Pasadena se prepara para adoptar un nuevo código de normas de construcción que incluye cambios en el código de incendios

California actualiza su código de estándares de construcción cada tres años y este año ha realizado cambios significativos en el código de construcción y contra incendios con el objetivo declarado de hacer que el estado dorado sea más eficiente energéticamente.

“Aunque los nuevos códigos incluyen aumentos en la regulación de la construcción, los cambios no son muy significativos para desalentar el desarrollo”, dijo Lisa Derderian, oficial de información pública de la ciudad. “Los nuevos códigos deberían tener un efecto neutral en el desarrollo y la construcción a medida que los promotores inmobiliarios incorporen los nuevos estándares en sus aplicaciones a la Ciudad”.

El Código de Normas de Construcción de California de 2022 contiene normas de construcción, residenciales, eléctricas, mecánicas, de plomería, de energía y contra incendios aplicables a edificios residenciales y no residenciales en todo California.

Las ciudades deben implementar el código a partir del 1 de enero de 2023.

El código requiere que las casas y negocios nuevos estén “preparados para la electricidad”, lo que significa que cada casa construida en California tendrá circuitos eléctricos para todos los electrodomésticos o circuitos y paneles dedicados para convertir fácilmente de gas natural a electricidad.

El nuevo código también requiere salidas de escape y rescate de emergencia en viviendas unifamiliares y bifamiliares. También aumenta los requisitos para espacios de estacionamiento e infraestructura aptos para vehículos eléctricos y listos para carga de vehículos eléctricos en nuevas viviendas multifamiliares y nuevos edificios no residenciales.

¿No más barbacoas en los balcones?

Según Joe Morelli del Departamento de Bomberos de Pasadena, el nuevo código, que también incluye actualizaciones del Código de Incendios del estado, proporciona nuevos requisitos para la detección de incendios, protección dentro de edificios con sistemas de almacenamiento de energía y para hogares en áreas de riesgo de incendio en la ciudad.

Algunos de estos cambios son la instalación de un sistema automático de detección de humo en áreas donde los ocupantes no son capaces de responder a una situación de emergencia sin la asistencia física del personal, la instalación de protección contra impactos de vehículos para sistemas de almacenamiento de energía (ESS) en garajes y ventilación de escape. para instalaciones interiores de ESS.

Según Morelli, el nuevo código es muy restrictivo con respecto a las barbacoas en los balcones, y solo permite el uso de un pequeño cilindro de propano del tamaño de un campamento.

Sin embargo, también dijo que hay cierto espacio para la flexibilidad en esto.

“El uso de un cilindro de propano de tamaño estándar de 20 libras, que creemos que es razonable y lo correcto para que la comunidad permita a las personas hacer barbacoas en los balcones sin requisitos demasiado restrictivos”.

Morelli alentó a todos los residentes a contratar contratistas calificados y obtener permisos para que el Departamento de Bomberos pueda brindar los beneficios de los servicios de inspección y revisión del plan contra incendios de calidad para garantizar que los sistemas que se instalen se alineen con los últimos requisitos de protección contra incendios.

Costos aumentados

Las nuevas regulaciones traerán mayores costos de construcción. Cuánto, actualmente es discutible.

Según Derderian, con las nuevas regulaciones, se deben esperar aumentos “ligeros” en el costo de los materiales y los costos laborales asociados.

Recomendó que los profesionales del diseño y los contratistas se familiaricen con el nuevo código lo antes posible para que sus diseños tengan menos correcciones de la inspección del edificio y, como resultado, no tengan que rehacer los planos.

“[Ellos] tendrán menos costos de orden de cambio para los negocios o los propietarios de viviendas, y completarán la construcción de manera más oportuna”, dijo.

Lynelle Bryant, presidenta de Masbuild Inc., una empresa de arquitectura, interiores y construcción en Pasadena, dijo que el nuevo código podría traer consigo un aumento del 5 al 10 por ciento en los costos y aumentos significativos en el tiempo necesario para que los departamentos de la ciudad aprueben los planos. .

“Lo que hace por nosotros es agregar una capa de nosotros que necesitamos actualizarnos en los códigos y cómo han cambiado. Por lo tanto, aumentaría parte del tiempo que nos lleva hacer los dibujos porque ahora tenemos que volver atrás y ajustar nuestros diseños en función de algo que podría haber cambiado”.

Enmiendas propuestas

Las jurisdicciones locales pueden adoptar los nuevos códigos adicionales o enmendarlos para abordar problemas de importancia local, como riesgos de incendios o terremotos o el deseo de buscar mayores eficiencias energéticas, pero los cambios no pueden ser menos restrictivos que los exigidos por el estado.

En la audiencia del Comité de Seguridad Pública del miércoles 21 de septiembre, se discutirán las enmiendas locales propuestas al código del estado.

Según el informe del personal de la ciudad, la mayoría de las enmiendas propuestas han sido adoptadas previamente por el Concejo Municipal y se propone que se lleven a cabo con la adopción del nuevo código.

Todos los cambios realizados en el código de construcción entrarán oficialmente en vigencia el 1 de enero de 2023. El nuevo código no afectará a los nuevos edificios existentes a menos que se renueven.

Los residentes pueden acceder a la reunión a través de: https://us02web.zoom.us/j/161482446