La Comisión de Planificación considerará modificar el código de zonificación para cumplir con la ordenanza de urgencia SB 9

El miércoles, la Comisión de Planificación escuchará y votará una recomendación para enmendar el Código de Zonificación de Pasadena para cumplir con las disposiciones de una Ordenanza de Urgencia adoptada por el Concejo Municipal el 13 de diciembre en respuesta a un proyecto de ley de California relacionado con la construcción de viviendas múltiples en viviendas unifamiliares. parcelas zonificadas para familias.

La SB 9, también conocida como la Ley de Oportunidades de Vivienda y Más Eficiencia de California (HOME), fue firmada por el gobernador Gavin Newsom en 2021 y entró en vigencia en enero. Entre otras cosas, el proyecto de ley requiere que una jurisdicción local, como la ciudad de Pasadena, “deba aprobar ministerialmente” ciertas subdivisiones de un lote residencial unifamiliar en dos, sin revisión discrecional.

La ordenanza de urgencia de diciembre de la ciudad prohíbe la aplicación de la SB 9 a cualquier parte de la ciudad designada como “distrito emblemático”.

El 15 de marzo, el fiscal general de California, Rob Bonta, envió al alcalde de Pasadena, Victor Gordo, un “Aviso de infracción” diciendo que Pasadena violó la SB 9 al adoptar la ordenanza de urgencia y que la ciudad debería revocar o modificar la ordenanza en un plazo de 30 días.

Gordo luego respondió, diciendo que no está de acuerdo con la lectura de Bonta de SB-9 y que el Fiscal General “simplemente se equivocó”.

Al recomendar la adopción de las disposiciones de la medida de urgencia en el Código de Zonificación de Pasadena, el Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario dijo que la enmienda garantizaría el cumplimiento de las disposiciones de la SB 9.

Al mismo tiempo, también garantizaría que el desarrollo potencial sea consistente con las metas, políticas y objetivos de la Ciudad, como se describe en el Elemento de uso de la tierra y el Elemento de vivienda de Pasadena, dijo el Departamento de Planificación.

La SB 9 exige que las agencias locales aprueben ciertas subdivisiones de un lote residencial unifamiliar en dos sin revisión discrecional y requiere que las agencias locales aprueben los proyectos de desarrollo propuestos de dos unidades en lotes en una zona residencial unifamiliar sin revisión discrecional.

Los críticos de la SB 9 afirman que el proyecto de ley conducirá a la destrucción de viviendas unifamiliares.

Pero de acuerdo con Bonta, la SB 9 no exime a los distritos emblemáticos; solo exime a los puntos emblemáticos, las propiedades históricas o los distritos históricos específicos.

Actualmente, la ciudad tiene 23 distritos emblemáticos designados, así como 20 distritos históricos que figuran en el Registro Nacional de Lugares Históricos.

Bonta también dijo que los criterios de Pasadena para designar áreas como “distritos emblemáticos” son extremadamente amplios y no están vinculados a los recursos históricos para abarcar potencialmente grandes franjas de la ciudad.

Bonta pidió a la ciudad que derogue o modifique su ordenanza para cumplir con la nueva ley estatal dentro de los 30 días. No enumeró ninguna repercusión por no cumplir con la carta.

En respuesta, el alcalde Gordo le escribió a Bonta y dijo que las “acusaciones de que Pasadena violó la SB 9 al excluir sus distritos emblemáticos de la SB 9 son incorrectas, según lo respaldan el estatuto y la historia legislativa”.

En la carta, Gordo dijo que la SB 9 permite cuatro unidades en cada parcela residencial unifamiliar en Pasadena, con excepciones limitadas. El proyecto de ley, agregó, no requiere que ninguna de las nuevas estructuras esté dentro de la definición de “vivienda asequible”.

“Entonces, si no hay viviendas asequibles, ahora tendremos un mayor tráfico, más demandas en nuestra infraestructura, mayores costos de propiedad y la destrucción de nuestros vecindarios como los conocemos”, dijo la respuesta de Gordo.

La respuesta de Gordo estuvo acompañada de una carta de la abogada municipal Michele Beal Bagneris explicando que la Ciudad de Pasadena no tiene la intención de violar la SB 9 y que la Ordenanza de Urgencia tenía la intención de establecer los hallazgos necesarios para implementar la SB 9. Bagneris agregó que la Ciudad “ considerar la adopción de una ordenanza regular para reemplazar la ordenanza de urgencia”.

“La Ciudad ha cumplido con la Ley de Crisis de Vivienda y no tiene intención de establecer un distrito histórico en toda la ciudad ni de tomar otras medidas para evadir el cumplimiento de la ley estatal”, escribió Bagneris.