Implicaciones de la Ley de Densidad de Vivienda del Estado para que las Políticas de Pasadena sean revisadas por el Comité de la Ciudad

Las implicaciones del Proyecto de Ley de la Asamblea de California (AB) 2334, que promueve la expansión de unidades de vivienda asequible al expandir la densidad de unidades por acre, serán escuchadas por la Comisión de Planificación de la Ciudad el miércoles 25 de enero.

“Este proyecto de ley promueve la expansión de unidades de vivienda asequibles mediante la ampliación de la bonificación de densidad mejorada para desarrollos de viviendas 100 por ciento asequibles en áreas con ubicación eficiente”, decía un resumen del proyecto de ley.

“AB2334 se adoptó en septiembre de 2022 y entró en vigencia el 1 de enero de 2023”.

El proyecto de ley modifica sustancialmente la definición de “densidad residencial máxima permitida” o “densidad base” en la Ley de Bono de Densidad del Estado (SDBL).

“Por ejemplo, si el Elemento de Uso de la Tierra especificaba un rango de densidad de 0 a 87 unidades por acre, pero el Código de Zonificación y el Plan Específico permitían un máximo de 48 unidades por acre, la “densidad base” se consideraba 48 unidades por acre. ”, dijo un informe de la agenda que explica el lenguaje de la ley previamente enmendado.

El lenguaje enmendado bajo AB 2334 dice que si se permite un rango de densidad, entonces la densidad base significa “la cantidad máxima de unidades permitidas por el rango de zonificación específico, el plan específico o el elemento de uso del suelo del plan general aplicable al proyecto”.

“En el ejemplo anterior, esto significaría que la densidad base se consideraría de 87 unidades por acre. Según la ley, se aplicaría la densidad más alta en cada rango (no 87 d/u por acre en toda la ciudad) y las designaciones de uso de la tierra permanecerán tal como se adoptaron”, dice el informe.

El SDBL otorga a los desarrollos de viviendas con viviendas por debajo del precio del mercado el derecho a densidad adicional, es decir, unidades de vivienda adicionales para construir, a exenciones de los estándares locales que impiden el desarrollo, a incentivos que reducen los costos de vivienda asequible y a requisitos de estacionamiento reducidos.

Además, SDBL establece que “se interpretará liberalmente a favor de producir el número máximo de unidades de vivienda totales”.

Para ser consistente con SDBL, la Ciudad está obligada a revisar su enfoque y adoptar los cambios en la definición, permitiendo que la densidad base para cualquier proyecto de bono de densidad sea la mayor densidad máxima identificada para el sitio en el Código de Zonificación, el Plan Específico o el Terreno. Usar Elemento.

Se requeriría una resolución del Concejo Municipal para poner en vigencia esta revisión, indicó el Departamento de Planificación.

Incluso con esta revisión, el Departamento de Planificación enfatizó que la ordenanza inclusiva de la Ciudad continuaría aplicándose a todos los proyectos de bonificación por densidad y requeriría que el 20 por ciento de las unidades sean asequibles para hogares de ingresos muy bajos, bajos o moderados.

Para abordar el hecho de que se han producido muchos cambios en la ley estatal que podrían afectar las políticas de la Ciudad, el Departamento de Planificación dijo que recomienda que la Ciudad reconozca, mediante una resolución, que la ley estatal, a partir del 1 de enero de 2023 , requiere que la densidad máxima designada para un sitio en el Elemento de uso de la tierra, el Código de zonificación o el Plan específico, el que sea mayor, se aplique como la densidad base para los proyectos de bonificación por densidad.

“Este enfoque garantiza que la Ciudad procese los proyectos de bonificación por densidad de acuerdo con la ley estatal y brinde claridad al personal y al público sobre el tema”, dijo el Departamento de Planificación.

El Departamento también dijo que la Ciudad continuará actualizando los Planes Específicos para garantizar que la Ciudad continúe priorizando el entorno peatonal, establezca un envolvente de construcción contextual e incluya regulaciones que proporcionen retranqueos, retranqueos, espacios abiertos y reglamentos de uso apropiados.

La reunión de la Comisión de Planificación comienza a las 6:30 p.m. en las Cámaras del Concejo Municipal, Sala S249 en el Ayuntamiento.