La Comisión de Planificación aprueba la enmienda al Código de Zonificación para permitir viviendas asequibles multifamiliares en sitios de instalaciones religiosas

La Comisión de Planificación de Pasadena votó el miércoles 7-2 para aprobar las enmiendas propuestas al código de zonificación de la ciudad que permiten viviendas multifamiliares asequibles en propiedades de instalaciones religiosas en zonas que actualmente no permiten viviendas.\

Desde el año pasado, la ciudad ha estado discutiendo el uso de parcelas subutilizadas en propiedades de la iglesia para vivienda.

En audiencias públicas anteriores, algunos miembros de la Comisión de Planificación recomendaron permitir viviendas asequibles no solo en propiedad de la iglesia sino también en propiedades de instalaciones institucionales, como escuelas e instalaciones sin fines de lucro, pero la propuesta final que votó la comisión recomendó permitir viviendas asequibles. solo en sitios religiosos como programa piloto.

La enmienda permite un máximo de 75 unidades de vivienda “por derecho”, pero requiere un Permiso de Uso Condicional Menor para proyectos que excedan el umbral.

Los proyectos “por derecho” solo están sujetos a una revisión por parte de la Comisión de Diseño; no se requiere ningún oficial de audiencia o orientación de la Comisión de Planificación para un Permiso de Uso Condicional u otro derecho discrecional.

En reuniones anteriores, algunos miembros de la Comisión de Planificación recomendaron permitir que todos los proyectos fueran 100 por ciento asequibles, pero esto no se incorporó en la propuesta final.

En cambio, la propuesta aprobada establece que los proyectos de venta deben dedicar el 80 por ciento del número total de unidades para hogares de ingresos moderados, un mínimo del 50 por ciento de las unidades disponibles para hogares de bajos ingresos y el 30 por ciento disponible para hogares con ingresos de 150. por ciento del ingreso medio del área.

Los proyectos con unidades de alquiler deberán incluir al menos un 80 por ciento de unidades disponibles para hogares de bajos ingresos.

Las comisionadas Julianna Delgado y Carol Hunt Hernandez son las dos comisionadas que votaron en contra de la recomendación del personal. Presionaron por una continuación para dar tiempo al personal para incorporar las sugerencias de los comisionados y aclarar las enmiendas específicas que se incluirían en la ordenanza, pero esto no obtuvo el apoyo de la mayoría.

“La enmienda realmente no cumple con ningún tipo de igualdad de derechos de protección que garantice la igualdad de condiciones, que es el principio básico de nuestra democracia. Todos los mismos hallazgos que estamos haciendo para este tipo de uso, para un solo uso, los podríamos hacer para todos los usos institucionales”, dijo Delgado.

“No entiendo por qué no se incluyen otras organizaciones sin fines de lucro y otros usos institucionales y por qué no deberíamos otorgarles el mismo privilegio, y por qué Pasadena en realidad está dando un trato preferencial a un uso y no brindando a otros en una situación similar con el mismo oportunidad”, agregó Delgado.

“Yo apoyo esto. He estado aquí todo el tiempo y esto ha pasado mucho tiempo”, dijo el presidente de la Comisión de Planificación, Steven Olivas. “Si queremos expandir esto a las instituciones en general, podemos volver más adelante”.

Mientras tanto, la propuesta del personal fue aprobada junto con las diversas recomendaciones planteadas por los miembros de la Comisión de Planificación.

Las recomendaciones adoptadas incluyen lo siguiente: las unidades residenciales agregadas a sitios de iglesias con iglesias históricamente elegibles o históricamente designadas deberán cumplir con los Estándares del Secretario del Interior; se requiere un pacto de 55 años para la vivienda de interés social para proteger el tipo de vivienda si la iglesia se disuelve; la vivienda debe ser propiedad de una autoridad sin fines de lucro independiente de la casa de culto y debe estar a cargo de ella.

El personal de la ciudad espera que la propuesta llegue al Concejo Municipal en mayo.