Cuatro ciudades del sur presentan un desafío legal al proyecto de ley estatal de vivienda al que Pasadena se negó a unirse

[Actualizado] Cuatro ciudades de Southland, encabezadas por Redondo Beach, presentaron una impugnación legal al Proyecto de Ley 9 del Senado, una ley estatal que permite dividir lotes unifamiliares para el desarrollo de dos a cuatro casas.

El alcalde de Redondo Beach, Bill Brand, habló con el Concejo Municipal de Pasadena en diciembre y le pidió a Pasadena que se uniera a la demanda.

“No lo hicimos”, dijo el viernes el alcalde de Pasadena, Víctor Gordo, en una entrevista. “Pasadena adoptó una ordenanza de emergencia que es consistente con SB-9 en lugar de iniciar un litigio”.

Gordo dijo que la ordenanza de urgencia de Pasadena respalda las disposiciones de la SB 9 que prohíben su aplicación en cualquier parte de la ciudad designada como distrito histórico o emblemático. La ordenanza de la ciudad provocó la ira del fiscal general de California, Rob Bonta, quien afirmó que es ilegal. Se espera que la ciudad responda pronto.

La petición del Tribunal Superior de Los Ángeles de esta semana fue presentada el martes contra el fiscal general Rob Bonta por las ciudades de Redondo Beach, Torrance, Carson y Whittier, cuyos líderes quieren una orden judicial que determine que la ley viola la constitución estatal junto con la prohibición de su aplicación. .

Un representante de la Oficina del Fiscal General emitió un comunicado el jueves con respecto a la petición.

“Todos los días, millones de californianos se preocupan por cómo van a mantener un techo sobre sus cabezas”, se lee en el comunicado. “Con el precio medio de la vivienda en California continuando alcanzando nuevos máximos, está claro que necesitamos acción ahora. Necesitamos que los gobiernos locales actúen como socios en esta lucha. Desafortunadamente, hay algunos que parecen comprometidos a poner obstáculos en su lugar. La SB 9 es una herramienta importante para combatir la crisis de vivienda en todo el estado de California al promover la oferta y la asequibilidad. Esperamos defender esta importante ley en los tribunales y no seremos disuadidos de nuestros esfuerzos continuos para hacer cumplir la SB 9 y otras leyes estatales de vivienda”.

Pero según la petición de las cuatro ciudades, es “indiscutible que las leyes de planificación y zonificación son asuntos de asuntos municipales. El derecho constitucional de los municipios a zonificar barrios residenciales unifamiliares y el principio sancionador en el que se funda ese derecho es ley bien asentada desde hace casi 100 años.”

Al promulgar la SB 9, el estado “destripó el control local de una ciudad sobre las decisiones de uso de la tierra y un proceso de zonificación adaptado a la comunidad”, dice la petición.

El gobernador Gavin Newsom promulgó en septiembre la ley SB 9, que según sus defensores abrirá oportunidades para que los propietarios ayuden a aliviar la escasez de viviendas en el estado y al mismo tiempo protejan a los inquilinos del desplazamiento. La ley abre la puerta para el desarrollo de hasta cuatro unidades residenciales en lotes unifamiliares en todo California.

Antes de firmar el proyecto de ley, Newsom recibió una carta firmada por unas 240 ciudades y la Liga de Ciudades de California, instándolo a vetar el proyecto de ley.

“La SB 9 no garantiza la construcción de viviendas asequibles, ni estimulará el desarrollo de viviendas adicionales de una manera que apoye la flexibilidad local, la toma de decisiones y el aporte de la comunidad”, dijeron los opositores de la SB 9.

Los partidarios de la SB 9 argumentan que garantiza el acceso a viviendas asequibles como un asunto de preocupación en todo el estado que justifica su aplicabilidad a las ciudades autónomas, pero el proyecto de ley no requiere que las viviendas recién creadas o los lotes tengan convenios de asequibilidad o que estén restringidos a viviendas moderadas o moderadas. hogares de bajos ingresos, según la petición.

“Por lo tanto, en áreas muy urbanizadas donde la demanda de vivienda y los precios son altos, los desarrollos de vivienda SB 9 podrían venderse o arrendarse a precios de mercado, lo que no haría nada para abordar la asequibilidad de la vivienda y podría exacerbar la falta de asequibilidad al quitar posibles ubicaciones de viviendas asequibles”. dice la petición.

La SB 9 también aumentará el valor de la tierra y las viviendas, particularmente en áreas que ya están muy urbanizadas, lo que dificultará que los compradores de viviendas por primera vez “establezcan el Sueño Americano y alienen aún más a los hogares de bajos ingresos”, dice la petición.

Las cuatro ciudades reconocen que la vivienda, incluida la asequibilidad de la vivienda, son problemas graves que deben abordarse tanto a nivel estatal como local y ya han estado activas para encontrar formas de proporcionar más viviendas y viviendas asequibles para los residentes, según la petición.

Por ejemplo, durante los últimos 20 años, la ciudad de Carson, a través de su Autoridad de Vivienda, ayudó en el desarrollo de casi 1,000 unidades de vivienda asequible y más de 900 unidades de vivienda están actualmente en construcción o aprobadas dentro de la comunidad, según la petición.