El proyecto de ley de vivienda asequible para el comercio minorista de Portantino despeja el Senado estatal

El Proyecto de Ley 15 del Senado, una medida redactada por el senador estatal Anthony J. Portantino (D-Pasadena) que brinda incentivos a las ciudades que convierten los sitios minoristas abandonados en viviendas asequibles y para trabajadores, fue aprobada el lunes en el Senado con apoyo bipartidista.

“La falta de viviendas asequibles es un problema importante para los empleadores actuales y potenciales en los condados de California y tiene un impacto negativo en nuestra economía”, dijo Portantino en una declaración preparada. “Con la SB 15, podemos construir viviendas asequibles en terrenos que antes usaban los minoristas comerciales y dar incentivos fiscales a los gobiernos locales para recompensarlos por rezonificar, aprobar, completar y permitir la ocupación de proyectos de viviendas asequibles”.

Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD), de 2015 a 2025 se necesitan aproximadamente 1.8 millones de nuevas unidades de vivienda para cumplir con el crecimiento proyectado de población y hogares, o 180,000 casas nuevas al año.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda ha llevado a que los costos de la vivienda en California sean los más altos del país, con un precio medio promedio de la vivienda ahora 2,5 veces el promedio de los EE. UU. Estos altos precios han prohibido a ocupaciones como maestros, enfermeras, oficiales de seguridad pública y profesionales más jóvenes la capacidad de comprar una casa, algo esencial para construir una economía más fuerte y vibrante.

Ha surgido una tendencia concurrente en las economías locales debido al crecimiento del comercio electrónico. Desde 2017, los minoristas nacionales han estado reduciendo su demanda de espacio futuro en los centros minoristas y están cerrando tiendas y abandonando los sitios minoristas a un ritmo récord mayor que durante la Gran Recesión.

SB 15 permitiría que las ciudades locales reciban de HCD el promedio de la cantidad anual de ingresos por impuestos a las ventas generados por ese sitio durante los últimos siete años si el sitio ha sido convertido y ocupado con nuevas viviendas.

La ciudad recibiría esa cantidad promedio por un total de siete años. Para que un gobierno local reciba este incentivo fiscal, la ciudad debe aprobar un proyecto de desarrollo de viviendas a través de su proceso de planificación, debe estar construido y tener un certificado de ocupación para que la ciudad sea elegible y recibir la devolución del impuesto sobre las ventas. Si la ciudad aprueba un desarrollo de uso mixto en el sitio, la ciudad sería elegible para el reembolso del impuesto sobre las ventas solo en la cantidad de pies cuadrados dedicados a la vivienda.

“Cuando vemos grandes tiendas vacías en todo el estado, vemos oportunidades de vivienda para la fuerza laboral para encontrar un hogar para los trabajadores de primera línea que trabajan duro y que actualmente no pueden permitirse vivir en las comunidades en las que trabajan”, declaró Robbie Hunter, presidente del estado. Consejo de Comercio de Edificación y Construcción de California. “SB 15 es la clave para que estos trabajadores y sus familias regresen a casa”.