La moratoria de alquiler local llega a su fin

A partir del 30 de junio, la moratoria de alquiler de la ciudad terminó y ahora los inquilinos locales tienen solo seis meses para pagar el alquiler o enfrentar el desalojo.

Según las reglas de la moratoria, que se promulgó como parte de la emergencia local al comienzo de la pandemia de COVID-19, un arrendador no podía imponer o tratar de recuperar cargos por pagos atrasados, transferencias o intereses por el alquiler que se retrasó o sin pagar debido a los impactos financieros de la pandemia de COVID-19.

La moratoria también alentó el pago parcial del alquiler si los inquilinos no podían pagar el alquiler completo y prohibió a los propietarios acosar o intimidar a los inquilinos que ejercieron sus protecciones bajo la moratoria.

“Creo que con la eliminación de las protecciones estatales contra desalojos habrá un número cada vez mayor de desalojos”, dijo la Dra. Jane Panangaden, estudiante de posgrado de Caltech que se ha estado organizando con Pasadena Tenants Union durante los últimos cuatro años.

“Los desalojos sin causa aún no están permitidos en el condado de Los Ángeles, por lo que lo que hemos visto recientemente son grandes aumentos de alquiler. Lo más probable es que los inquilinos que no puedan pagar estos aumentos de alquiler se autodesalojen en lugar de arriesgar sus puntajes crediticios en la corte por un caso que probablemente perderán”.

“Entonces, sí, creo que pronto veremos muchos desalojos, pero creo que la mayoría de ellos no serán fácilmente rastreables. Si tuviéramos un registro de alquileres, que es una de las disposiciones de la ley de control de alquileres en la boleta electoral de noviembre, entonces podríamos rastrear estos desplazamientos, ya que los propietarios tendrían que presentar copias de los avisos de desalojo ante la junta de alquileres. , quien luego publicaría estadísticas agregadas. Sin embargo, por ahora, es probable que nunca sepamos el alcance del éxodo de Pasadena en los próximos meses”.

Según un agente inmobiliario local, más personas pagaron el alquiler de lo que esperaban muchos expertos de la industria.

“La última vez que miré fue probablemente hace un par de meses y confirmé cosas como, incluso en la peor parte de diciembre de 2021 y el año anterior, el pago del alquiler fue mucho más alto de lo que nadie esperaba”, dijo Leon Khachooni, director de la Asociación de Apartamentos Foothill. “No estaba cumpliendo con los ‘números de un tercio’ que todos escuchaban en las noticias durante todo 2020 y 2021”.

Un total de 52 jurisdicciones de ciudades y condados en California promulgaron moratorias de desalojo de emergencia en respuesta a la pandemia de COVID-19, según datos del sitio web de Nolo.

Muchas de esas jurisdicciones ya han levantado la moratoria sobre inquilinos residenciales y comerciales.

La mayoría de las jurisdicciones locales que actualmente tienen en vigor protecciones para inquilinos por el COVID han establecido el vencimiento de su moratoria de desalojo para que coincida con el levantamiento anticipado de su emergencia local, según un informe del personal de la ciudad.

A nivel local, la oficina del administrador de la ciudad se comunicó con varios corredores de bienes raíces comerciales en Pasadena y su observación general es que el levantamiento de la moratoria de desalojo de la ciudad tendrá un impacto mínimo.

“Una persona en una propiedad que cuido que no ha pagado $1 de su propio dinero desde marzo de 2020”, dijo la agente inmobiliaria local Ann Marie Villicana. “Hemos recibido alguna asistencia gubernamental, pero aún estamos atrasados, ya que creo que ahora se paga hasta octubre de 2021”.

Según Villicana, existe casi la posibilidad de ser desalojado en este momento debido a la forma en que funciona la ley.

“Está completamente desequilibrado. El arrendador tiene que pagar todos sus impuestos sobre la propiedad, todo el seguro, todo el mantenimiento, toda la hipoteca, cualquier problema que surja hay que solucionarlo, pero el inquilino no tiene la obligación de pagar la renta en este momento”.

Varios grupos locales de defensa de los inquilinos han reunido con éxito las firmas requeridas para obtener una iniciativa de control de alquileres en la boleta electoral de noviembre.