Audiencia programada para el viernes por la mañana sobre la Medida H Orden judicial preliminar de control de alquileres

La Asociación de Apartamentos de California (CAA) presentó el jueves una orden judicial preliminar para detener la implementación de la Medida H.

La solicitud le pide al tribunal que suspenda la ley mientras se decide la impugnación de CAA.

Una audiencia está programada para el viernes por la mañana. Si un juez se pone del lado de CAA, la Medida H podría detenerse en seco durante la demanda posterior.

Si la CAA pierde la demanda, la Medida H reduciría los alquileres a los precios de mayo de 2021.

La Ciudad dijo la semana pasada que actualmente no puede brindar asistencia a los inquilinos y propietarios con respecto a la iniciativa, que se supone que debe implementar y respaldar una junta de alquiler, y no el Concejo Municipal ni los organizadores de la Medida H.
Hasta el momento esa junta no ha sido establecida.

“La iniciativa titulada ‘Enmienda a la Carta de Vivienda Justa y Equitativa de Pasadena’, aprobada por estrecho margen por los votantes de Pasadena como Medida H en las elecciones de noviembre de 2022 y cuestionada en el presente, busca alterar fundamentalmente esta forma básica de gobierno.

“Crea una nueva ‘Junta de Alquileres’ que operaría de manera completamente independiente del resto del gobierno de la Ciudad y usurparía los poderes ejecutivo y legislativo del Concejo y del Administrador de la Ciudad con respecto a un tema de política fundamental dentro de la Ciudad: la vivienda de alquiler.

La medida cautelar también dice que entre los poderes básicos que se le confieren a la junta y que se le quitan al Concejo y al Administrador de la Ciudad están los poderes para promulgar leyes para administrar y hacer cumplir la ley de control de alquileres, establecer su propio presupuesto, libre del presupuesto normal de la Ciudad. proceso, en el que el alcalde y el administrador de la ciudad proponen un presupuesto para su consideración, revisión y adopción por parte del Concejo, establecen tarifas, a su discreción, para respaldar su presupuesto y establecen sanciones por violaciones de sus reglas, solicitan y reciben fondos… de cualquier disponible fuente incluida la Ciudad para sus gastos razonables y necesarios, contratar y despedir a su propio personal y consultores, presentar o intervenir en acciones judiciales y contratar a su propio abogado.

La demanda de CAA, presentada el 16 de diciembre, alega que la medida revisa ilegalmente los estatutos de Pasadena, restringe inconstitucionalmente qué personas pueden servir en la junta de alquiler creada para administrar la ley y viola la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins.

“La solicitud presentada hoy argumenta que se debe emitir una orden de inmediato para detener una mayor implementación de la ley porque es probable que CAA prevalezca sobre sus reclamos y porque no suspender la ley en el ínterin es probable que haga más daño que bien. ”
Según una copia de la moción, la constitución del estado dicta que la Medida H es impropia e inválida, “debido a la amplitud de sus cambios en la estructura gubernamental básica de Pasadena”.

“La Medida H propone una revisión ilegal de la Constitución de la Ciudad de Pasadena, que no puede ser promulgada por iniciativa de los votantes, en lugar de una enmienda legal, que puede ser promulgada por iniciativa de los votantes. (2) la Medida H condiciona el derecho a ocupar el cargo de miembro de la Junta de Viviendas de Alquiler a una calificación de propiedad [e impone tal condición a una gran mayoría de puestos en la Junta de Viviendas de Alquiler] en violación de las Constituciones de California y de los Estados Unidos; y (3) Varias disposiciones de la Medida H entran en conflicto con la ley estatal vigente y, por lo tanto, son anuladas por ella, incluida la Ley de viviendas de alquiler de Costa-Hawkins; la Ley Ellis; los estatutos de retención ilegal del estado y varias otras disposiciones de la ley estatal que rigen la vivienda de alquiler”.

Si se concede la solicitud de CAA de una orden de restricción temporal, una orden para detener la implementación de la ley en espera de una audiencia completa, el tribunal programará una audiencia de seguimiento sobre la solicitud de CAA de una orden judicial preliminar para mantener la ley en suspenso hasta que se celebre una audiencia. se toma la decisión final en el caso.

“Además, implementar la Medida H mientras se litiga este caso amenaza con un daño irreparable a los propietarios en Pasadena, que no pueden cumplir con muchas de las disposiciones de la Medida sin la acción de la Junta de Rentas (constituida ilegalmente) y al público. Por estas razones, se debe emitir una orden judicial”, afirman los documentos judiciales.