Informe RAND pide reutilización adaptativa para ayudar a abordar la escasez de viviendas en el condado de Los Ángeles

La reutilización de propiedades comerciales infrautilizadas podría aliviar la escasez de viviendas en el condado de Los Ángeles al proporcionar entre el 9 % y el 14 % de las viviendas que el condado necesita construir en los próximos ocho años, según un informe publicado el miércoles por RAND Corp., con sede en Santa Mónica.

El informe, titulado “¿Puede la reutilización adaptativa de bienes raíces comerciales infrautilizados abordar la crisis de vivienda en Los Ángeles?” — descubrió que convertir hoteles y moteles en viviendas a través de la reutilización adaptativa es la forma más factible de utilizar propiedades comerciales, ya que los desarrolladores podrían convertir las habitaciones existentes directamente en unidades de vivienda.

“Reutilizar edificios comerciales para ayudar a abordar la escasez de viviendas en el condado de Los Ángeles es una idea convincente, pero la economía y la logística de tales proyectos son complejas”, dijo Jason Ward, autor principal del estudio y economista de RAND, un grupo de expertos sin fines de lucro, dijo en un declaración.

“Es posible que se necesiten incentivos significativos para la conversión de estas propiedades en viviendas a precio de mercado y asequibles para aprovechar todo el potencial de la reutilización adaptativa”.

El informe acredita una ordenanza de reutilización adaptativa de 1999 en el centro de Los Ángeles por la remodelación de edificios vacíos que anteriormente habrían sido demasiado costosos y lentos para convertirlos en residencias. Los investigadores dijeron que alrededor de un tercio de las aproximadamente 37,000 nuevas unidades de vivienda desarrolladas en el centro de la ciudad desde el año 2000 se crearon mediante la reutilización adaptativa.

Según el informe, hay alrededor de 2,300 propiedades comerciales que podrían crear potencialmente entre 72,000 y 113,000 unidades de vivienda en el condado de Los Ángeles. Las cifras representan entre el 9% y el 14% de la vivienda que se necesita producir en los próximos ocho años según el Proceso Regional de Evaluación de Necesidades de Vivienda a nivel estatal.

Si bien convertir las propiedades de hotel y motel en viviendas se consideró como lo más factible, la viabilidad de adaptar las propiedades de oficinas en unidades residenciales dependería del área y el tamaño. Descubrió que los apartamentos más grandes serían generalmente inviables desde el punto de vista financiero, pero los apartamentos tipo estudio más densos serían más prometedores.

RAND Corp. también desarrolló una clasificación de los vecindarios de Los Ángeles y las ciudades adyacentes en función de su conveniencia para nuevas viviendas, densidad de empleo, niveles de alquiler, acceso a tránsito de calidad y tiempos de viaje. Las propiedades de hoteles y moteles se ubican principalmente en áreas que ocupan un lugar bajo en la lista, mientras que las propiedades de oficinas se encuentran comúnmente en vecindarios de mayor clasificación, según RAND.

“La incorporación de criterios sociales y ambientales en la ubicación de posibles viviendas en la región revela que existe una desconexión significativa entre los proyectos que podrían ser financieramente viables a precios de mercado y los proyectos que promoverían estos objetivos más amplios”, dijo Ward. “Esto sugiere que los incentivos financieros y regulatorios pueden tener un papel importante para ayudar a garantizar que se puedan crear nuevas viviendas donde más se necesitan”.

El informe también recomendó reformas regulatorias que, según dijo, estimularían la reutilización adaptativa, incluida la provisión de orientación formal sobre la aplicabilidad de códigos de construcción alternativos y el bloqueo de códigos de construcción y orientación de códigos durante la vida de un proyecto de reutilización adaptativa en el momento de la aprobación.