Juez falla en contra de la demanda de City in Development

Un juez de la Corte Superior ha dictaminado que la ciudad debe permitir que un desarrollador apele un fallo sobre un proyecto que fue denegado por la ciudad después de que el desarrollador intentó usar una concesión para eludir una ley que restringe la conversión de edificios comerciales en viviendas en partes de esa calle. .

Según el abogado Richard McDonald, la ciudad se negó a procesar un permiso de concesión de vivienda asequible con el argumento de que la vivienda no puede ocupar más del 50% de la superficie total del edificio en South Lake Avenue.

El cliente de McDonald’s, DC Properties, quería construir un proyecto de uso mixto con tarifa total de mercado de 70 unidades en 141 S. Lake Ave.

El proyecto se cambió a un proyecto de bonificación de densidad de 87 unidades, que incluye seis unidades de muy bajos ingresos y 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.

Según los términos de ese plan, el desarrollador recibió dos concesiones bajo la ley estatal.

Sin embargo, el desarrollador intentó utilizar una concesión para una
exención a la regla de vivienda.

Según la ley estatal, los desarrolladores reciben bonificaciones si agregan más de la cantidad requerida de unidades de vivienda para personas de bajos ingresos.

Los funcionarios de la ciudad rechazaron esa solicitud bajo el argumento de que las concesiones solo podían usarse para estándares de desarrollo, incluida la altura del edificio, y luego rechazaron una solicitud de apelación sobre el proyecto.

En la audiencia del 19 de marzo, el juez de la Corte Superior del condado de Los Ángeles, Mitchell Beckloff, no se pronunció sobre el tema de la zonificación que llevó a la presentación del caso, pero, en cambio, encontró fallas en la negativa de la ciudad a permitir una apelación.

“La ciudad concede que la carta del administrador de zonificación del 26 de septiembre de 2019 establece dos decisiones. Primero, bajo los términos claros del Código Municipal, una solicitud de concesión no está disponible cuando el solicitante está tratando de cambiar el uso de la propiedad. En segundo lugar, dado que la solicitud de concesión de uso simplemente no estaba disponible, no hubo una decisión apelable sobre la solicitud ”, escribió Becklofff.

“Es curioso para el tribunal que a pesar de la decisión de la ciudad el 26 de septiembre de 2019, la ciudad sostiene que el peticionario no tiene remedio para esas decisiones cuando sostiene que la ciudad se equivocó. Es decir, no puede haber apelación donde la ciudad ha declarado la decisión como final, caso cerrado ”, escribió el juez.

Según el juez, la negativa de la ciudad a escuchar una apelación no cumplió con el código municipal de la ciudad, que establece que “cualquier persona afectada por una determinación, decisión, acción dictada por el Director, Oficial de Audiencias, Junta puede presentar una apelación de Apelaciones de Zonificación, Administración Ambiental, Comisión de Diseño, Comisión de Arte y Cultura, Comisión de Preservación Histórica, Agencia o Comisión Asesora ”.

Aunque la ciudad está sumida en una escasez de viviendas asequibles, junto con el resto del estado, los funcionarios de la ciudad y el Concejo Municipal se han opuesto a la legislación que diluye las ordenanzas de la ciudad y permite concesiones a los desarrolladores.

En mayo, McDonald le dijo a Pasadena Now que su cliente tiene un “gran desacuerdo con la ciudad sobre la aplicabilidad de la ley estatal de bonificación por densidad y la interpretación del código local en proyectos de uso mixto a lo largo de South Lake Avenue. La ciudad sostiene que ciertas restricciones sobre el proyecto no están sujetas a la ley estatal de bonificación por densidad, y nosotros afirmamos que sí ”.

El proyecto habría incluido 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.

Esta no es la primera vez, McDonald y la ciudad han estado enfrentados.

En julio de 2019, McDonald amenazó con demandar a la ciudad después de que el Concejo Municipal se negó a aprobar un proyecto en 253 S. Los Robles Ave., ese proyecto finalmente fue aprobado.

“Siempre es bueno ganar”, dijo McDonald. “Esperamos que la ciudad finalmente aborde y, con suerte, arregle la forma en que procesa las solicitudes de bonificación por densidad”.