Corto Un miembro del consejo, el consejo decide posponer la audiencia de las enmiendas al código de zonificación de la propiedad de la iglesia

El Concejo Municipal acordó el lunes presentar una enmienda al código de zonificación que permitiría viviendas asequibles en la propiedad de la iglesia en una fecha posterior.

El Ayuntamiento no entró en materia hasta las 20.30 horas. el lunes y el concejal John J. Kennedy no asistió a la reunión del lunes.

“Creo que no es justo para el público si comenzamos el tema, que creo que sería una larga discusión. Creo que debemos esperar, ya que eso permitiría que el Sr. Kennedy participe”, dijo el alcalde Víctor Gordo.

En total, 27 personas estaban esperando para hablar sobre el tema, dijo el lunes el secretario municipal Mark Jomsky.

El tema está programado para volver el 11 de julio, pero podría volver en una reunión especial.

La enmienda permite un máximo de 75 unidades de vivienda “por derecho”, pero requiere un Permiso de Uso Condicional Menor para proyectos que excedan el umbral.

Los proyectos “por derecho” solo están sujetos a una revisión por parte de la Comisión de Diseño; no se requieren audiencias de un oficial de audiencia o de la Comisión de Planificación para un Permiso de Uso Condicional u otro derecho discrecional.

Desde el año pasado, la ciudad ha estado discutiendo el uso de las propiedades de la iglesia para viviendas asequibles para ayudar a la ciudad a mitigar una crisis de viviendas asequibles que no solo ha sacudido a Pasadena sino también al estado.

La Comisión de Planificación votó 7-2 en abril para recomendar las enmiendas al Concejo Municipal.

Según la comisionada de Planificación Julianna Delgado, quien votó en contra del proyecto, la enmienda tiene grandes problemas.

“Pasadena necesita viviendas más asequibles. Como defensor desde hace mucho tiempo de la vivienda como un derecho humano, he presionado por unidades más asequibles en toda la ciudad en terrenos subutilizados. Sin embargo, tengo serias preocupaciones en este momento sobre la modificación del Código de Zonificación de Pasadena para crear una nueva categoría de uso de la tierra, ‘Instalaciones religiosas con viviendas asequibles’, dados los muchos problemas planteados, el propósito cuestionable, la inequidad inherente tal como está escrito, el desprecio por toda la comunidad, y posibilidad limitada de aumentar significativamente la asequibilidad de la vivienda. Además, de conformidad con la ley estatal y las mejores prácticas de planificación profesional, el Informe del personal no revela ni analiza las consecuencias imprevistas potencialmente vastas. Así, como comisionado de planificación y comisionado de diseño. Voté en contra de recomendar la Enmienda por las siguientes razones”, escribió Delgado en correspondencia al Concejo Municipal.

Según Delgado, la enmienda crea una nueva categoría de uso de la tierra, “Instalaciones religiosas con viviendas asequibles”, que reemplaza un uso existente con una zonificación “Por derecho”, sentando un precedente precario.

Entre otras cosas, Delgado afirma que la vivienda de derecho erosiona la participación ciudadana.

“‘Por derecho’ socava toda la participación pública que ha establecido la zonificación subyacente, incluida la Actualización del Elemento de Uso de la Tierra del Plan General de 2015 y las actualizaciones posteriores del Plan Específico que ahora están en marcha”, escribió Delgado. “Este desprecio por el proceso público y la falta de transparencia gubernamental erosiona aún más la confianza de la comunidad en el Concejo Municipal y el personal de la Ciudad”.

“La Ciudad ha gastado aproximadamente $5 millones en fondos públicos en costos de consultoría y divulgación, y la comunidad ha ofrecido incontables horas para esos esfuerzos. ‘By Right’ elimina el derecho de la comunidad a opinar sobre los problemas de desarrollo que les conciernen. Todos los desarrolladores, incluidos los de viviendas asequibles, deben cumplir con la zonificación y los estándares subyacentes de la comunidad y respetar el proceso de participación pública”, escribió Delgado.

Los residentes locales pidieron que el Concejo Municipal aprobara las enmiendas.

“Le escribo para expresar mi apoyo a la propuesta de rezonificar tierras religiosas en Pasadena para viviendas asequibles”, escribió Lisa Finlay. “Se necesitan desesperadamente viviendas asequibles en Pasadena”.

En audiencias públicas anteriores, algunos miembros de la Comisión de Planificación recomendaron permitir viviendas asequibles no solo en propiedad de la iglesia sino también en propiedades de instalaciones institucionales, como escuelas e instalaciones sin fines de lucro, pero la propuesta final que votó la comisión recomendó permitir viviendas asequibles. solo en sitios religiosos como programa piloto.

En reuniones anteriores, algunos miembros de la Comisión de Planificación recomendaron permitir que todos los proyectos fueran 100 por ciento asequibles, pero esto no se incorporó en la propuesta final.

En cambio, la propuesta aprobada establece que los proyectos de venta deben dedicar el 80 por ciento del número total de unidades para hogares de ingresos moderados, un mínimo del 50 por ciento de las unidades disponibles para hogares de bajos ingresos y el 30 por ciento disponible para hogares con ingresos de 150. por ciento del ingreso medio del área.
Los proyectos con unidades de alquiler deberán asignar al menos el 80 por ciento de las unidades disponibles a los hogares de bajos ingresos.