Los propietarios describen el peso de la inflación y las moratorias de alquiler sobre sus ingresos

Varios propietarios afirman en declaraciones juradas que han perdido miles de dólares debido a los pagos de alquiler atrasados ​​y la inflación debido a la moratoria de desalojo del condado de Los Ángeles y continuarán haciéndolo si una extensión de la medida entra en vigencia según lo programado el próximo mes.

Las restricciones de desalojo extendidas, aprobadas por la Junta de Supervisores en enero, brindan protecciones continuas, aunque modificadas, por falta de pago del alquiler. La Asociación de Apartamentos del Gran Los Ángeles y la Asociación de Propietarios de Apartamentos de California presentaron una demanda el 7 de marzo contra el condado de Los Ángeles, solicitando que se emitan medidas cautelares preliminares y permanentes que impidan la aplicación de la prohibición de desalojo renovada como inconstitucional.

La medida no afecta la moratoria de alquiler de Pasadena, que permanece vigente durante seis meses después de que la ciudad finalice su orden de emergencia.

La moratoria de desalojo original del condado se implementó en marzo de 2020 y se extendió varias veces. La prohibición en todo el estado expiró en septiembre, pero a partir del 1 de abril, los propietarios con propiedades en el condado ya no podrán desalojar a los inquilinos que aleguen que están afectados por la pandemia, ni podrán los propietarios impugnar la autocertificación de dificultades financieras de un inquilino, según a los documentos judiciales de los propietarios de apartamentos.

El lunes, el juez de la Corte Superior de Los Ángeles, William F. Highberger, programó una audiencia para el 6 de abril sobre la solicitud de orden judicial preliminar de los dos grupos de propietarios.

“Simplemente, la renovada prohibición de desalojo no promueve, en ningún grado, ningún propósito público legítimo”, afirman los propietarios de los apartamentos en sus documentos judiciales.

Jennie Weinberger, miembro de la Asociación de Apartamentos del Gran Los Ángeles, declaró en su declaración presentada el lunes que es propietaria de tres edificios de apartamentos ubicados en South Pasadena y Alhambra. Ella dice que dos de sus inquilinos están colectivamente atrasados ​​en el alquiler por $21,215 y que ambos han culpado al coronavirus por su incapacidad para pagar el alquiler.

“Si bien mis ingresos mensuales por el alquiler han disminuido significativamente desde el comienzo de la pandemia, mis gastos para mantener y operar esta propiedad se han mantenido constantes e incluso han aumentado en algunas áreas de servicio”, según Weinberger, de 73 años, cuyo esposo es 74

“Trabajamos muy duro para comprar estas propiedades porque no tenemos una pensión y no podíamos depender del Seguro Social”, dijo Weinberger. “Esta era la única manera de tener dinero al que recurrir durante la jubilación”.

Sin embargo, con la nueva moratoria, los inquilinos “continúan aprovechándose de no tener que pagar y nosotros somos los perjudicados”, según Weinberger, quien se llamó a sí misma y a su esposo “propietarios familiares”.

En otra declaración, Jenelle McAdams escribió que su abuela de 98 años es miembro de la Asociación de Apartamentos del Gran Los Ángeles y que McAdams administra los dos edificios de apartamentos, uno en Venice y el otro en Long Beach.

Antes del 1 de octubre de 2020, un inquilino dejó de pagar el alquiler y debe alrededor de $22,000, y también citó el coronavirus como el motivo de la incapacidad de pago, según McAdams.

El costo de mantenimiento y mantenimiento alcanzó alrededor de $77,000 en 2021 y ha aumentado en proporción a la “inflación y la explosión en los costos de materiales y mano de obra”, dice McAdams.

“Según mi experiencia en la gestión de edificios de apartamentos, es prácticamente imposible cobrar el alquiler atrasado de los inquilinos una vez que tienen más de un mes de morosidad”, según McAdams, quien dijo que el inquilino en cuestión “ha hecho miserables los últimos dos años de mi abuela”.

Otro declarante, Morgan Brown, dijo que posee dos edificios de apartamentos en West Hollywood con un total de 25 unidades y que cuatro inquilinos que dejaron de pagar el alquiler en 2020 ahora le deben en conjunto casi $300,000. Por cada mes que los inquilinos se niegan a pagar el alquiler, los atrasos en el alquiler aumentan en más de $21,000, dice.

Mientras tanto, Brown paga alrededor de $85,000 anuales en impuestos a la propiedad por los dos edificios y, con el mantenimiento y conservación, sus costos se estiman en el 40 % de los alquileres brutos, o aproximadamente $8,500 por mes para las cuatro unidades ocupadas por los inquilinos morosos, dice. .

“El desalojo es el único medio efectivo que tengo como propietario para garantizar que los inquilinos paguen sus obligaciones de alquiler”, dice Brown.

Según la extensión aprobada por la Junta de Supervisores en enero, a partir del 1 de abril, el condado restablecerá las protecciones para los inquilinos que no paguen el alquiler. Pero a partir del 1 de junio, la protección por falta de pago se brindará solo a los inquilinos de bajos ingresos, aquellos que ganan hasta el 80% del AMI, el ingreso medio del área.

Algunas otras protecciones para inquilinos también se eliminarán el 1 de junio, y muchas otras se eliminarán a fines de año. La protección contra el desalojo por falta de pago por parte de los inquilinos de menores ingresos continuará hasta junio de 2023.