Funcionario de audiencias considerará CUP en proyecto de vivienda asequible

Un funcionario de audiencias de la ciudad considerará las solicitudes de permiso de uso condicional (CUP) y permiso de concesión de vivienda asequible (AHCP) para la construcción de un desarrollo residencial multifamiliar de 84,844 pies cuadrados con 58 unidades residenciales a la venta, incluidas 28 unidades de ingresos moderados y 93 Estacionamientos dentro de un nivel subterráneo.

El proyecto se construiría en 1870-1890 E. Walnut St.

Las cuatro parcelas existentes que componen el sitio del proyecto están ubicadas en el lado sur de Walnut Street, entre Parkwood Avenue en el oeste y Greenwood Avenue en el este, con un área total del sitio de 44,982 pies cuadrados, o aproximadamente 1.03 acres.

“Los nuevos proyectos que constan de 10 o más unidades de vivienda están sujetos a los requisitos de vivienda inclusiva de la Ciudad”, según el informe del personal de la ciudad. “El propósito es fomentar el desarrollo de viviendas que sean asequibles para una variedad de hogares con diferentes niveles de ingresos. Un mínimo del 20 por ciento de las unidades de vivienda propuestas (antes del bono de densidad) se desarrollará, ofrecerá y venderá o alquilará a hogares de ingresos bajos y moderados, a un costo de vivienda asequible. Alternativamente, el solicitante puede optar por pagar una tarifa en lugar de proporcionar todas o algunas de las unidades de inclusión. En este caso, el solicitante propone satisfacer el requisito de vivienda inclusiva a través de unidades de ingresos moderados en el lugar “.

Se requiere un CUP porque es un desarrollo multifamiliar en una zona comercial general (GC) ubicada dentro de un cuarto de milla de la estación Allen Street Gold Line.

Debido a que el 10 por ciento de las unidades base están dedicadas a hogares de ingresos moderados para compra pública, el proyecto es elegible para un bono de densidad.

Como tal, se pueden solicitar hasta tres concesiones de vivienda asequible, siempre que al menos el 30 por ciento de las unidades base estén dedicadas a hogares de ingresos moderados.

Las 28 unidades de ingresos moderados a la venta incluidas en el proyecto permiten las 58 unidades propuestas y califican al solicitante para hasta tres solicitudes de concesión de vivienda asequible.

El solicitante ha solicitado exceder la proporción máxima de área de piso, reducir los requisitos mínimos de espacio abierto / jardín; y exceder los límites máximos de altura.

Las cuatro parcelas existentes que componen el sitio del proyecto están ubicadas en el lado sur de Walnut Street, entre Parkwood Avenue en el oeste y Greenwood Avenue en el este, con un área total del sitio de 44,982 pies cuadrados, o aproximadamente 1.03 acres.

En noviembre, durante una revisión del plan de predesarrollo, el Director de Planificación, David Reyes, le dijo al Concejo Municipal que el proyecto es una combinación de viviendas moderadas y para trabajadores.

El proyecto combina el desarrollo requerido fuera del sitio de viviendas asequibles de algunos otros proyectos que fueron aprobados por la ciudad y los combina en un solo sitio de desarrollo.

En comentarios públicos anteriores, la defensora de la vivienda Jill Shook expresó su preocupación sobre la fuente de financiación del proyecto.

“La mayor parte de las tarifas en lugar de Pasadena se utilizan para tales proyectos. Creemos que debería establecerse una distribución más justa de estos fondos ”, dijo Shook. “Con 527 vecinos sin hogar este año y contando debido a COVID, queremos saber si quedarán dólares para atender esta necesidad urgente. Tenemos la esperanza de que podamos crear un uso más equilibrado de nuestros preciosos dólares en sustitución o encontrar una fuente de financiación local adicional para viviendas asequibles “.

Shook también expresó su preocupación por la mezcla racial de los que viven en hogares de Heritage Housing Partner.

“Los hogares negros y latinos con las mayores tasas de desplazamiento de Pasadena deben tener una oportunidad justa de permanecer en Pasadena, y pueden tener derecho a regresar si decide aumentar la política de preferencia local para dar mayor prioridad a los desplazados”. Dijo Shook.