{"id":15320,"date":"2022-03-23T15:17:21","date_gmt":"2022-03-23T15:17:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=15320"},"modified":"2022-03-23T15:17:22","modified_gmt":"2022-03-23T15:17:22","slug":"los-propietarios-describen-el-peso-de-la-inflacion-y-las-moratorias-de-alquiler-sobre-sus-ingresos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/la-comunidad\/los-propietarios-describen-el-peso-de-la-inflacion-y-las-moratorias-de-alquiler-sobre-sus-ingresos\/","title":{"rendered":"Los propietarios describen el peso de la inflaci\u00f3n y las moratorias de alquiler sobre sus ingresos"},"content":{"rendered":"\n
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Varios propietarios afirman en declaraciones juradas que han perdido miles de d\u00f3lares debido a los pagos de alquiler atrasados \u200b\u200by la inflaci\u00f3n debido a la moratoria de desalojo del condado de Los \u00c1ngeles y continuar\u00e1n haci\u00e9ndolo si una extensi\u00f3n de la medida entra en vigencia seg\u00fan lo programado el pr\u00f3ximo mes.<\/p>\n\n\n\n

Las restricciones de desalojo extendidas, aprobadas por la Junta de Supervisores en enero, brindan protecciones continuas, aunque modificadas, por falta de pago del alquiler. La Asociaci\u00f3n de Apartamentos del Gran Los \u00c1ngeles y la Asociaci\u00f3n de Propietarios de Apartamentos de California presentaron una demanda el 7 de marzo contra el condado de Los \u00c1ngeles, solicitando que se emitan medidas cautelares preliminares y permanentes que impidan la aplicaci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de desalojo renovada como inconstitucional.<\/p>\n\n\n\n

La medida no afecta la moratoria de alquiler de Pasadena, que permanece vigente durante seis meses despu\u00e9s de que la ciudad finalice su orden de emergencia.<\/p>\n\n\n\n

La moratoria de desalojo original del condado se implement\u00f3 en marzo de 2020 y se extendi\u00f3 varias veces. La prohibici\u00f3n en todo el estado expir\u00f3 en septiembre, pero a partir del 1 de abril, los propietarios con propiedades en el condado ya no podr\u00e1n desalojar a los inquilinos que aleguen que est\u00e1n afectados por la pandemia, ni podr\u00e1n los propietarios impugnar la autocertificaci\u00f3n de dificultades financieras de un inquilino, seg\u00fan a los documentos judiciales de los propietarios de apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

El lunes, el juez de la Corte Superior de Los \u00c1ngeles, William F. Highberger, program\u00f3 una audiencia para el 6 de abril sobre la solicitud de orden judicial preliminar de los dos grupos de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSimplemente, la renovada prohibici\u00f3n de desalojo no promueve, en ning\u00fan grado, ning\u00fan prop\u00f3sito p\u00fablico leg\u00edtimo\u201d, afirman los propietarios de los apartamentos en sus documentos judiciales.<\/p>\n\n\n\n

Jennie Weinberger, miembro de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos del Gran Los \u00c1ngeles, declar\u00f3 en su declaraci\u00f3n presentada el lunes que es propietaria de tres edificios de apartamentos ubicados en South Pasadena y Alhambra. Ella dice que dos de sus inquilinos est\u00e1n colectivamente atrasados \u200b\u200ben el alquiler por $21,215 y que ambos han culpado al coronavirus por su incapacidad para pagar el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSi bien mis ingresos mensuales por el alquiler han disminuido significativamente desde el comienzo de la pandemia, mis gastos para mantener y operar esta propiedad se han mantenido constantes e incluso han aumentado en algunas \u00e1reas de servicio\u201d, seg\u00fan Weinberger, de 73 a\u00f1os, cuyo esposo es 74<\/p>\n\n\n\n

\u201cTrabajamos muy duro para comprar estas propiedades porque no tenemos una pensi\u00f3n y no pod\u00edamos depender del Seguro Social\u201d, dijo Weinberger. \u201cEsta era la \u00fanica manera de tener dinero al que recurrir durante la jubilaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, con la nueva moratoria, los inquilinos \u201ccontin\u00faan aprovech\u00e1ndose de no tener que pagar y nosotros somos los perjudicados\u201d, seg\u00fan Weinberger, quien se llam\u00f3 a s\u00ed misma y a su esposo \u201cpropietarios familiares\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En otra declaraci\u00f3n, Jenelle McAdams escribi\u00f3 que su abuela de 98 a\u00f1os es miembro de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos del Gran Los \u00c1ngeles y que McAdams administra los dos edificios de apartamentos, uno en Venice y el otro en Long Beach.<\/p>\n\n\n\n

Antes del 1 de octubre de 2020, un inquilino dej\u00f3 de pagar el alquiler y debe alrededor de $22,000, y tambi\u00e9n cit\u00f3 el coronavirus como el motivo de la incapacidad de pago, seg\u00fan McAdams.<\/p>\n\n\n\n

El costo de mantenimiento y mantenimiento alcanz\u00f3 alrededor de $77,000 en 2021 y ha aumentado en proporci\u00f3n a la “inflaci\u00f3n y la explosi\u00f3n en los costos de materiales y mano de obra”, dice McAdams.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSeg\u00fan mi experiencia en la gesti\u00f3n de edificios de apartamentos, es pr\u00e1cticamente imposible cobrar el alquiler atrasado de los inquilinos una vez que tienen m\u00e1s de un mes de morosidad\u201d, seg\u00fan McAdams, quien dijo que el inquilino en cuesti\u00f3n \u201cha hecho miserables los \u00faltimos dos a\u00f1os de mi abuela\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Otro declarante, Morgan Brown, dijo que posee dos edificios de apartamentos en West Hollywood con un total de 25 unidades y que cuatro inquilinos que dejaron de pagar el alquiler en 2020 ahora le deben en conjunto casi $300,000. Por cada mes que los inquilinos se niegan a pagar el alquiler, los atrasos en el alquiler aumentan en m\u00e1s de $21,000, dice.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, Brown paga alrededor de $85,000 anuales en impuestos a la propiedad por los dos edificios y, con el mantenimiento y conservaci\u00f3n, sus costos se estiman en el 40 % de los alquileres brutos, o aproximadamente $8,500 por mes para las cuatro unidades ocupadas por los inquilinos morosos, dice. .<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl desalojo es el \u00fanico medio efectivo que tengo como propietario para garantizar que los inquilinos paguen sus obligaciones de alquiler\u201d, dice Brown.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la extensi\u00f3n aprobada por la Junta de Supervisores en enero, a partir del 1 de abril, el condado restablecer\u00e1 las protecciones para los inquilinos que no paguen el alquiler. Pero a partir del 1 de junio, la protecci\u00f3n por falta de pago se brindar\u00e1 solo a los inquilinos de bajos ingresos, aquellos que ganan hasta el 80% del AMI, el ingreso medio del \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n

Algunas otras protecciones para inquilinos tambi\u00e9n se eliminar\u00e1n el 1 de junio, y muchas otras se eliminar\u00e1n a fines de a\u00f1o. La protecci\u00f3n contra el desalojo por falta de pago por parte de los inquilinos de menores ingresos continuar\u00e1 hasta junio de 2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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