La industria hipotecaria local está en auge en medio de tasas de interés históricamente bajas

Si bien muchas industrias se han visto duramente afectadas por la pandemia, los derechos de interés mínimos récord que se han producido como efecto secundario de la pandemia de COVID-19 se han traducido en un auge para la industria hipotecaria.

Las tasas promedio para una hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzaron el 2,81 por ciento la semana pasada, “la tasa más baja en la historia de nuestra encuesta que se remonta a 1971”, según la Encuesta del mercado hipotecario primario de Freddie Mac.

El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, dijo que las tasas están brindando oportunidades potenciales para quienes están posicionadas para aprovecharlas.

“Las bajas tasas hipotecarias se han convertido en algo habitual en el entorno actual”, dijo en una declaración escrita. “A medida que alcanzamos otro mínimo histórico, el décimo récord este año, muchas personas se están beneficiando ya que la actividad de refinanciamiento se mantiene fuerte. Sin embargo, es importante recordar que no todas las personas pueden aprovechar las bajas tasas dados los efectos de la pandemia “.

Y el área de Pasadena no ha sido una excepción, según el presidente de hipotecas de Delwara Pacific, Waleed Delawari.

A través de la compra de viviendas, y especialmente el refinanciamiento de préstamos existentes, las hipotecas han aumentado “fácilmente un 100 por ciento desde el año pasado”, dijo.

“Ha estado bastante ocupado durante unos meses”, dijo. “Ha habido una enorme afluencia”.

“Ha habido tal demanda, en realidad hay un problema de capacidad importante en todo el país”, dijo Delawari. “Los prestamistas no pueden mantener la cantidad de transacciones”.

Adam Bray-Ali de Coldwell de Coldwell Banker Realty en Pasadena compartió una opinión similar.

“Entonces, la pandemia ha sido una bendición absoluta en la industria hipotecaria, tanto a nivel local como nacional”, dijo. “Hemos tenido una tremenda caída en la tasa de interés o en los préstamos hipotecarios, y hemos tenido la oportunidad de que millones de hogares en Estados Unidos refinancian sus préstamos.

“Y también ha sido una parte muy importante del impulso que estamos viendo, impulsando la demanda de personas que compran casas”, agregó. “Muchas personas que han estado pensando en comprar una casa ahora están actuando en parte debido a las tasas de interés muy bajas que estamos viendo. Y eso ha mantenido a los prestamistas muy ocupados “.

Las tasas hipotecarias a menudo dan una idea del futuro financiero, según Bray-Ali.

“En este momento, lo que está sucediendo es que con tasas de interés bajas y un número bajo de casas en el mercado, muestra que probablemente veremos precios de venta estables o crecientes”, dijo.

“Si está intentando comprar una casa, debe esperar que el precio se mantenga igual o incluso que suba. Si es un vendedor de viviendas y tiene la intención de vender su casa, debe saber que, al menos durante los próximos meses, es probable que las tasas de interés se mantengan bajas y probablemente durante más tiempo, lo que significa que más compradores podrán pagar para comprar la casa que está vendiendo ”, dijo Bray-Ali. “Si usted es propietario de una vivienda que tiene la intención de conservar su propiedad, ahora sería un momento fenomenal para refinanciar el préstamo en una hipoteca a plazo fijo que probablemente reduciría sus costos de mantenimiento o sus gastos de vida mensuales”.

Pero advirtió que aquellos que han aceptado indulgencias en las hipotecas existentes o se han atrasado en el alquiler pueden tener dificultades para obtener un nuevo préstamo.

“Los prestamistas están pidiendo a los prestatarios que demuestren que han pagado el alquiler durante los últimos 12 meses porque ha habido problemas en los que la gente simplemente no está pagando el alquiler”, dijo.