El Ayuntamiento considerará la extensión del límite de tiempo en el permiso de uso condicional para la renovación del edificio de la YWCA

El Ayuntamiento de Pasadena considerará el lunes otorgar una extensión de tiempo para un permiso de uso condicional (CUP) para la rehabilitación del famoso edificio de la YWCA Julia Morgan.

Los desarrolladores planean convertir la estructura de casi 100 años, diseñada por Morgan, la primera arquitecta con licencia de California, en un edificio de dos a seis pisos y 91,000 pies cuadrados para usar como hotel en 78 N. Marengo Ave. , 155 E, Union St. y 95 N. Garfield Ave.

El CUP se remonta al 16 de agosto de 2016, cuando el Ayuntamiento aprobó una serie de derechos de zonificación para un edificio de hotel, que incluía la rehabilitación del edificio original.

Las aprobaciones requeridas por el código de zonificación de la ciudad en propiedades en distritos fuera de las zonas residenciales unifamiliares son válidas por un período inicial de tres años a menos que se otorgue una extensión.

El 22 de septiembre, los desarrolladores realizaron una presentación virtual de los desarrollos propuestos para el sitio. El 23 de noviembre, el consejo ordenó al personal que entablara negociaciones exclusivas con HAI Properties, LLC, para un nuevo desarrollo en el sitio, que incluiría una renovación sustancial del edificio de la YWCA y la construcción de un edificio adyacente separado para su uso como 179 – hotel de habitaciones (14 habitaciones en el edificio de la YWCA y 165 en el nuevo edificio propuesto).

“A la luz de estas acciones, es probable que el proyecto propuesto utilice algunos o todos los derechos previamente aprobados, con modificaciones que pueden ser necesarias para reflejar los detalles de la nueva propuesta. Como tal, lo mejor para la ciudad es extender el límite de tiempo de los derechos para acomodar el proceso de derechos para el proyecto, que puede incluir aplicaciones tales como cambios en un proyecto aprobado para modificar estos derechos de acuerdo con la nueva propuesta, así como revisión de diseño ”, según un informe del personal de la ciudad.

La ciudad adquirió el edificio a través de un dominio eminente hace 10 años y está buscando una orden judicial contra el antiguo propietario de la famosa pero abandonada estructura.

Según esa demanda, la ciudad está solicitando “la emisión de una orden de restricción temporal, una orden judicial preliminar y una orden judicial permanente que restrinja y prohíba a los acusados ​​interferir con los intentos de la ciudad de perseguir una ENA [acuerdo de negociación exclusivo], contrato de arrendamiento y desarrollo con posibles desarrolladores con respecto al edificio de la YWCA “.

Angela Chen-Sabella, propietaria de Trove Investment Co., sostiene que la ciudad debe venderle el edificio de nuevo alegando que la ciudad no ha puesto la estructura en uso desde que adquirió el edificio.

“Como resultado de la conducta indebida de los acusados, y de cada uno de ellos, y debido a que la propiedad inmueble es única, es necesaria una orden judicial que permita a la ciudad continuar sus esfuerzos para lograr una ENA, un contrato de arrendamiento y desarrollo con posibles desarrolladores en lo que respecta a al edificio de la YWCA ”, dice la demanda.

De acuerdo con la sección 1245.245 del código de procedimiento civil, la propiedad incautada debe devolverse al propietario original si no se pone a su uso público, o la toma no se reautoriza, dentro de los 10 años.

La ciudad está demandando un título silencioso y medidas cautelares y declaratorias. Pasadena Now no pudo comunicarse con Chen-Sabella o Trove Investments.

La ciudad también está solicitando una declaración de que la ciudad usó la propiedad para un uso público establecido en la resolución dentro de los 10 años posteriores a su adopción, y / o que Trove renunció a su derecho de preferencia para recomprarla.

La ciudad originalmente afirmó que estaba confiscando el edificio para la preservación histórica, pero los abogados impugnaron esa afirmación en 2010.

Según la demanda, la ciudad ha gastado cientos de miles de dólares en estudios, rehabilitación y preservación del edificio.

Chen-Sabella adquirió el edificio en 1996 por menos de $ 2 millones. Se vio obligada a venderlo a la ciudad en 2010 por $ 8,3 millones.

Según los informes, Chen-Sabella es hija de Din-Hwa Chen, un multimillonario y filántropo de Hong Kong que murió en 2012.