El Departamento de Planificación busca opiniones para la nueva ordenanza municipal provisional SB 9

Un nuevo proyecto de ley estatal, el Proyecto de Ley del Senado 9, que podría cambiar drásticamente la apariencia de cientos de ciudades y vecindarios en California, entrará en vigencia el 1 de enero, lo que hará que el Departamento de Planificación de Pasadena recopile información de la Comisión de Planificación de nueve miembros el jueves.

La información se utilizaría para elaborar una ordenanza municipal interina que crearía “normas de zonificación objetivas” permitidas por el proyecto de ley que podrían presentarse al Concejo Municipal para su votación antes de la fecha límite del 31 de diciembre.

El proyecto de ley es una respuesta a la actual crisis de vivienda de California. Los críticos locales dicen que destruirá para siempre los vecindarios unifamiliares.

Se permitirá a las ciudades imponer estándares objetivos de zonificación, estándares de subdivisión objetivos y estándares de diseño objetivo que tendrán un alcance limitado por un conjunto de restricciones.

La discusión del miércoles fue parte de un esfuerzo del Departamento de Planificación para desarrollar esos “estándares objetivos de zonificación”, al menos temporalmente, hasta que la Ciudad pueda desarrollar más estándares en 2022.

En las discusiones del miércoles, los miembros de la Comisión enfatizaron la importancia de mantener asequible cualquier Unidad de Vivienda Accesoria (ADU), y algunos apoyaron la idea de crear más distritos históricos con el objetivo de hacer que prácticamente todo Pasadena sea “histórico”.

Nina Chomsky, miembro de la Asociación de Linda Vista Allendale, dijo a los comisionados que se deben aliviar las condiciones para que los vecindarios creen sus propios distritos históricos.

“Necesitamos saber dónde están todos y tenemos que trabajar para que todos estén en la lista”.

SB 9 permitirá a los propietarios con una propiedad que tenga al menos 800 pies cuadrados disponibles construir una nueva ADU adjunta que contenga no más de dos unidades residenciales en su propiedad sin una revisión o audiencia discrecional, si el desarrollo de viviendas propuesto cumple con ciertos requisitos.

Según el Compendio del Consejo Legislativo, ninguna de las nuevas ADU propuestas no podría requerir la demolición o alteración de ninguna vivienda que esté sujeta a una ley registrada que restrinja los alquileres a niveles de ingresos moderados, bajos o muy bajos.

La nueva construcción “no puede permitir la demolición de más del 25% de los muros estructurales exteriores existentes, excepto según lo dispuesto, y que el desarrollo no puede ubicarse dentro de un distrito histórico, ni incluirse en el Inventario de Recursos Históricos del Estado, o dentro de un sitio que esté legalmente designado o listado como un hito de la ciudad o condado o propiedad o distrito histórico ”, de acuerdo con la redacción del proyecto de ley.

El proyecto de ley también establecería lo que las ciudades pueden y no pueden exigir para aprobar la construcción de dos unidades residenciales.

Las ciudades pueden imponer normas objetivas de zonificación, subdivisión y diseño, a menos que esas normas impidan la construcción de hasta dos unidades o impidan físicamente que cualquiera de las dos unidades tenga al menos 800 pies cuadrados de superficie, lo que prohíbe la imposición de requisitos de retroceso en determinadas circunstancias. y el establecimiento de requisitos máximos de retroceso en todas las demás circunstancias.

En su presentación al Comité de Planificación, el planificador Martin Potter explicó que SB-9 permite que Pasadena requiera hasta un espacio de estacionamiento por unidad nueva, a menos que esas unidades estén dentro de media milla de tránsito.

La ciudad también puede imponer un retroceso de cuatro pies en el patio trasero y lateral para las nuevas unidades y las unidades no se pueden usar para alquileres a corto plazo de ningún cliente, dijo, eliminando así la posibilidad de crear cientos de nuevas y controvertidas unidades de Airbnb.

Potter también explicó que en una situación en la que un lote existente se dividiría en dos nuevos lotes y se requiere una declaración jurada de ocupación del propietario, esa declaración jurada sería por tres años.

Si bien algunos comisionados señalaron que la ocupación de tres años podría ser difícil de hacer cumplir, Chomsky dijo que la declaración jurada requerida, si no se sigue, podría resultar en sanciones financieras sustanciales para los propietarios de viviendas o desarrolladores.

“Una declaración jurada es un documento serio para firmar”, dijo Chomsky.

Mientras tanto, al entrar en más detalles, Potter también explicó que en una división de lote urbano, cada lote nuevo debe tener al menos 1200 pies cuadrados, y solo se permite una división de bloqueo por propiedad.

“Un propietario no podría dividir un lote”, dijo Potter, “y luego seguir dividiendo los lotes más pequeños, y el mismo propietario o cualquier persona que actúe en concierto con ese propietario no puede dividir los lotes adyacentes. Entonces, si un propietario posee dos lotes uno al lado del otro, podría potencialmente dividir uno de esos lotes, pero no podría dividirlos a los dos “.

Por lo tanto, dijo Potter, en las zonas unifamiliares, los lotes podrían tener hasta tres nuevas unidades ADU: una unidad primaria, junto con una ADU y una ADU junior adicional.

De hecho, se podrían desarrollar hasta ocho unidades con dos lotes contiguos con dúplex. Los dúplex tendrían dos unidades para esos dúplex

exes cada uno, con un potencial para dos más en cada lote.

“Eso resultaría en un potencial de ocho unidades con una ordenanza local”, dijo Potter.