El programa ADU de Pasadena figura entre las 10 mejores ideas / innovaciones de viviendas asequibles del país

Ivory Innovations, con sede en Utah, ha seleccionado el programa Accessory Dwelling Unit (ADU) de la ciudad de Pasadena como uno de los 10 finalistas del premio Ivory Prize for Housing Affordability 2021, un premio nacional que reconoce soluciones ambiciosas, viables y escalables para la asequibilidad de la vivienda.

“Las Unidades de Vivienda Accesoria están comenzando a romper muchas barreras políticas, financieras y de construcción que tienen una escalabilidad limitada”, escribió la organización, que es una institución académica aplicada en la Escuela de Negocios David Eccles de la Universidad de Utah dedicada a promover innovaciones de alto impacto en asequibilidad de la vivienda.

“Sin embargo”, continúa la declaración, “ayudar a los compradores de vivienda a navegar el proceso, financiar y garantizar que estas nuevas unidades respalden la asequibilidad ha sido un desafío. El Programa de ADU de Segunda Unidad de Pasadena brinda ‘Asistencia Integral’ para financiar, diseñar, otorgar permisos y construir una nueva ADU en la ciudad de Pasadena para proporcionar viviendas para hogares de la Sección 8 de muy bajos ingresos que podría ser un modelo para las ciudades de todo el país “.

El Departamento de Vivienda de la ciudad lanzó su Programa Piloto de Préstamos de Segunda Unidad ADU el año pasado con un presupuesto de $ 674,500 – $ 600,000 para préstamos y $ 74,500 para gestión de proyectos de terceros.

El programa es parte del esfuerzo continuo de la ciudad para crear más viviendas en medio de la escasez de opciones asequibles y disponibles.

El programa permite a los propietarios construir una ADU a través de una nueva construcción o la conversión de un garaje, o pueden rehabilitar y adaptar al código una ADU existente no autorizada.

Los propietarios tienen dos opciones de préstamos, según un informe del personal de la ciudad. Los nuevos préstamos para construcción de ADU de hasta $ 150, 000 serían préstamos a plazos de 3 años con un interés simple del 1%. No se requerirán pagos durante el plazo del préstamo. Luego, el préstamo debe pagarse en su totalidad mediante refinanciamiento antes del final del plazo, y el propietario estaría de acuerdo en alquilar la ADU exclusivamente a los inquilinos con vales de vivienda de Pasadena durante siete años.

En la segunda opción, que se aplicaría a las ADU existentes no autorizadas, los préstamos de hasta $ 75,000 tendrían plazos de préstamo de 20 años con un interés simple del 1% y pagos diferidos durante los primeros cinco años. Además, el préstamo debe pagarse en su totalidad antes de que finalice el plazo y el ingreso familiar del propietario no puede exceder el 80% del ingreso medio del área.

El martes, el Comité de Tecnología y Desarrollo Económico (EdTech) del Concejo Municipal considerará cinco acuerdos de préstamo por un total de $ 600,000 para proyectos de unidades de vivienda accesoria bajo el programa piloto.