La Comisión de Planificación aprueba enmiendas al código de zonificación que eximirían a los distritos emblemáticos de la aplicación SB 9

La Comisión de Planificación aprobó por unanimidad las enmiendas propuestas al código de zonificación que, entre otras cosas, prohibirían la aplicación de la SB 9 en las propiedades dentro de los distritos emblemáticos de la ciudad.

La SB 9, también conocida como Ley de Oportunidades de Vivienda y Más Eficiencia de California (HOME), fue firmada por el gobernador Gavin Newsom en 2021 y entró en vigencia en enero.

Requiere que las agencias locales aprueben ministerialmente ciertas subdivisiones de un lote residencial unifamiliar en dos sin revisión discrecional, y requiere que una agencia local apruebe ministerialmente un proyecto de desarrollo de dos unidades propuesto en un lote en una zona residencial unifamiliar sin revisión discrecional .

El 13 de diciembre, el Concejo Municipal adoptó una ordenanza de urgencia interina que impuso estándares de desarrollo para la construcción de viviendas múltiples principales (dúplex) en propiedades zonificadas unifamiliares.

“La razón por la que adoptamos una ordenanza de urgencia en primera instancia fue porque el gobernador promulgó la ley SB 19 a mediados de septiembre con fecha de entrada en vigencia el 1 de enero, lo que no nos dio tiempo para hacer la divulgación y el proceso normal por el que deberíamos pasar”. dijo el director del Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario, David Reyes. “Lo que estamos presentando es la misma ordenanza que fue aprobada por el Concejo Municipal”.

La ordenanza, que está vigente hasta el 12 de diciembre, especifica que los sitios dentro de distritos históricos, distritos emblemáticos y distritos históricos designados individualmente están excluidos de las disposiciones de la SB 9. Entre otras cosas, la ordenanza también prohíbe el alquiler a corto plazo de unidades dúplex. desarrollado de conformidad con SB 9.

Al recomendar la adopción de las disposiciones de la medida de urgencia en el Código de Zonificación de Pasadena, el Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario dijo que la enmienda garantizaría el cumplimiento de las disposiciones de la SB 9 y de las metas, políticas y objetivos de la Ciudad, tal como se describe en la Ley de Pasadena. Elemento de Uso de Suelo y Elemento de Vivienda.

“Estamos en apoyo. Creo que esto es sencillo y está permitido bajo SB9”, comentó Andrew Salimian de Pasadena Heritage.

“Va a hacer que todo sea más fácil, rápido y sencillo, así que lo apoyo”, dijo Nina Chomsky.

El 15 de marzo, el fiscal general de California, Rob Bonta, envió al alcalde de Pasadena, Victor Gordo, un “Aviso de infracción” diciendo que Pasadena violó la SB 9 al adoptar la ordenanza de urgencia. Según Bonta, la SB 9 no exime a los distritos emblemáticos, solo exime a los monumentos, propiedades históricas o distritos históricos específicos.

El alcalde Víctor Gordo dijo anteriormente que no está de acuerdo con la lectura de Bonta de la SB-9 y que el Fiscal General “simplemente se equivocó”.

Pasadena actualmente tiene 23 distritos emblemáticos designados, así como 20 distritos históricos que figuran en el Registro Nacional de Lugares Históricos.