Plan de desarrollo planificado del banco espacial Programado para la Comisión de diseño

La Comisión de Planificación considerará la renovación de un desarrollo planificado en un proyecto de vivienda de 500 unidades en un sitio que anteriormente se usaba para pruebas de armas por parte de la Marina.

Críticos del proyecto Space Bank en 3200 E. Foothill Blvd. en East Pasadena afirman que la tierra debajo del sitio contiene productos químicos nocivos.

Trammell Crow quiere construir un proyecto de 550 unidades, incluidos ocho edificios residenciales y de uso mixto separados, estacionamiento subterráneo y sobre el suelo, paisajismo y 9,800 pies cuadrados de espacio para tiendas y restaurantes.

“El Plan PD (Desarrollo Planificado) incluye la demolición de 29 estructuras existentes en el sitio del proyecto de aproximadamente 8.53 acres [actualmente el sitio de mini-almacenamiento del Banco Espacial]; y la construcción de ocho edificios residenciales y de uso mixto separados, estructuras de estacionamiento subterráneas y sobre el suelo, y paisajismo”, según un informe del personal de la ciudad. “Los edificios propuestos incluirían un total de 550 unidades de apartamentos y 9,800 pies cuadrados de espacio para tiendas y restaurantes”.

El proyecto del Distrito 4 fue aprobado por el Ayuntamiento en 2018.

El Plan PD entró en vigencia ese año, pero estaba programado para expirar dos años después de la fecha de vigencia de la ordenanza, a menos que se haya emitido un permiso de construcción y la construcción se prosiguiera diligentemente hasta su finalización.

El 30 de marzo de 2020, el Concejo Municipal autorizó al Administrador de la Ciudad a suspender el límite de tiempo debido a la pandemia y permitió una extensión automática de 24 meses a los límites de vencimiento de un Plan PD. Según lo establecido por la prórroga de 24 meses en virtud de la resolución del Ayuntamiento, la fecha de vencimiento del proyecto se extendió hasta el 26 de agosto de 2022.

La solicitud renovaría el plan por dos años más y trasladaría la fecha de vencimiento al 26 de agosto de 2024.

El proyecto recibió la oposición del concejal Gene Masuda, quien representa el área donde se encuentra el sitio del proyecto, y el concejal Tyron Hampton y luego el concejal, ahora alcalde, Victor Gordo.

Trammell Crow Co. se comprometió a realizar pruebas de explosivos de demolición reales (RDX) y trinitrotolueno (TNT), pero sostuvo que los explosivos no se probaron en el sitio.

El sitio, ahora la instalación de Mini-Almacenamiento del Banco Espacial, albergó la Fundación de Investigación de Información Naval desde 1940-1978 según el DTSC. Durante ese tiempo, la Marina realizó pruebas y otros trabajos científicos relacionados con “materiales clasificados, pruebas y otras armas”, escribió el DTSC en un informe sobre el sitio en 2018.

La Marina abandonó el sitio en 1974.

El uso histórico del sitio del proyecto para la investigación, prueba y ensamblaje de torpedos y otros sistemas de armas ha generado la presencia de materiales peligrosos en el suelo y el vapor del suelo, y potencialmente en las aguas subterráneas debajo de la propiedad.

El proyecto incluye la remediación requerida por y bajo la dirección del DTSC estatal. Se requerirá que la remediación se complete antes de utilizar el sitio como un desarrollo de uso mixto.

RDE es un explosivo que se puede combinar con otros ingredientes para fabricar explosivos plásticos, según la Agencia para Sustancias Tóxicas y Enfermedades (TSDR). La Agencia de Protección Ambiental (EPA) ha determinado que RDX es un posible carcinógeno humano en base a la presencia de tumores hepáticos en ratones que estuvieron expuestos a la sustancia durante uno o dos años. Las personas que inhalaron grandes cantidades de polvo que contenía RDX sufrieron convulsiones.

El trinitrotolueno (TNT) puede causar defectos de nacimiento, agrandamiento del bazo y función hepática anormal, según la EPA.

El proyecto recibió la aprobación del Departamento de Control de Sustancias Tóxicas de California (DTSC) para un Plan de Trabajo de Acción de Eliminación (RAW). El RAW evaluó los enfoques de remoción para limpiar el sitio de modo que sea adecuado para el desarrollo comercial y residencial propuesto.

Los ambientalistas de Pasadena han presentado una apelación en un tribunal federal en un esfuerzo por bloquear la construcción. Si la corte de apelaciones falla en contra de los ambientalistas, podrían apelar a la Corte Suprema estatal. Si la Corte Suprema se niega a escuchar el caso, se mantendría el fallo de la corte de apelaciones.

El litigio ha resultado en un retraso en la presentación del permiso de construcción. No se ha fijado una fecha de corte de apelaciones relacionada con la demanda y se anticipa que el litigio no se resolvería hasta varios meses después de la fecha de vencimiento del 26 de agosto de 2022.