La Comisión de Planificación está preparada para considerar un informe de impacto ambiental para un gran proyecto en South Arroyo Parkway

Una semana después de que varios comisionados de planificación dijeron que querían imponer una moratoria sobre los desarrollos planeados, está programado que un desarrollo planeado se presente ante la comisión para su consideración en su reunión a las 6:30 p.m. Miércoles.

En la reunión, la comisión está programada para realizar una reunión de análisis del informe de impacto ambiental sobre un desarrollo planificado propuesto que se está considerando para la construcción entre 465 y 577 S. Arroyo Parkway.

En diciembre de 2019, se brindó una presentación informativa al Concejo Municipal con respecto a una propuesta preliminar para reconstruir parcialmente cinco parcelas que constan de aproximadamente 3.3 acres ubicadas en el lado oeste de South Arroyo Parkway entre Bellevue Drive y California Boulevard.

El proyecto propuesto consistió en la retención de tres edificios existentes, incluida una tienda de comestibles Whole Foods existente, la demolición de edificios existentes y el establecimiento de un nuevo distrito de zonificación de desarrollo planificado (PD) y un plan de PD.

El plan preliminar incluía la construcción de dos nuevos edificios de varios pisos principalmente para uso de consultorios médicos y vivienda asistida.

“El Plan de PD propuesto proporcionaría la flexibilidad para intercambiar los usos en el Edificio A de consultorio médico y comercial de la planta baja por lo siguiente: 3,000 pies cuadrados de comercial y una oficina de administración de ventas / arrendamiento en la planta baja; hasta 197 unidades de vivienda residencial; y hasta 650 plazas de aparcamiento en cuatro niveles subterráneos (un nivel subterráneo menos que el proyecto propuesto) ”, según un informe del personal de la ciudad.

Un miembro de la comunidad expresó su consentimiento en la única correspondencia enviada a la comisión.

“Como residente desde hace mucho tiempo de West Pasadena, miembro y presidente de la junta de HMRI (Institutos de Investigación Médica de Huntington), escribo en apoyo de este proyecto de Kutzer Co.”, escribió James D. Gamb.

“Tuve la oportunidad de revisar los planos y creo que sería una adición de alta calidad al desarrollo del área cerca de HMH (Huntington Memorial Hospital) y tendría una influencia positiva en los valores de las propiedades adyacentes. Como inversor de bienes raíces, estoy muy familiarizado con la experiencia que Kutzer Co. aporta al desarrollo y la gestión de proyectos similares, e insto a que se apruebe el desarrollo de Affinity “.

En su última reunión, la Comisión de Planificación planteó preocupaciones con respecto a los PD y la capacidad de los proyectos aprobados con un PD para desviarse de los requisitos del código de zonificación.

Los PD presentados ante la comisión se agrupan en distritos de zonificación de PD que están destinados a los sitios que propone un solicitante y la ciudad desea lograr una combinación particular de usos, apariencia o compatibilidad de uso de la tierra.

La rezonificación de un sitio al distrito de PD requiere la aprobación simultánea de un plan de PD.

Más específicamente, se establece un distrito de PD para establecer un procedimiento para el desarrollo de grandes parcelas de tierra, desde un mínimo de dos acres, con el fin de eliminar las demoras que posiblemente resultarían de la aplicación de las regulaciones de uso de la tierra y los procedimientos administrativos.

Los comisionados Julianna Delgado, Andrea Rawlings, Mic Hansen y David Coher expresaron su apoyo a una moratoria.

“Han sido una gran herramienta, pero últimamente tenemos una inconsistencia con el plan general”, dijo Delgado.

“Me gustaría ver que consideremos suspender más PD en el futuro hasta que hayamos terminado el proceso del plan específico y enmendemos el plan general o de otra manera enmendemos las políticas del plan general y el código de zonificación. Eso eliminaría la inconsistencia ”, dijo.

Rawlings estuvo de acuerdo con el primero y dijo que suspender los PD evitará resultados “desafortunados”.

“De hecho, estoy de acuerdo con el Comisionado Delgado en cuanto a poner una moratoria a los DP hasta que podamos coordinar con planes específicos y planes generales”, dijo Rawlings.