Expertos dicen que el mercado inmobiliario residencial de Pasadena muestra signos de repunte a pesar de la pandemia

Las ventas de viviendas en Pasadena están mostrando fuertes signos de recuperación de la pandemia mes tras mes, aunque la escasez de inventario parece ser el factor limitante que frena el progreso, según los expertos.

Las ventas locales de viviendas en junio aumentaron un 66% sobre lo que se convirtió en un mes de mayo miserable para el mercado inmobiliario residencial (108 transacciones versus 65), según datos compilados por Trendgraphix.

Si bien la cifra representa una disminución del 21% con respecto a las 137 viviendas vendidas en Pasadena en junio de 2019, las ventas de mayo registraron una disminución del 48% con respecto a las transacciones del año anterior, según muestran los datos.

Los expertos en bienes raíces señalaron que las cifras de informes de ventas a menudo se retrasan un mes o más, ya que las casas generalmente pasan 30 días o más en custodia antes de que las ventas se vuelvan finales.

Adam Bray-Ali, un agente de bienes raíces con Coldwell Banker en Pasadena y miembro de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Pasadena-Foothills, dijo que notó por primera vez el ritmo acelerado en la última parte de mayo.

“Y las ventas volvieron a aumentar en junio. Así que nuestras estadísticas de junio fueron muy, muy fuertes, y julio también se ve fuerte “, dijo.

A nivel estatal, la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California se hizo eco del sentimiento, indicando en un informe del 22 de julio: “Las cosas continúan mejorando lentamente, pero está claro que una recuperación completa aún está muy lejos”.

“Después de una disminución récord de 41.4% en las transacciones cerradas en mayo de 2020 debido a pedidos de refugios relacionados con coronavirus en lugar, California vio un fuerte aumento en el número de ventas de viviendas en junio”, dijo la CAR en un comunicado por escrito. “Las ventas de viviendas aumentaron en más del 40% mes a mes. Y aunque California todavía está por debajo de los niveles de 2019 en un 12.8%, es una mejora notable de los niveles inferiores a 300,000 de abril y mayo “.

Los compradores son abundantes y muchas casas están recibiendo múltiples agentes, dijo Bray-Ali. Pero la disponibilidad de casas en venta es el cuello de botella, dijo, con 235 casas disponibles para la venta en Pasadena a fines de junio, en comparación con 355 en junio del año pasado.

“El impacto en el mercado, especialmente en Pasadena, es que vimos una disminución en el número de viviendas disponibles para la venta. Y eso fue en todas las bandas de precios ”, dijo. “Pero la demanda de comprar esas casas se mantuvo relativamente estable. A medida que los meses han continuado, las tasas de interés más bajas, que ahora vemos como bajas generacional e históricamente por debajo del 3% [en realidad] están creando aún más demanda ”.

Las consecuencias económicas y la incertidumbre de la pandemia han afectado gravemente a muchas personas e indudablemente colocaron a algunas personas que de otro modo estarían en el mercado de una casa en posiciones donde no están dispuestos o no pueden comprar una casa, dijo Bray-Ali.

“Pero las personas que quieren comprar casas han tenido un mayor poder de compra debido a las tasas de interés más bajas”.

El resultado es un mercado de vendedores fuertes, dijo.

“Esencialmente, por cada casa vendida en junio de 2020, hay 2.2 más en el mercado”, según Bray-Ali. Tradicionalmente, una proporción de seis indicaría un cambio al mercado de compradores.

“Podría haber entre cinco y diez personas tratando de comprar una casa”, dijo.

Los precios de la vivienda también han sido alentadores, dijo Bray-Ali.

“Por lo general, consideramos los precios vendidos como un indicador de hacia dónde va el mercado, y los precios vendidos durante los últimos cuatro meses se han mantenido estables o aumentaron”, dijo.

Bill Podley, socio de la firma de bienes raíces Penny Podner Podley en Pasadena, también estaba satisfecho con la actividad del mercado en las últimas semanas.

“Sentimos que las cosas realmente mejoraron en mayo y que los compradores realmente comenzaron a comprometerse. Obviamente, se desaceleró durante 40-45 días desde mediados de marzo hasta abril ”, dijo. “La gente se congeló en el lugar, pero mucha actividad comenzó a recuperarse en mayo. Por lo tanto, junio refleja, por supuesto, el cierre de transacciones que habrían entrado en custodia en abril y mayo “.

Podley dijo que el aumento fue, “en parte, debido a las bajas tasas de interés, y en parte, porque hay personas que generalmente quieren comprar en esta época del año y han sido excluidas por lo que realmente era, diría yo, tanto como una desaceleración completa de 60 días en la actividad desde mediados de marzo hasta mediados de mayo “.

“[Los precios de la vivienda] son ​​estables y están subiendo”, agregó.

El financiamiento puede estar planteando un desafío para algunos compradores, dijo Podley. “Para aquellos que trabajan por cuenta propia, es mucho más difícil obtener un préstamo. Y eso se debe a que los bancos y las compañías hipotecarias están preocupados de que si trabajas por cuenta propia, ¿continuarán tus ingresos? Mientras que si está en una posición de salario estable en un área que no parece verse afectada por COVID-19, es un riesgo mayor “.

“No me sorprende, porque creo que los prestamistas son más cautelosos. Pero con tasas de interés inferiores al 3%, nunca lo hemos visto, o lo vemos en y desaparece rápidamente. Dura una semana y luego t

los prestamistas se inundan y las tasas vuelven a subir ”, dijo Podley. “Pero este parece ser un nivel bastante sostenido de 2% a 2.5% en un préstamo conforme a 15 años, hasta 3.75% o 3.5% para un préstamo jumbo. Esas son excelentes tarifas “.

Todd Hays, socio de Deasy Penner Podley, dijo que también encontró que la cantidad de casas que se ofrecen a la venta es el factor principal que limita las ventas de ser significativamente más altas.

“Es únicamente porque no tenemos el inventario para vender”, dijo. “Hay múltiples casas que tenían entre 20 y 30 ofertas. Podríamos haber vendido exactamente esa misma casa 25 veces. Pero no tenemos 25 de ellos. Solo tenemos uno de ellos, por lo que debemos esperar a que ese mismo tipo de casa salga al mercado ”.

“Así que creo que el mensaje que es imprescindible para comunicarse con los vendedores en este momento es que es absolutamente un momento increíble para enumerar y vender su casa”, según Hays. “Puede que le resulte difícil comprar uno nuevo. Pero no tendrá dificultades para venderlo. Y lo otro es: si tiene un precio, correcto, tendrá múltiples ofertas, lo que coloca a los vendedores en el asiento del conductor, que es exactamente donde un vendedor quiere estar “. el CEO de Peny Podley, George Penner, estuvo de acuerdo con la evaluación de sus colegas.

“15 de marzo, el mercado se estancó por completo”, dijo. “Eso duró esencialmente hasta junio, cuando volvimos a estar en línea”.

“Hemos visto un aumento en las ventas en los últimos dos meses, desde el 1 de junio”, dijo Penner. “El inventario sigue siendo bajo, aún. Y es un problema continuo que hemos tenido durante bastante tiempo. Probablemente estamos viendo un inventario de viviendas de dos meses, y en un mercado normalizado, sería de seis a ocho meses de inventario. Entonces todavía hay demanda y ciertamente mucho interés “.