El comité de la ciudad aprueba la recomendación de financiamiento para un nuevo desarrollo de viviendas asequibles en el noroeste de Pasadena

El Comité de Tecnología y Desarrollo Económico del Ayuntamiento aprobó el martes por unanimidad una recomendación para financiar la adquisición por parte de Heritage Housing Partners de una casa de alrededor de 1885 propiedad de la ciudad de Pasadena para que se desarrolle como una vivienda de alquiler totalmente asequible.

La propiedad consta de cinco unidades de vivienda de diferentes tamaños y un estacionamiento pavimentado con 11 espacios de estacionamiento y está ubicada en 1421 N. Fair Oaks Ave.

Según una presentación del Departamento de Vivienda del Gerente de Proyectos Jim Wong, la propiedad fue puesta a la venta originalmente por sus propietarios en marzo a un precio inicial de $ 1,45 millones, y se comercializó como un proyecto llave en mano listo para ocupar con solo reparaciones menores. necesario. Más tarde ese mes, la Ciudad hizo una oferta por la propiedad, pero se le informó que el propietario había aceptado una oferta de un comprador competidor.

Cuando el comprador externo se retiró de la transacción, la Ciudad vio una segunda oportunidad y presentó una oferta.

Pero después de una “diligencia debida extensa” realizada por el personal del Departamento de Vivienda siguiendo instrucciones del Concejo Municipal, se determinó que en lugar de ser un proyecto llave en mano, se tendrían que hacer reparaciones en la propiedad antes de ponerla en servicio como vivienda de alquiler asequible.

“Durante nuestra diligencia debida vimos que había un poco más de rehabilitación de lo que esperábamos en un proyecto llave en mano”, dijo Wong. “Y entonces la ciudad canceló la transacción en ese momento”.

Los socios de Heritage Housing luego se interesaron en la propiedad y negociaron con los vendedores, y ahora están en un acuerdo de compra y venta.

El fideicomiso se abrió recientemente a un precio de venta de $ 1.3 millones, un precio más bajo que el que la ciudad había negociado recientemente, dijo.

Según Wong, el presupuesto del proyecto en el que el acuerdo de préstamo de la ciudad será de $ 1. 54 millones, que se basa en la adquisición de $ 1.3 millones, $ 186,000 para rehabilitación, $ 40,000 en reemplazo de capitalización y reservas operativas, una tarifa de desarrollador de $ 10,000 y aproximadamente $ 3,500 en costos de transacción relacionados con el título y el depósito en garantía.

El proyecto será financiado por el fondo fiduciario de vivienda inclusiva de la Ciudad. Las unidades, de acuerdo con una restricción de escritura de la ciudad, son de bajos ingresos, que es el 80% del ingreso medio del área, dijo Wong.

Bajo el Acuerdo de Préstamo de Vivienda Asequible propuesto, HHP adquirirá la propiedad, hará las reparaciones y reparaciones necesarias y operará la propiedad como vivienda de alquiler asequible para personas y familias de bajos ingresos.

El Departamento de Vivienda dijo que el presupuesto total del proyecto es de $ 1.54 millones, que consta de $ 1.3 millones para adquisición, $ 186,500 para remediación y reparaciones, $ 40,000 para reservas capitalizadas de reemplazo u operación, $ 10,000 para tarifa de adquisición del desarrollador y $ 3,500 para costos de título y depósito en garantía.

El presupuesto del proyecto, según el acuerdo propuesto, se financiará en su totalidad con la ayuda de préstamos de la Ciudad, dijo el Departamento de Vivienda.

El Departamento también recomendó que el Concejo Municipal apruebe una enmienda presupuestaria para asignar $ 1.54 millones del saldo del Fondo no asignado del Fondo de Vivienda Inclusiva al presupuesto operativo del Departamento de Vivienda para el año fiscal 2021 para este Proyecto de Adquisición de HHP.

La recomendación del comité será tomada por el Concejo Municipal en pleno en una próxima reunión.