La ciudad demanda al antiguo propietario del edificio de la YWCA

La ciudad está buscando una orden judicial contra el antiguo propietario del famoso edificio de la YWCA Julia Morgan.

Angela Chen-Sabella, propietaria de Trove Investment Co., afirma que la ciudad debe venderle el edificio de nuevo alegando que la ciudad no ha puesto el edificio en uso desde que fue adquirido por dominio eminente hace 10 años.

En noviembre, el Ayuntamiento votó unánimemente para permitir que el administrador de la ciudad, Steve Mermell, celebrara un acuerdo de negociación exclusiva (ENA) con HRI Properties para desarrollar un hotel en el sitio dilapidado y cerrado desde hace mucho tiempo en North Marengo Avenue.

“Como resultado de la conducta indebida de los acusados, y de cada uno de ellos, y debido a que la propiedad inmueble es única, es necesario un mandato judicial que permita a la ciudad continuar sus esfuerzos para lograr una ENA [Acuerdo de negociación exclusiva], un contrato de arrendamiento y desarrollo con desarrolladores potenciales en lo que respecta al edificio de la YWCA ”, afirma la demanda.

De acuerdo con la sección 1245.245 del código de procedimiento civil, la propiedad incautada debe devolverse al propietario original si no se pone a su uso público, o la toma no se reautoriza, dentro de los 10 años.

La ciudad está demandando un título silencioso y medidas cautelares y declarativas. Pasadena Now no pudo localizar un número de teléfono de Chen-Sabella o Trove Investments.

Según la demanda, la ciudad está solicitando “la emisión de una orden de restricción temporal, una orden judicial preliminar y
mandato judicial permanente que restringe y prohíbe a los Demandados interferir con los intentos de la Ciudad de perseguir una ENA, un contrato de arrendamiento y un acuerdo de desarrollo con los desarrolladores potenciales con respecto al Edificio de la YWCA “.

La ciudad también está solicitando una declaración de que la ciudad usó la propiedad para el uso público establecido en la resolución dentro de los 10 años posteriores a su adopción, y / o que Trove renunció a su derecho de preferencia para recomprar la propiedad en cuestión.

La ciudad originalmente afirmó que estaba confiscando el edificio para la preservación histórica, pero los abogados impugnaron esa afirmación en 2010.

Según la demanda, la ciudad ha gastado cientos de miles de dólares en estudios, rehabilitación y preservación del edificio.

Chen-Sabella adquirió el edificio en 1996 por menos de $ 2 millones. Se vio obligada a vender el edificio a la ciudad en 2010 por $ 8,3 millones.

Según los informes, Chen-Sabella es la hija de Din-Hwa Chen, un multimillonario y filántropo de Hong Kong que murió en 2012.

Un mes antes de la votación del Concejo Municipal, los abogados de Trove Investment Co. enviaron a la ciudad una carta nuevamente exigiendo a los funcionarios que devolvieran el edificio a Chen-Sabella.

En enero, la ciudad notificó a la compañía que su posición no había cambiado y exigió que Trove rescindiera su demanda y renunciara y liberara formalmente los derechos declarados de Trove para recomprar el edificio.

La ciudad presentó documentos judiciales para la orden judicial en febrero.

En Rutgard v.Ciudad de Los Ángeles, la ciudad de Los Ángeles se vio obligada a vender un edificio a su propietario original después de no poder construir un centro de servicios constituyente dentro del período de 10 años entre 2007 y 2017. Aunque la ciudad de Los Ángeles adoptó una resolución que reautoriza la incautación de 2007, se completó después de la ventana de 10 años, aproximadamente un mes tarde.

“Desafortunadamente, dada la decisión del Tribunal de Apelaciones en el caso Rutgard el año pasado, parece que una mala situación está a punto de empeorar a medida que la Ciudad se empantana en más litigios”, dijo el abogado local de Uso de Tierras Richard McDonald. “Por qué la Ciudad no adoptó una resolución de reautorización antes del plazo de 10 años es un misterio para mí; pero, mientras tanto, la YWCA permanece sin restaurar, sin rehabilitar y sin usar. Increíblemente triste; sobre todo teniendo en cuenta que ya podríamos haber tenido un hotel Kimpton allí “.

“Una declaración judicial es necesaria y apropiada en este momento bajo las circunstancias para que la ciudad pueda determinar sus derechos porque la ciudad está negociando activamente los términos de una ENA con HRI con respecto a la rehabilitación del edificio de la YWCA y el arrendamiento de la propiedad en cuestión. , ”Según la demanda.

“Estas negociaciones están siendo amenazadas e impactadas negativamente por la demanda de Trove de que la Ciudad ofrezca a Trove el derecho de preferencia para comprar la Propiedad en cuestión”. los estados de la suite.

El edificio fue diseñado por la famosa arquitecta Julia Morgan. Morgan fue la primera mujer admitida en el programa de arquitectura de la École des Beaux-Arts de París. Ella diseñó el edificio de la YWCA a principios de la década de 1920. El edificio se completó en 1923.

Morgan llegó a París en 1896 para asistir a la École des Beaux-Arts, la escuela de arquitectura más respetada del mundo. Hasta ese momento, ninguna mujer había sido admitida en la escuela. El diminuto Morgan, que diseñó el castillo de Hearst para el magnate editorial William Randolph Hearst a partir de 1919, tomó el examen de ingreso tres ti mes antes de ser admitida en 1898.