El Departamento de la Ciudad recomendará cambios en el código que permitan viviendas asequibles en iglesias y lotes baldíos de universidades

El Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario formulará recomendaciones que modificarían el código de zonificación de la ciudad para permitir que los lotes baldíos en instalaciones religiosas y universidades se utilicen para desarrollos de viviendas asequibles.

El departamento presentó un informe que contiene sus recomendaciones a la ciudad durante una sesión de estudio de la Comisión de Planificación el miércoles.

Según el informe, el departamento también está explorando el establecimiento de regulaciones para permitir que algunos proyectos de viviendas asequibles sean permitidos “por derecho”.

Los proyectos “por derecho” están sujetos solo a una revisión por parte de la Comisión de Diseño, pero no a una revisión por parte del oficial de audiencia o la Comisión de Planificación para un Permiso de Uso Condicional (CUP) u otro derecho discrecional.

De acuerdo con las recomendaciones iniciales del departamento, al menos el 80% de las unidades para viviendas de alquiler que se construirán en terrenos baldíos de iglesias o universidades,

debe reservarse para hogares asequibles para familias de bajos ingresos.

Para viviendas en propiedad, el 80 % de las unidades deben ser asequibles para hogares de ingresos moderados, o el 50 % de las unidades deben ser asequibles para hogares de bajos ingresos y el 30 % de las unidades deben ser asequibles para hogares que ganan hasta el 150 % del AMI (ingreso medio del área).

En la reunión, los comisionados de la Comisión de Planificación pidieron al personal de la ciudad explorar el uso de otros sitios institucionales además de iglesias y universidades y permitir que las viviendas en estos sitios sean 100 por ciento asequibles.

“No veo por qué esos dos tipos de usos son más especiales con respecto a la construcción de viviendas que en cualquier otro público o semipúblico o sin fines de lucro”, dijo la comisionada Julianna Delgado. “Si el objetivo aquí es realmente proporcionar viviendas asequibles, creo que debemos pensar en términos generales y debemos pensar en términos de ser 100 por ciento asequibles”.

“Eso también ayudará a las organizaciones sin fines de lucro y las escuelas que tienen dificultades financieras a ayudarlos también. Entonces, hay una especie de aspecto financiero del que no solo las iglesias pueden beneficiarse, sino también otras organizaciones sin fines de lucro y otras personas que contribuyen a nuestra calidad de vida”, agregó.

Los otros comisionados, incluidos los comisionados Steven Olivas y Mic Hansen, se hicieron eco de los comentarios de Delgado.

“Definitivamente estaría abierto a una interpretación amplia de las instalaciones institucionales, pero no a costa de posponer esto”, dijo Olivas.

“Lo que nuestra ciudad necesita no es necesariamente más viviendas a precio de mercado, sino más viviendas asequibles”, dijo Hansen.

Desde el año pasado, la ciudad ha estado discutiendo el uso de parcelas infrautilizadas en iglesias para viviendas asequibles siguiendo los llamados de iglesias y otras organizaciones religiosas.

El Departamento de Planificación y Desarrollo Comunitario regresará a la Comisión de Planificación este abril para una recomendación formal, teniendo en cuenta los comentarios de la Comisión de Planificación.

El personal de la ciudad espera que la propuesta llegue al Concejo Municipal en mayo.