Fijan primera audiencia en demanda de control de alquileres de la Medida H

La jueza del Tribunal Superior Mary H. Strobel ha fijado una “conferencia de establecimiento de juicio” en una demanda presentada por un grupo de propietarios con la esperanza de detener una medida local de control de alquileres.

Se ordenó a los abogados de la Ciudad y de la Asociación de Apartamentos de California que comparezcan a la 1:30 p.m. el 30 de marzo, en el Departamento 82 del Palacio de Justicia de Stanley Mosk, 111 North Hill Street, en Los Ángeles, para una Conferencia de Establecimiento de Juicio en la demanda de la Medida H.

En una audiencia de fijación de juicio, el juez suele fijar las fechas preliminares del juicio si el asunto no se ha resuelto.

La Medida H haría retroceder los alquileres a los niveles de mayo de 2021 en algunos edificios y establecería una junta de alquiler compuesta por una gran mayoría de inquilinos.

La ley entró en vigor el 22 de diciembre después de que los votantes la aprobaran en las elecciones de noviembre.

La Asociación de Apartamentos de California (CAA) y varios propietarios están demandando a la Ciudad y al Concejo Municipal por medidas cautelares y declaratorias.

Pero las dos partes podrían comparecer ante el tribunal antes de eso.

El lunes, Pasadena Now informó que la CAA espera retrasar la implementación de la ley con una orden judicial.

“La iniciativa de control de alquileres adoptada por los votantes de Pasadena en las elecciones de noviembre entró en vigencia hoy, jueves 22 de diciembre de 2022, sin embargo, la Asociación de Apartamentos de California presentó una demanda que impugna la medida y buscará una orden judicial para detener su implementación total mientras el el caso está en litigio, publicó la CAA en su sitio web.

“Incluso si el tribunal no permite una orden judicial, tomará tiempo para que la medida se implemente por completo. Sin embargo, varias disposiciones clave se activan con la entrada en vigor de la medida. Lo más notable es la reversión de los alquileres a los niveles de 2021 para las unidades sujetas a las restricciones de alquiler y la aplicación de protecciones estrictas contra el desalojo”.

La demanda alega que la medida, que se colocó en la boleta electoral como una enmienda a los estatutos de la ciudad, casi duplica la duración de los estatutos y reestructura efectivamente el gobierno de la ciudad con la creación de una junta de alquiler independiente.

La demanda de CAA afirma que la medida cambia fundamentalmente los estatutos de la ciudad y es una “revisión de los estatutos”. Según la constitución estatal, las revisiones de estatutos solo pueden ser presentadas por el consejo de la ciudad o una comisión de revisión de estatutos.

La demanda afirma que varias disposiciones de la nueva ley en sí son ilegales, incluido un requisito de asistencia para la reubicación que se aplicaría a las unidades exentas del control de alquiler local.

La demanda también dice que la Medida H elimina el poder de los concejales de la ciudad, quienes tienen la autoridad para nombrar y destituir a los comisionados locales. Según la Medida H, el Concejo Municipal solo podía nombrar miembros para la junta de alquiler, pero no podía destituirlos.

Si tiene éxito, la demanda podría resultar en que la Medida H sea declarada totalmente inválida, aunque el tribunal también podría anular solo partes de la medida que resulten en una revisión de los estatutos.

La presentación de la demanda no detiene, en sí misma, la entrada en vigor de la nueva ley, pero si se concede la solicitud de CAA de una medida cautelar preliminar, se detendría la implementación de parte o la totalidad de la ley mientras el tribunal considera la impugnación de CAA.

El Concejo Municipal tiene programado recibir información sobre la Medida H en una reunión en enero.