Los residentes locales muestran su apoyo a la vivienda en la propiedad de la iglesia

En comentarios a la Comisión de Planificación, los residentes locales están mostrando su apoyo a la construcción de viviendas asequibles en la propiedad de la iglesia.

Está previsto que la Comisión de Planificación participe en una sesión de estudio sobre el tema a las 4:30 p.m. Miércoles.

La reunión se puede ver en https://us02web.zoom.us/j/88512873044.

“Necesitamos una mezcla completa de personas de diferentes niveles económicos para tener una comunidad saludable”, dijo Rob Muthiah, miembro de la Iglesia Menonita de Pasadena. “Es injusto hacer que los que están en el extremo inferior se desplace para trabajar y servir a los que están en el extremo superior”.

La Comisión de Planificación discutió el tema dos veces el verano pasado. En octubre, los miembros del personal le pidieron al Concejo Municipal instrucciones para seguir adelante con la posibilidad.

En esa reunión, los miembros del consejo se mostraron receptivos a la idea y pidieron a los comisionados que profundizaran en el tema “con un sentido de urgencia”.

El código de zonificación de la ciudad identifica las instituciones religiosas con refugios temporales para personas sin hogar como un tipo de uso de la tierra que está permitido o condicionalmente permitido en varios distritos de zonificación de la ciudad.

El tipo de uso de la tierra se define como un “uso de asamblea religiosa” con instalaciones temporales para las personas sin hogar. Este uso de la tierra está permitido con un permiso de uso condicional (CUP) o un CUP menor en todos los distritos de zonificación residencial, incluidos los residenciales unifamiliares, así como en la mayoría de los distritos de zonificación en las áreas específicas del plan de la ciudad, según un informe del personal.

El estado está sumido en una escasez de viviendas asequibles a medida que los precios de las viviendas continúan disparándose.

El personal de la ciudad se ha reunido con varios grupos para obtener información adicional. Hasta ahora, el sentimiento general es que los proyectos de vivienda 100% asequibles requerirían una cierta densidad para ser factibles. La reutilización adaptativa de estructuras existentes también podría ser factible.

Las iglesias en San Diego y Walnut actualmente están construyendo proyectos de viviendas en la propiedad de la iglesia, incluido un proyecto de 45 unidades en Walnut Creek. La Iglesia Luterana Clairemont en San Diego está buscando construir aproximadamente 12 viviendas para personas de bajos ingresos en un estacionamiento de la iglesia existente. La ciudad eliminó los estándares de estacionamiento basados ​​en el número de bancos y redujo los requisitos generales.

Los residentes locales elogiaron a las iglesias por dar un paso al frente y ofrecer su propiedad para vivienda.

“Estoy encantado de escuchar que las iglesias locales están dando un paso al frente para ofrecer sus terrenos para viviendas asequibles”, dijo Bin Lee, residente de Pasadena. “Pero están paralizados por las reglas de zonificación actuales. Esto también dificulta las cosas para los desarrolladores de viviendas asequibles, la mayoría de ellos organizaciones sin fines de lucro que carecen de fondos para construir proyectos de baja densidad. Le pido a la comisión que adopte políticas y cambios de zonificación que permitan a las iglesias y los desarrolladores construir viviendas asequibles de mayor densidad para ayudar a aliviar la crisis de la vivienda ”.

Según la presentación del personal, el Concejo Municipal podría votar para enmendar usos específicos del suelo que se aplican a las instalaciones religiosas en zonas que actualmente permiten la vivienda por derecho.

La enmienda incluiría estándares generales para la vivienda de instalaciones religiosas, incluidos los requisitos de estacionamiento según lo define la ley estatal. La densidad del proyecto se limitaría a las restricciones subyacentes del uso de la tierra.

Para las zonas que actualmente no permiten viviendas, se podrían permitir proyectos calificados con viviendas. Sería necesario un proceso de revisión discrecional, similar a un permiso de conversión de hotel, y la ciudad necesitaría establecer disposiciones de densidad según el tamaño del lote y la zona residencial adyacente más cercana. También podrían aplicarse otros factores.

“Muchas personas que conozco están luchando para pagar el alquiler y no pueden permitirse comprar una vivienda en Pasadena debido al aumento de los costos”, dijo Anne Tipton. “Las iglesias de Pasadena están dando un paso al frente para ofrecer sus terrenos a cambio de viviendas asequibles, ¡pero necesitan que se cambie la zonificación para permitirles hacer eso! Este cambio de zonificación acelerará el proceso de construcción de las viviendas que necesitamos y hará que el proceso sea considerablemente menos costoso, lo que hace que los dólares de viviendas asequibles se estiren aún más para que se puedan construir más ”.