Pasadena busca forjar un acuerdo para que una organización sin fines de lucro adquiera y rehabilite un edificio de apartamentos de 136 años

El martes, un comité de la ciudad considerará aprobar un acuerdo de préstamo de vivienda asequible con Heritage Housing Partners, una organización sin fines de lucro de Pasadena que promueve la propiedad de vivienda asequible a largo plazo a través de la preservación de casas históricas existentes, para adquirir un edificio de apartamentos en 1421 N. Fair Oaks Ave. que se construyó originalmente en 1885 y actualmente consta de cinco unidades habitacionales de distintos tamaños y un aparcamiento pavimentado con 11 plazas de aparcamiento.

Si el Comité de Desarrollo Económico y Tecnología lo aprueba, el plan se someterá al pleno del Ayuntamiento para considerar la autorización final.

Un informe del Departamento de Vivienda de la ciudad dijo que la propiedad fue puesta a la venta por sus propietarios en marzo a un precio inicial de $ 1,45 millones y se comercializó como un proyecto llave en mano listo para ocupar con solo reparaciones menores necesarias. Ese mes, la Ciudad hizo una oferta por la propiedad, pero se le informó que el propietario había aceptado una oferta de un comprador competidor.

Cuando el comprador externo se retiró de la transacción, la Ciudad vio una segunda oportunidad y presentó una oferta.

La exhaustiva diligencia debida realizada por el personal del Departamento de Vivienda siguiendo instrucciones del Concejo Municipal encontró que en lugar de un proyecto llave en mano, se deberán realizar algunas reparaciones en la propiedad antes de que pueda ponerse en servicio como vivienda de alquiler asequible.

Debido a que la propiedad tiene un alto potencial para el uso de viviendas asequibles, la Ciudad decidió remitir a Heritage Housing Partners al propietario, lo que llevó a una oferta de compra aceptada de $ 1.3 millones.

HHP realizó sus propias actividades de diligencia debida y presentó una solicitud de asistencia para préstamos a la Ciudad, por un monto de $ 1.54 millones, el 28 de mayo. El paquete de solicitud incluía informes de inspección de la propiedad, un presupuesto del proyecto, un presupuesto anual para la operación de la propiedad como viviendas de alquiler asequibles y un análisis de flujo de caja de 55 años.

Bajo el Acuerdo de Préstamo de Vivienda Asequible propuesto, HHP adquirirá la propiedad, hará las reparaciones y remediaciones necesarias y operará la propiedad como vivienda de alquiler asequible para personas y familias de bajos ingresos.

El Departamento de Vivienda dijo que el presupuesto total del proyecto es de $ 1.54 millones, que consta de $ 1.3 millones para adquisición, $ 186,500 para remediación y reparaciones, $ 40,000 para reservas capitalizadas de reemplazo u operación, $ 10,000 para tarifa de adquisición del desarrollador y $ 3,500 para costos de título y depósito en garantía.

El presupuesto del proyecto, según el acuerdo propuesto, se financiará en su totalidad con la ayuda de préstamos de la Ciudad, dijo el Departamento de Vivienda.

El Departamento también recomendó que el Concejo Municipal apruebe una enmienda presupuestaria para asignar $ 1.54 millones del saldo del Fondo de Vivienda Exclusiva No Apropiada al presupuesto operativo del Departamento de Vivienda para el año fiscal 2021 para este Proyecto de Adquisición de HHP.

El Departamento de Vivienda dijo que cree que las suposiciones financieras del proyecto son razonables, que el monto de la financiación está en línea con los niveles de subsidio proporcionados por la Ciudad para otros proyectos de viviendas asequibles y que la asistencia de préstamo propuesta para el proyecto es un uso apropiado de la vivienda de la Ciudad. fondos.

El Comité de Tecnología y Desarrollo Económico se reunirá el martes a las 4:00 p.m. y se puede ver en línea aquí.