La Junta Directiva de la Cámara de Pasadena se opone a la Medida H en la boleta electoral de noviembre y presenta su caso

La Junta Directiva de la Cámara de Comercio de Pasadena en su reunión más reciente votó unánimemente (con una abstención) para oponerse a la aprobación de la Medida H en la boleta electoral de noviembre.

La Medida H es una medida de enmienda a los estatutos de la ciudad que establecería el control de alquileres en Pasadena.

Si se aprueba, la Medida limitaría los ajustes de alquiler en Pasadena anualmente al 75% del aumento porcentual en el Índice de Precios al Consumidor para unidades de alquiler multifamiliares construidas antes del 1 de febrero de 1995; prohibir el desalojo de unidades de alquiler, excepto por una causa justa basada en 11 criterios específicos; y crear una Junta de Viviendas de Alquiler independiente nombrada por el Concejo Municipal para supervisar y adoptar normas y reglamentos relacionados con la Medida.

“La Medida H está plagada de problemas”, dijo el presidente y director ejecutivo de la Cámara de Pasadena, Paul Little, en un comunicado. “Peor aún, no tendrá ninguno de los supuestos beneficios”.

En un comunicado de prensa, Little citó el razonamiento de la Junta detrás de su oposición a la medida.

Según Apartment Guide y Rent.com, dijo Little, el control de alquileres no se traduce en la asequibilidad del alquiler. En el mercado local, dijo, Santa Mónica ha tenido un control de alquiler durante décadas, pero tiene el quinto costo de vivienda de alquiler más alto en los EE. UU.

“Es sentido común”, según Little. “Dado que los alquileres existentes se mantienen artificialmente bajos, cualquier unidad nueva tiene un precio mucho más alto para protegerse contra la imposición de límites en el futuro. Las unidades de renta controlada existentes experimentan grandes aumentos que ajustan la renta a tasas superiores al mercado cada vez que quedan vacantes. Vemos que eso sucede hoy en Santa Mónica. Si se aprueba la Medida H en Pasadena, también sucederá aquí”.

Little dijo que la Junta de la Cámara cree que, a pesar de las afirmaciones de los proponentes, las personas que se verán perjudicadas por la Medida H son aquellas que tienen edificios más antiguos en Pasadena, y que en su mayoría son propietarios locales de uno o dos edificios que dependen de los ingresos de sus unidades para pagar sus cuentas. Esos propietarios han visto aumentar las pérdidas como resultado de la moratoria de desalojo de Pasadena, la congelación de alquileres y otras medidas implementadas para mantener a las personas alojadas durante la pandemia que acaban de expirar. A los propietarios de apartamentos ahora se les permite cobrar el alquiler atrasado y reinvertir en el mantenimiento y las mejoras del edificio.

“Cada año, los propietarios de apartamentos afectados se atrasarán aún más a medida que los aumentos de alquiler, por la enmienda de los estatutos, ni siquiera pueden recuperar los aumentos de costos anuales”, dijo Little. “¿Por qué querría alguien ser propietario de apartamentos en Pasadena si no puede aumentar los alquileres para compensar los aumentos de costos?”

Little dijo que, a juzgar por las experiencias en otros lugares, la Junta de la Cámara cree que la aprobación de la Medida H suprimiría el desarrollo de nuevas unidades de vivienda de alquiler en Pasadena y conduciría a aumentos significativos de alquiler cuando las unidades de alquiler controlado queden vacantes.

Little cree que la Medida H también podría aumentar la cantidad de conversiones de condominios.

“La imposición de la Medida H disminuirá la producción de viviendas de alquiler”, según Little. “Menos unidades significan un mercado inmobiliario más ajustado que genera costos más altos para los inquilinos”.

Cualquier edificio de apartamentos construido desde 1995, incluida la mayoría de los grandes edificios de apartamentos propiedad de corporaciones en Pasadena, está exento por la ley de California. Esa ley, la Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins, fue reafirmada por los votantes de California en 2018.

“Lo peor de todo”, dijo Little, “la aprobación crearía una junta autónoma sin responsabilidad ante los votantes, el Concejo Municipal ni nadie en absoluto”.

La Junta de Alquiler de Vivienda determinaría los ajustes de alquiler anualmente según lo establecido por la Medida; realizar investigaciones; adjudicar peticiones; y establecer reglamentos, honorarios de arrendadores y sanciones por incumplimiento de la Medida.

“Esta junta no estará sujeta a la supervisión de los votantes, la Ciudad de Pasadena o nuestro Concejo Municipal”, según un comunicado de la Cámara. Los miembros individuales de la junta podrían ser destituidos.

Un análisis de la Medida H realizado por la abogada de la ciudad de Pasadena, Michele Beal Bagneris, estimó el costo inicial en $310,000 y los costos anuales estimados en $5,453,460 según la cantidad de miembros del personal necesarios para respaldar la junta de alquiler, así como los salarios de los miembros de la junta.

“Pasadena no necesita una agencia deshonesta con un presupuesto de $5 millones por año, gravando a los propietarios de apartamentos como le plazca, fijando su propio salario y sin rendir cuentas a nadie”, dijo Little. “En ausencia de rendición de cuentas y supervisión, la Medida H es una invitación al tráfico de influencias y la corrupción”.

La Cámara de Comercio y Asociación Cívica de Pasadena se fundó en 1888 como la Junta de Comercio. Actualmente atiende a más de 1.250 miembros.