Sin reunión esta semana, el ayuntamiento busca problemas familiares que se avecinan

El Ayuntamiento de Pasadena está a oscuras el lunes, pero cuando sus miembros vuelvan a trabajar el 2 de agosto, están programados para reiniciar las deliberaciones sobre un tema que ha estado en la agenda del consejo durante los últimos años: el edificio de la YWCA, que estuvo vacante durante mucho tiempo, construido por afamada arquitecta Julia Morgan.

El 2 de agosto, el consejo considerará una extensión de tiempo para un permiso de uso condicional (CUP) para la rehabilitación de la estructura de 102 años y la construcción en el sitio de un edificio de 91,000 pies cuadrados de dos a seis pisos. para uso como hotel en 78 N. Marengo Ave., 155 E, Union St. y 95 N. Garfield Ave.

El 16 de agosto de 2016, el Ayuntamiento aprobó una serie de derechos de zonificación para un edificio de hotel, que incluía la rehabilitación del edificio original.

Las aprobaciones requeridas por el Código de Zonificación en propiedades en distritos de zonificación fuera de las zonas residenciales unifamiliares son válidas por un período inicial de tres años a menos que se otorgue una extensión.

La ciudad está buscando una orden judicial contra el antiguo propietario del famoso pero abandonado edificio de la YWCA.

Angela Chen-Sabella, propietaria de Trove Investment Co., sostiene que la ciudad debe venderle el edificio de nuevo alegando que la ciudad no ha puesto la estructura en uso desde que fue adquirida a través de un dominio eminente hace 10 años.

En noviembre, el Concejo Municipal votó unánimemente para permitir que el administrador municipal Steve Mermell firmara un acuerdo de negociación exclusiva (ENA) con HRI Properties para desarrollar un hotel en el sitio ruinoso en North Marengo Avenue.

“Como resultado de la conducta indebida de los acusados, y de cada uno de ellos, y debido a que la propiedad inmueble es única, es necesario un mandato judicial que permita a la ciudad continuar sus esfuerzos para lograr una ENA [Acuerdo de negociación exclusiva], un contrato de arrendamiento y desarrollo con desarrolladores potenciales en lo que respecta al edificio de la YWCA ”, afirma la demanda.

De acuerdo con la sección 1245.245 del código de procedimiento civil, la propiedad incautada debe devolverse al propietario original si no se pone a su uso público, o la toma no se reautoriza, dentro de los 10 años.

La ciudad está demandando un título silencioso y medidas cautelares y declaratorias. Pasadena Now no pudo comunicarse con Chen-Sabella o Trove Investments.

De acuerdo con la demanda, la ciudad está solicitando “la emisión de una orden de restricción temporal, una orden judicial preliminar y una orden judicial permanente que restrinja y prohíba a los acusados ​​interferir con los intentos de la ciudad de buscar una ENA, un contrato de arrendamiento y un acuerdo de desarrollo con los desarrolladores potenciales con respecto a la YWCA Edificio.”

La ciudad también está solicitando una declaración de que la ciudad usó la propiedad para un uso público establecido en la resolución dentro de los 10 años posteriores a su adopción, y / o que Trove renunció a su derecho de preferencia para recomprarla.

La ciudad originalmente afirmó que estaba confiscando el edificio para la preservación histórica, pero los abogados impugnaron esa afirmación en 2010.

Según la demanda, la ciudad ha gastado cientos de miles de dólares en estudios, rehabilitación y preservación del edificio.

Chen-Sabella adquirió el edificio en 1996 por menos de $ 2 millones. Se vio obligada a venderlo a la ciudad en 2010 por $ 8,3 millones.

Según los informes, Chen-Sabella es hija de Din-Hwa Chen, un multimillonario y filántropo de Hong Kong que murió en 2012.

Un mes antes de la votación del Concejo Municipal, los abogados de Trove Investment Co. enviaron a la ciudad una carta nuevamente exigiendo a los funcionarios que devolvieran el edificio a Chen-Sabella.

En enero, la ciudad notificó a la compañía que su posición no había cambiado y exigió que Trove rescindiera su demanda y renunciara y liberara formalmente los derechos declarados de Trove para recomprar el edificio.

La ciudad presentó documentos ante el tribunal en febrero en busca de la orden judicial.

“Una declaración judicial es necesaria y apropiada en este momento bajo las circunstancias para que la ciudad pueda determinar sus derechos porque la ciudad está negociando activamente los términos de una ENA con HRI con respecto a la rehabilitación del edificio de la YWCA y el arrendamiento de la propiedad en cuestión. , ”Según la demanda.

“Estas negociaciones están siendo amenazadas e impactadas negativamente por la demanda de Trove de que la Ciudad ofrezca a Trove el derecho de tanteo para comprar la Propiedad en cuestión”. dice la demanda.

La diseñadora del edificio, Morgan, fue la primera mujer admitida en el programa de arquitectura de la École des Beaux-Arts de París. Ella diseñó el edificio de la YWCA a principios de la década de 1920. El edificio se completó en 1923.

En otra medida, el 9 de agosto el Concejo Municipal está programado para escuchar una apelación de la decisión de la Junta de Apelaciones de Zonificación de rechazar una CUP que hubiera permitido que una tienda de comestibles local vendiera una línea completa de bebidas alcohólicas.

En mayo, la BZA confirmó la decisión de un funcionario de audiencias y le negó al propietario de Linda Rosa Market un CUP que hubiera permitido a los clientes comprar un complemento completo de alcohol y

espíritu.

La BZA encontró que el CUP para el mercado de Linda Rosa, ubicado en la cuadra 1800 de East Villa Street, afectaría adversamente el bienestar general de los propietarios circundantes; resultar en una concentración indeseable de locales para la venta de bebidas alcohólicas en la zona; afectar negativamente el área circundante cercana; agravar los problemas propuestos creados por la venta de alcohol; y no estar en conformidad con las metas, políticas y objetivos del Plan General de la ciudad.

Desde el 27 de enero al 10 de mayo, la policía de Pasadena informó haber respondido a 55 llamadas de servicio a 500 pies del mercado, ubicado en la cuadra 1800 de East Villa Street. Las llamadas incluyeron quejas sobre robo, disturbios públicos, holgazanería, vandalismo, robo y embriaguez pública, y eso fue con la tienda que vende solo cerveza y vino.

El año pasado, la policía informó un total de 192 llamadas de servicio a 500 pies de la tienda.

Para recibir el CUP, la BZA necesitaba encontrar que se cumplirían cinco condiciones vendiendo una línea completa de bebidas alcohólicas:

• Una ganancia de empleo neta sustancial en el sitio
• Un aumento sustancial de los impuestos comerciales
• La determinación de que la tienda es una adición comercial única a la comunidad.
• La tienda contribuirá a los objetivos generales de desarrollo económico a largo plazo del área.
• El proyecto resultará en una mejora positiva del área

Cuando el asunto llegó ante un funcionario de audiencias de la ciudad en febrero, se determinó que esas condiciones no se cumplirían si se vendiera una línea completa de bebidas alcohólicas en la tienda.

El mercado se considera “aprobado” y comenzó a operar antes de que los propietarios tuvieran que seguir las regulaciones y obtener permisos de uso condicional, que pueden limitar las horas de operación y otras funciones comerciales.

A lo largo de los años, la ciudad ha luchado para que algunas licorerías “consideradas aprobadas” cumplan.

Otras tres licorerías se encuentran a una milla del mercado.