El Comité de Finanzas considerará un préstamo de vivienda de $ 2.2 millones el lunes

El Comité de Finanzas del Concejo Municipal de Pasadena deliberará el lunes sobre una propuesta para que la Ciudad celebre un Acuerdo de Préstamo para Vivienda Asequible con Heritage Housing Partners LLC, a fin de rehabilitar dos edificios en 2322 E. Foothill Blvd. y convertirlos en un proyecto de vivienda para estudiantes de Jóvenes en Edad de Transición (TAY).

Los dos edificios, uno construido en 1924 y el otro en 1972, fueron adquiridos en depósito por Heritage Housing Partners (HHP) en enero, un mes después de que se ofreciera a la venta, con la intención de comprar la propiedad por $1.3 millones. El depósito en garantía está programado para cerrar el 25 de mayo.

En febrero, HHP solicitó fondos de la Ciudad por un monto de $2.2 millones para cubrir la compra y su conversión en viviendas de alquiler asequibles para la población TAY en Pasadena, que incluye a los estudiantes de Pasadena City College.

La rehabilitación de la propiedad implicará la conversión de cinco unidades residenciales vacantes anteriormente utilizadas como alquiler residencial no permitido en seis unidades de vivienda TAY, con un enfoque potencial en los estudiantes de PCC sin hogar asistidos con subsidio de alquiler de PCC, dijo el Departamento de Vivienda de Pasadena en un Informe de Orden del Día elaborado para el Ayuntamiento.

En el informe, el Departamento de Vivienda mencionó un estudio reciente de UCLA en el que se estima que uno de cada cinco estudiantes de colegios comunitarios de California experimenta la falta de vivienda o la vivienda es insegura. Los colegios comunitarios tienen las tasas más altas de personas sin hogar e inseguridad de vivienda en los tres sistemas públicos de educación postsecundaria del estado, señaló el estudio.

El Departamento de Vivienda dijo que ahora está proponiendo el Acuerdo de Préstamo de Vivienda Asequible donde la Ciudad extiende un préstamo a HHP por un monto de $2 millones, de los cuales $1.6 millones se extraerán del Fondo Fiduciario de Vivienda Inclusiva y $400,000 de ARPA (American Rescue Ley del Plan de 2021) fondos.

HHP y el Departamento de Vivienda dijeron que el presupuesto total del proyecto sería de $2,215,950, que consta de $1.3 millones para la adquisición, $820,000 para la construcción de rehabilitación de la propiedad, $69,450 para operaciones capitalizadas y reservas de reemplazo, $15,000 para la tarifa de adquisición del desarrollador, $8,000 para el seguro del período de construcción y $3,500 para los costos de transacción y título.

El acuerdo estipularía que HHP, como desarrollador del proyecto, utilizará $200,000 en fondos privados, que consisten en una subvención anticipada de Pasadena Community Foundation y una contribución de $15,950, para continuar con el proyecto de vivienda.

El Departamento de Vivienda dijo que HHP también está explorando otras fuentes potenciales, incluida la financiación de subvenciones adicionales. Si HHP obtiene fondos adicionales, el préstamo de la Ciudad puede reducirse o usarse para subsidiar los costos operativos según sea necesario, según el informe.

Otra disposición en el acuerdo propuesto dirá que si la operación del proyecto como vivienda TAY se vuelve financieramente insostenible, la propiedad puede operarse como vivienda de alquiler asequible para personas de bajos ingresos al 60 por ciento del ingreso medio del área (AMI).

Al explicar el impacto fiscal del proyecto, el Departamento de Vivienda dijo que la aprobación del acuerdo aumentará el presupuesto operativo del Departamento de Vivienda para el año fiscal 2022 en $1,600,000 del saldo de fondos no asignados del Fondo Fiduciario de Vivienda Inclusiva, dejando un saldo de fondos no asignados de aproximadamente $1.26 millones en el Fondo. . El financiamiento de la Ciudad para este proyecto será en forma de un préstamo garantizado por una escritura de fideicomiso. El servicio de la deuda del préstamo de la Ciudad se pagaría con los ingresos residuales anuales del proyecto que no están garantizados.

El Departamento de Vivienda dijo que la recomendación fue revisada por el Comité Interno de Préstamos para Vivienda el 7 de abril de 2022, y el comité recomendó su aprobación.

Desde el Comité de Finanzas se espera que la recomendación sea presentada al Pleno del Ayuntamiento el próximo lunes 25 de abril.