La Asociación de Apartamentos de California buscará una orden judicial para “detener” el control de alquileres de la Medida H

La Asociación de Apartamentos de California buscará una orden judicial para detener la implementación total de la Medida H según el sitio web del grupo.

“Incluso si el tribunal no permite una orden judicial, tomará tiempo para que la medida se implemente por completo”, afirma el sitio web. “Sin embargo, varias disposiciones clave son activadas por la entrada en vigor de la medida. Lo más notable es la reducción de los alquileres a los niveles de 2021 para las unidades sujetas a las restricciones de alquiler y la aplicación de protecciones estrictas contra el desalojo”.

“La Medida H no es válida en varios aspectos, a saber: (1) La Medida H propone una revisión ilegal [en lugar de una enmienda legal] a la Carta Constitutiva de la Ciudad de Pasadena”, según documentos judiciales obtenidos por Pasadena Now el viernes. “(2) la Medida H condiciona el derecho a ocupar el cargo de miembro de la Junta de Viviendas de Alquiler a una calificación de propiedad (e impone tal condición a una gran mayoría de puestos en la Junta de Viviendas de Alquiler) en violación de las Constituciones de California y de los Estados Unidos; y (3) la Medida H entra en conflicto con la ley estatal de control y, por lo tanto, está anulada por ella, incluidas la Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins y la Ley Ellis”.

La Ley de Vivienda Costa–Hawkins de 1995 impone límites a las ordenanzas municipales de control de alquileres al prohibir que las ciudades establezcan un control de alquileres sobre algunas unidades residenciales, incluidas viviendas unifamiliares y condominios, y unidades de apartamentos recién construidas. La ley también prohíbe el “control de vacantes”, también llamado control de alquiler “estricto”.

Una orden judicial impide que las partes tomen ciertas medidas que podrían ocasionar daños y perjuicios al demandante.

Varios propietarios locales son demandantes en la demanda.

La Ley Ellis permite a los propietarios desalojar a los inquilinos residenciales para que abandonen el negocio de alquiler.

La Ciudad y el Concejo Municipal de Pasadena figuran como demandados en la demanda.

El 1 de enero, la reversión de alquileres revierte los alquileres a los niveles de mayo de 2021.

La parte restante de la declaración se enumera como contenido “solo para miembros”.

La semana pasada, la Ciudad dijo que implementará la Medida H a menos que un juez intervenga y la bloquee.

“Se requiere que la Ciudad continúe implementando la Medida H hasta que un tribunal ordene a la Ciudad que deje de hacerlo”, dijo Rodríguez en un memorando publicado el jueves.

Actualmente no hay una audiencia programada sobre los méritos de la demanda y no hay un cronograma de cuándo concluirá la demanda.

La Medida H recibió una aprobación del 53,8 % del total de votos emitidos y se considera aprobada por los votantes.

El 13 de diciembre, la oficina del secretario de la ciudad envió la Enmienda a la Carta al Secretario de Estado de California para su aceptación y archivo.

Una semana después, la oficina del secretario de la ciudad recibió un mensaje de la Oficina del Secretario de Estado de California de que se recibió y aceptó la presentación y que se estaba enviando una copia conforme a la ciudad.

“El personal de la ciudad se está preparando para organizar y establecer la Junta de Viviendas de Alquiler de Pasadena, ya que es el organismo responsable de la implementación de la medida”, escribió Rodríguez. “La medida proporciona detalles y un cronograma para la solicitud de solicitudes de miembros de la junta, el proceso de solicitud y los nombramientos de miembros de la junta por parte del Concejo Municipal de Pasadena”.