No está clara la duración de la moratoria de desalojo de Pasadena

Las moratorias que impiden que los inquilinos afectados por la pandemia de COVID-19 sean desalojados por falta de pago a nivel estatal y del condado expirarán el 30 de junio, pero no se sabe cuánto tiempo permanecerá en vigor una política similar promulgada en Pasadena, dijeron las autoridades.

A diferencia de las moratorias promulgadas por los funcionarios del condado de Los Ángeles y California, que tienen una fecha de vencimiento incorporada del 30 de junio a menos que se extienda, la moratoria de desalojo de Pasadena permanecerá en vigencia mientras la ciudad permanezca bajo un estado de emergencia local, según el Director de Vivienda de Pasadena. Bill Huang.

“Aún no hay una fecha para cuando se levante esa orden de emergencia”, dijo Huang. “Cuando se levante la orden de emergencia, los hogares afectados tendrían seis meses para pagar el alquiler atrasado”.

Huang también señaló que la ciudad está ofreciendo un programa de asistencia para el alquiler a los hogares, que ya han ayudado a más de 275 hogares con aproximadamente $ 1 millón en fondos de ayuda diferidos COVID-19.

“Ciertamente existe una gran preocupación de que haya hogares potenciales que no podrán pagar el alquiler atrasado cuando sea necesario”, dijo. “Es por eso que estamos alentando a tantos hogares como sea posible a aprovechar estos programas de asistencia de alquiler de emergencia que existen”.

El estado también ofrece un programa para ayudar a los inquilinos a pagar el alquiler vencido, y Huang dijo que alentó a los residentes locales que necesitan ayuda para que presenten su solicitud.

Los detalles de las ofertas estatales se pueden encontrar en línea en housing.ca.gov/covid_rr.

Los propietarios también sienten ansiedad por lo que vendrá, según el agente inmobiliario local y propietario Adam Bray-Ali.

“El año pasado, cuando comenzó la pandemia, la mayoría de los propietarios lo vieron como un gran desafío obviamente y no estaban seguros de cómo proceder. Y a medida que marzo se convirtió en abril y mayo en junio, se reconoció que los municipios locales y el estado, y luego el gobierno federal, esencialmente reescribieron todos nuestros contratos y evitaron que los propietarios cobraran los alquileres y desalojaran a los inquilinos por impagos ”, Bray -Dijo Ali.

“Cuando eso comenzó, muchos propietarios, incluido yo, les ofrecimos a nuestros inquilinos que no pagaban que si se mudaban, les perdonaríamos el alquiler no pagado, los cargos por pagos atrasados, etc. Y algunos de mis inquilinos aceptaron esa oferta ”, dijo. “Tuvimos varios inquilinos que se levantaron y se fueron, y les deseé buena suerte en la vida, les devolví su depósito y seguí adelante”.

Sin embargo, Bray-Ali dijo que tuvo una experiencia diferente con algunos otros inquilinos.

“Hubo otros inquilinos que fueron mucho más estratégicos en su planificación sobre esto. Un inquilino, en particular, no solo no aceptó eso, sino que luego alargó las cosas con cero pagos hasta fines del año pasado, y ahora debe decenas de miles de dólares “, dijo. “No podemos hacer nada en este momento, pero una vez que finalice la moratoria … tenemos la capacidad de presentar una demanda de reclamos menores por alquileres impagos contra esa persona”.

Pero en su mayor parte, los inquilinos parecen querer mantener sus cuentas al día, dijo. Y los numerosos programas de asistencia locales, estatales y federales han ayudado.

“Aquellos inquilinos que pudieron, comenzaron a ponerse al día con su alquiler y vimos que los inquilinos entraban pagando todo el alquiler. Eso es genial “, dijo Bray-Ali. “Pero todavía tenemos varios de nuestros inquilinos que están superando esto, sin pagar nada”.

“Hay quienes van a intentar aprovechar cualquier sistema que puedan”, dijo. “Pero lo que las cifras parecen confirmar es que, y esta es mi filosofía de vida, la gente quiere mantener sus obligaciones. Quieren intentar encontrar una forma de quedarse “.

El agente inmobiliario de Pasadena, Todd Hays, dijo que no ha experimentado una caída significativa en los pagos de alquiler.

“Personalmente, no he tenido ningún problema con los inquilinos que no pagan el alquiler y estoy agradecido de que todos mis inquilinos hayan estado pagando el alquiler”, dijo. “Y he escuchado lo mismo de mis colegas, que administran alquileres o son propietarios de alquileres, que entre el 90% y el 100% de su alquiler ha llegado en todo este tiempo”.

En el lado de los inquilinos de la ecuación, la defensora de inquilinos Allison Henry de San Gabriel Valley Tenants Alliance dijo que no todos los propietarios están trabajando con sus inquilinos tanto como otros.

“He escuchado lo peor de los propietarios que no participan en los programas de asistencia para el alquiler. Teníamos al menos dos inquilinos aquí en Pasadena que querían solicitar el programa de asistencia de alquiler y sus propietarios no los dejaban porque sus propietarios solo querían que se fueran. Esto sucedió el año pasado cuando la ciudad estaba ejecutando su programa de asistencia de alquiler, así que fue realmente impactante ”, dijo.

“Todavía hay un alto porcentaje de propietarios, por una variedad de razones, que no participan en el programa de asistencia de alquiler”, dijo Henry.

Muchos inquilinos han hecho todo lo posible para tratar de mantenerse al die

sus rentas, dijo.

“Los inquilinos han pedido dinero prestado. Han pedido dinero prestado a amigos. Han hecho préstamos de día de pago ”, según Henry. “La gente está luchando”.

Aunque los inquilinos no están siendo desalojados actualmente por falta de pago, todavía están acumulando una deuda significativa, agregó.

“Estas son deudas que se están acumulando”, dijo Henry. “No puedes ser desalojado por eso. Pero su arrendador puede llevarlo a un tribunal civil, un tribunal de reclamos menores, y nadie quiere eso “.

Puede encontrar más información sobre la ordenanza de moratoria de alquiler de Pasadena en línea en cityofpasadena.net/wp-content/uploads/COVID_EvictionFAQ_Sept-2020_HRC.pdf.