El consejo considerará cerrar la discrepancia de estacionamiento en residencias unifamiliares

El Consejo de la Ciudad está programado para votar el lunes sobre una enmienda al código de zonificación que eliminaría el requisito de proporcionar dos espacios de estacionamiento cubiertos al construir una unidad de vivienda accesoria que exceda los 150 pies cuadrados para una residencia unifamiliar existente.

“La nueva construcción de una vivienda unifamiliar requiere dos espacios de estacionamiento cubiertos con un estacionamiento techado o un garaje cerrado. Las adiciones más pequeñas de hasta 150 pies cuadrados a viviendas unifamiliares están exentas de este requisito ”, según un informe del personal de la ciudad. “El Administrador de la Ciudad ha iniciado una Enmienda al Código de Zonificación para eliminar el requisito de proporcionar dos espacios de estacionamiento cubiertos al construir cualquier adición, independientemente del tamaño, a una vivienda unifamiliar existente”.

El personal de la ciudad está recomendando enmendar el código de zonificación para permitir adiciones a viviendas unifamiliares que excedan los 150 pies cuadrados sin la necesidad de proporcionar dos espacios de estacionamiento cubiertos.

“Esta enmienda eliminaría las barreras de costos significativas para los propietarios que buscan modernizar y mejorar sus propiedades y hacer que las regulaciones de estacionamiento sean consistentes con las exigidas por la ley estatal para las ADU (Unidades de Vivienda Accesoria)”, según el informe del personal.

Actualmente, esto crea una inequidad para los propietarios de viviendas que buscan construir adiciones que a menudo no generan ninguna demanda de estacionamiento adicional.

La ley estatal exime a las ADU del requisito de construir estacionamiento cubierto por completo y permite el uso de entradas para vehículos para satisfacer los requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública.

“Con estas regulaciones en vigor, un propietario podría construir una ADU de hasta 1,200 pies cuadrados sin ningún estacionamiento cerrado, pero si en cambio optaran por construir una adición de 200 pies cuadrados para una oficina en casa, también necesitarían proporcionar dos espacios de estacionamiento cubiertos a un costo adicional significativo ”, según el informe del personal.

El requisito de estacionamiento aún se aplicaría a tales adiciones en las áreas de las laderas, así como a las nuevas construcciones.

El código de zonificación de la ciudad regula actualmente los requisitos de estacionamiento para las viviendas residenciales unifamiliares de nueva construcción, así como las adiciones a las viviendas unifamiliares existentes. Las leyes estatales recientemente promulgadas también limitan los tipos de requisitos de estacionamiento que las agencias locales pueden imponer a las ADU, ya sea que estén separadas o convertidas de estructuras existentes.

El código de zonificación requiere dos espacios de estacionamiento cubiertos dentro de un garaje o estacionamiento techado.

Una disposición específica permite que se realicen adiciones con un total agregado máximo de 150 pies cuadrados sin requerir el requisito de estacionamiento cubierto para dos automóviles.

Como resultado, cualquier adición a una residencia existente, incluida la construcción de una estructura accesoria, como una casa de piscina o un taller, de más de 150 pies cuadrados, genera el requisito de proporcionar dos espacios cubiertos dentro de un garaje o cochera.

El código proporciona una excepción para los recursos históricos designados, en la que un propietario puede solicitar una exención del requisito de estacionamiento cubierto al agregar área de piso si un garaje para un automóvil existente contribuye a la importancia de la propiedad y / o distrito y está en buenas condiciones o volverá a estar en buenas condiciones como parte del trabajo para agregar área de piso a la vivienda.