Desarrolladores no desanimados por la Enmienda a la Ordenanza de Vivienda Inclusiva

El aumento en el requisito de vivienda inclusiva de la ciudad está dando sus frutos hasta ahora, según un informe del personal de la ciudad contenido en la agenda de la Comisión de Planificación.

El Ayuntamiento de Pasadena votó por unanimidad en diciembre de 2019 para elevar el requisito de vivienda inclusiva para que los desarrolladores reserven unidades asequibles en todos los proyectos nuevos del 15% al ​​20%.

En ese momento, había siete proyectos de desarrollo en la cartera de derechos que se vieron afectados por el aumento. Este aumento resultó en la necesidad de al menos 17 unidades asequibles adicionales netas de esos siete proyectos.

Según el informe, la eliminación de las pérdidas comerciales aumenta aún más la ganancia neta de unidades asequibles.

“Al evaluar la eficacia de los requisitos de inclusión actualizados, es importante tener en cuenta que hasta ahora todos los proyectos que estaban en trámite y debían aumentar sus reservas de inclusión aún están avanzando en el proceso de desarrollo”, indica el informe. . “En otras palabras, el aumento hasta ahora no ha desanimado la construcción de proyectos de vivienda”.

El informe se presentará a la Comisión de Planificación a las 4:30 p.m. El miércoles como parte de una revisión de un año de la ordenanza enmendada y el menú de concesiones de viviendas asequibles y proporcionar recomendaciones para enmiendas adicionales.

El Ayuntamiento enmendó la ordenanza después de expresar preocupaciones sobre el uso cada vez mayor de concesiones e incentivos por parte de los desarrolladores bajo la ley estatal de bonificación por densidad (SDBL) para exceder las regulaciones establecidas de altura, escala y masa que habían sido codificadas en el Código de Zonificación de la ciudad. Si bien SDBL requiere que los desarrolladores proporcionen un cierto porcentaje de unidades asequibles en sus proyectos para calificar para las concesiones, el número de unidades requeridas se consideró desproporcionado para el impacto de estas concesiones, especialmente porque la OHI existente en la ciudad ya requería que las unidades asequibles se incluido con nuevos desarrollos residenciales multifamiliares.

Como resultado, el Concejo Municipal ordenó al personal que hiciera recomendaciones que lograrían los objetivos duales de aumentar la producción de viviendas asequibles al mismo tiempo que alentaban a que se diseñen nuevos proyectos de desarrollo a una escala y una masa que se ajuste mejor al carácter esperado de varios vecindarios.

La ordenanza original se aplicó a desarrollos de 10 unidades o más y pidió a los desarrolladores que aparten el 15% de las unidades propuestas como asequibles para personas de ingresos muy bajos y moderados. Los desarrolladores que no quieran apartar unidades aún pueden pagar una tarifa en sustitución que se destina al fondo de vivienda de la ciudad. Los constructores también pueden donar terrenos por el valor de la tarifa.

El menú estableció un conjunto de concesiones que estarían disponibles para proyectos que utilizan un bono de densidad estatal sin el requisito de obtener un permiso de concesión de vivienda asequible (AHCP), siempre que el proyecto cumpliera con los requisitos de inclusión al proporcionar las unidades asequibles en el sitio.

Tras la aprobación de la ordenanza, el Concejo Municipal también ordenó al personal que regresara después de un año para proporcionar una actualización sobre la ordenanza y hacer recomendaciones adicionales según corresponda para lograr los objetivos combinados de una mayor producción de viviendas asequibles y la preservación de una escala de desarrollo adecuada. por toda la ciudad.

“Según esta revisión, parece que las enmiendas han funcionado relativamente bien y según lo previsto”, afirma el informe. “No han frenado ni detenido la producción de viviendas en la ciudad, no han provocado una afluencia repentina de proyectos de permisos de concesión de viviendas más asequibles con mayor altura y, en algunos casos, han sido un incentivo suficiente para que los proyectos elijan concesiones en el menú en lugar de buscar un alivio adicional a través de SDBL [ley estatal de bonificación por densidad] “.