas por personas calificadas en la fecha de la solicitud.

El proyecto de ley también se dirige a los solicitantes que deseen convertir apartamentos de alquiler en condominios.

El proyecto de ley prohíbe que un solicitante reciba un bono de densidad a menos que el proyecto de condominio propuesto reemplace las unidades asequibles existentes con al menos la misma cantidad de unidades asequibles de tamaño o tipo equivalente, o ambos.

La SB 330 tiene como objetivo aumentar el desarrollo de unidades residenciales, proteger el inventario de viviendas existentes y acelerar el procesamiento de permisos.

El proyecto de ley, firmado en 2019, logra esto al suspender ciertas restricciones en el desarrollo de nuevas viviendas hasta el 21 de enero de 2025 al trabajar con los gobiernos locales para acelerar la obtención de permisos de vivienda en las regiones que sufren la peor escasez de viviendas y las tasas más altas de desplazamiento.

Esta ley hace modificaciones a la legislación existente, como la Ley de Racionalización de Permisos y la Ley de Responsabilidad de Vivienda.

Otras disposiciones incluidas en el proyecto de ley destinadas a abordar la crisis de la vivienda incluyen:

Evitar que los gobiernos locales reduzcan la zonificación a menos que eleven una cantidad equivalente en otro lugar dentro de sus límites.

Suspender la promulgación de moratorias locales de zonificación y construcción de viviendas.

Requerir el procesamiento oportuno de los permisos de vivienda que siguen las reglas de zonificación.

Garantizar que la demolición de viviendas no resulte en una pérdida neta de unidades.

Aplazamiento de los requisitos para la aprobación de los votantes de la zonificación, cambios en el plan general.

Requerir beneficios de reasentamiento y primer derecho de rechazo en nuevas unidades o compensación por realojamiento para inquilinos que puedan ser desplazados.

SB 8 extiende las disposiciones en 330 a 2030.

La reunión comienza a las 6:30 p.m. el miércoles y se puede ver en https://us02web.zoom.us/j/81551324337