La apelación ordenada por el tribunal se presentará esta semana ante la Junta de Apelaciones de Zonificación

La Junta de Apelaciones de Zonificación escuchará una apelación poco común ordenada por un tribunal a las 6:30 p.m. Jueves,

En abril, Pasadena Now informó que un juez de la Corte Superior dictaminó que la ciudad debe permitir que un desarrollador apele un fallo sobre un proyecto que fue denegado por la ciudad después de que el desarrollador intentó usar una concesión para eludir una ley que restringe la conversión de edificios comerciales a viviendas en porciones de Lake Avenue.

La controversia comenzó cuando DC Properties propuso un proyecto de uso mixto con tarifa total de mercado de 70 unidades en 141 S. Lake Ave. Según el abogado Richard McDonald, que representa a DC Properties, la ciudad se negó a procesar un permiso de concesión de vivienda asequible por el motivo que la vivienda no puede ocupar más del 50% de la superficie total del edificio en South Lake Avenue.

El proyecto se cambió a un proyecto de bonificación de densidad de 87 unidades, que incluye seis unidades de muy bajos ingresos y 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.

Según los términos de ese plan, el desarrollador recibió dos concesiones bajo la ley estatal que otorga bonificaciones si los desarrolladores agregan más de la cantidad requerida de unidades de vivienda para personas de bajos ingresos.

Sin embargo, el desarrollador intentó utilizar una concesión para una exención a la regla de vivienda.

Según los funcionarios de la ciudad, las concesiones solo se pueden utilizar para los estándares de desarrollo, incluida la altura del edificio, y luego se niega una solicitud de apelación sobre el proyecto.

En la audiencia del 19 de marzo, el juez de la Corte Superior del condado de Los Ángeles, Mitchell Beckloff, no se pronunció sobre el tema de la zonificación que llevó a que se presentara el caso, sino que encontró fallas en la negativa de la ciudad a permitir una apelación.

“La ciudad concede que la carta del administrador de zonificación del 26 de septiembre de 2019 establece dos decisiones. Primero, bajo los términos claros del Código Municipal, una solicitud de concesión no está disponible cuando el solicitante está tratando de cambiar el uso de la propiedad. En segundo lugar, dado que la solicitud de concesión de uso simplemente no estaba disponible, no hubo una decisión apelable sobre la solicitud ”, escribió Becklofff.

“Es curioso para el tribunal que a pesar de la decisión de la ciudad el 26 de septiembre de 2019, la ciudad sostiene que el peticionario no tiene remedio para esas decisiones cuando sostiene que la ciudad se equivocó. Es decir, no puede haber apelación donde la ciudad ha declarado la decisión como final, caso cerrado ”, escribió el juez.

Según el juez, la negativa de la ciudad a escuchar una apelación no cumplió con el código municipal de la ciudad, que establece que “cualquier persona afectada por una determinación, decisión, acción dictada por el Director, Oficial de Audiencias, Junta puede presentar una apelación de Apelaciones de Zonificación, Administración Ambiental, Comisión de Diseño, Comisión de Arte y Cultura, Comisión de Preservación Histórica, Agencia o Comisión Asesora ”.

“No hay base para la interpretación de la Ciudad del Código o la SDB (Ley de bonificación por densidad del estado) bajo el lenguaje expreso de cualquiera de las dos, o la ley de California”, escribió McDonald. “En consecuencia, le pedimos que revoque la determinación de BZA del 26 de septiembre de 2019 y exigir que la concesión se procese de acuerdo con los mandatos de la SDBL”.

En mayo, McDonald le dijo a Pasadena Now que su cliente tiene un “gran desacuerdo con la ciudad sobre la aplicabilidad de la ley estatal de bonificación por densidad y la interpretación del código local en proyectos de uso mixto a lo largo de South Lake Avenue. La ciudad sostiene que ciertas restricciones sobre el proyecto no están sujetas a la ley estatal de bonificación por densidad, y nosotros afirmamos que sí ”.

El proyecto habría incluido 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.