{"id":12350,"date":"2021-11-11T15:05:28","date_gmt":"2021-11-11T15:05:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=12350"},"modified":"2021-11-11T15:05:30","modified_gmt":"2021-11-11T15:05:30","slug":"el-departamento-de-planificacion-busca-opiniones-para-la-nueva-ordenanza-municipal-provisional-sb-9","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/el-gobierno-local\/el-departamento-de-planificacion-busca-opiniones-para-la-nueva-ordenanza-municipal-provisional-sb-9\/","title":{"rendered":"El Departamento de Planificaci\u00f3n busca opiniones para la nueva ordenanza municipal provisional SB 9"},"content":{"rendered":"\n
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Ayuntamiento de Pasadena cortes\u00eda de Facebook de la ciudad de Pasadena<\/span><\/figcaption><\/figure><\/figure>\n\n\n\n

Un nuevo proyecto de ley estatal, el Proyecto de Ley del Senado 9, que podr\u00eda cambiar dr\u00e1sticamente la apariencia de cientos de ciudades y vecindarios en California, entrar\u00e1 en vigencia el 1 de enero, lo que har\u00e1 que el Departamento de Planificaci\u00f3n de Pasadena recopile informaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n de Planificaci\u00f3n de nueve miembros el jueves.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n se utilizar\u00eda para elaborar una ordenanza municipal interina que crear\u00eda “normas de zonificaci\u00f3n objetivas” permitidas por el proyecto de ley que podr\u00edan presentarse al Concejo Municipal para su votaci\u00f3n antes de la fecha l\u00edmite del 31 de diciembre.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto de ley es una respuesta a la actual crisis de vivienda de California. Los cr\u00edticos locales dicen que destruir\u00e1 para siempre los vecindarios unifamiliares.<\/p>\n\n\n\n

Se permitir\u00e1 a las ciudades imponer est\u00e1ndares objetivos de zonificaci\u00f3n, est\u00e1ndares de subdivisi\u00f3n objetivos y est\u00e1ndares de dise\u00f1o objetivo que tendr\u00e1n un alcance limitado por un conjunto de restricciones.<\/p>\n\n\n\n

La discusi\u00f3n del mi\u00e9rcoles fue parte de un esfuerzo del Departamento de Planificaci\u00f3n para desarrollar esos “est\u00e1ndares objetivos de zonificaci\u00f3n”, al menos temporalmente, hasta que la Ciudad pueda desarrollar m\u00e1s est\u00e1ndares en 2022.<\/p>\n\n\n\n

En las discusiones del mi\u00e9rcoles, los miembros de la Comisi\u00f3n enfatizaron la importancia de mantener asequible cualquier Unidad de Vivienda Accesoria (ADU), y algunos apoyaron la idea de crear m\u00e1s distritos hist\u00f3ricos con el objetivo de hacer que pr\u00e1cticamente todo Pasadena sea “hist\u00f3rico”.<\/p>\n\n\n\n

Nina Chomsky, miembro de la Asociaci\u00f3n de Linda Vista Allendale, dijo a los comisionados que se deben aliviar las condiciones para que los vecindarios creen sus propios distritos hist\u00f3ricos.<\/p>\n\n\n\n

“Necesitamos saber d\u00f3nde est\u00e1n todos y tenemos que trabajar para que todos est\u00e9n en la lista”.<\/p>\n\n\n\n

SB 9 permitir\u00e1 a los propietarios con una propiedad que tenga al menos 800 pies cuadrados disponibles construir una nueva ADU adjunta que contenga no m\u00e1s de dos unidades residenciales en su propiedad sin una revisi\u00f3n o audiencia discrecional, si el desarrollo de viviendas propuesto cumple con ciertos requisitos.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Compendio del Consejo Legislativo, ninguna de las nuevas ADU propuestas no podr\u00eda requerir la demolici\u00f3n o alteraci\u00f3n de ninguna vivienda que est\u00e9 sujeta a una ley registrada que restrinja los alquileres a niveles de ingresos moderados, bajos o muy bajos.<\/p>\n\n\n\n

La nueva construcci\u00f3n \u201cno puede permitir la demolici\u00f3n de m\u00e1s del 25% de los muros estructurales exteriores existentes, excepto seg\u00fan lo dispuesto, y que el desarrollo no puede ubicarse dentro de un distrito hist\u00f3rico, ni incluirse en el Inventario de Recursos Hist\u00f3ricos del Estado, o dentro de un sitio que est\u00e9 legalmente designado o listado como un hito de la ciudad o condado o propiedad o distrito hist\u00f3rico \u201d, de acuerdo con la redacci\u00f3n del proyecto de ley.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto de ley tambi\u00e9n establecer\u00eda lo que las ciudades pueden y no pueden exigir para aprobar la construcci\u00f3n de dos unidades residenciales.<\/p>\n\n\n\n

Las ciudades pueden imponer normas objetivas de zonificaci\u00f3n, subdivisi\u00f3n y dise\u00f1o, a menos que esas normas impidan la construcci\u00f3n de hasta dos unidades o impidan f\u00edsicamente que cualquiera de las dos unidades tenga al menos 800 pies cuadrados de superficie, lo que proh\u00edbe la imposici\u00f3n de requisitos de retroceso en determinadas circunstancias. y el establecimiento de requisitos m\u00e1ximos de retroceso en todas las dem\u00e1s circunstancias.<\/p>\n\n\n\n

En su presentaci\u00f3n al Comit\u00e9 de Planificaci\u00f3n, el planificador Martin Potter explic\u00f3 que SB-9 permite que Pasadena requiera hasta un espacio de estacionamiento por unidad nueva, a menos que esas unidades est\u00e9n dentro de media milla de tr\u00e1nsito.<\/p>\n\n\n\n

La ciudad tambi\u00e9n puede imponer un retroceso de cuatro pies en el patio trasero y lateral para las nuevas unidades y las unidades no se pueden usar para alquileres a corto plazo de ning\u00fan cliente, dijo, eliminando as\u00ed la posibilidad de crear cientos de nuevas y controvertidas unidades de Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

Potter tambi\u00e9n explic\u00f3 que en una situaci\u00f3n en la que un lote existente se dividir\u00eda en dos nuevos lotes y se requiere una declaraci\u00f3n jurada de ocupaci\u00f3n del propietario, esa declaraci\u00f3n jurada ser\u00eda por tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Si bien algunos comisionados se\u00f1alaron que la ocupaci\u00f3n de tres a\u00f1os podr\u00eda ser dif\u00edcil de hacer cumplir, Chomsky dijo que la declaraci\u00f3n jurada requerida, si no se sigue, podr\u00eda resultar en sanciones financieras sustanciales para los propietarios de viviendas o desarrolladores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUna declaraci\u00f3n jurada es un documento serio para firmar\u201d, dijo Chomsky.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, al entrar en m\u00e1s detalles, Potter tambi\u00e9n explic\u00f3 que en una divisi\u00f3n de lote urbano, cada lote nuevo debe tener al menos 1200 pies cuadrados, y solo se permite una divisi\u00f3n de bloqueo por propiedad.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUn propietario no podr\u00eda dividir un lote\u201d, dijo Potter, \u201cy luego seguir dividiendo los lotes m\u00e1s peque\u00f1os, y el mismo propietario o cualquier persona que act\u00fae en concierto con ese propietario no puede dividir los lotes adyacentes. Entonces, si un propietario posee dos lotes uno al lado del otro, podr\u00eda potencialmente dividir uno de esos lotes, pero no podr\u00eda dividirlos a los dos “.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, dijo Potter, en las zonas unifamiliares, los lotes podr\u00edan tener hasta tres nuevas unidades ADU: una unidad primaria, junto con una ADU y una ADU junior adicional.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, se podr\u00edan desarrollar hasta ocho unidades con dos lotes contiguos con d\u00faplex. Los d\u00faplex tendr\u00edan dos unidades para esos d\u00faplex<\/p>\n\n\n\n

exes cada uno, con un potencial para dos m\u00e1s en cada lote.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEso resultar\u00eda en un potencial de ocho unidades con una ordenanza local\u201d, dijo Potter.<\/p>\n\n\n\n

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