{"id":16666,"date":"2022-05-20T15:21:43","date_gmt":"2022-05-20T15:21:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=16666"},"modified":"2022-05-20T15:21:45","modified_gmt":"2022-05-20T15:21:45","slug":"la-ciudad-actualiza-el-proceso-de-la-unidad-de-vivienda-accesoria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/el-gobierno-local\/la-ciudad-actualiza-el-proceso-de-la-unidad-de-vivienda-accesoria\/","title":{"rendered":"La ciudad actualiza el proceso de la unidad de vivienda accesoria"},"content":{"rendered":"\n
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Los permisos, la planificaci\u00f3n y el estacionamiento ocuparon un lugar central el jueves cuando la ciudad de Pasadena organiz\u00f3 un seminario web en l\u00ednea para familiarizar a los residentes y a los posibles constructores de unidades de vivienda accesoria (ADU) sobre la actualizaci\u00f3n del proceso de permisos y las ordenanzas actuales de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Recientemente, la Asociaci\u00f3n de Gobiernos del Sur de California (SCAG) otorg\u00f3 una subvenci\u00f3n para personal, la ciudad contrat\u00f3 a la empresa consultora de infraestructura, Aecom.com, para ayudar a actualizar su pol\u00edtica de ADU.<\/p>\n\n\n\n

Laura Adleman, especialista s\u00e9nior en compromiso de divulgaci\u00f3n de Aecom, moder\u00f3 la reuni\u00f3n, mientras que su colega Ashley Hoang y el analista de administraci\u00f3n de la ciudad de Pasadena, Guille Nu\u00f1ez, respondieron las preguntas de los participantes.<\/p>\n\n\n\n

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“El objetivo principal de este proyecto”, dijo Hoang, “es eliminar a\u00fan m\u00e1s las barreras a la producci\u00f3n de ADU a nivel local y desarrollar herramientas para que otras ciudades puedan hacer referencia a ellas y hacer lo mismo en sus comunidades en el futuro”.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Hoang, el equipo ha estado trabajando para ayudar a actualizar las pol\u00edticas de ADU de Pasadena desde el oto\u00f1o de 2021 y ha estado completando el trabajo t\u00e9cnico la primavera pasada. Los talleres p\u00fablicos y las sesiones de estudio se realizar\u00e1n durante el verano y el proyecto final se completar\u00e1 en el oto\u00f1o de 2022.<\/p>\n\n\n\n

Al presentar una descripci\u00f3n general de las pol\u00edticas de ADU en todo el estado, Hoang analiz\u00f3 las \u00e1reas donde las ciudades pueden implementar sus propias regulaciones.<\/p>\n\n\n\n

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Las ciudades pueden aplicar sus propios est\u00e1ndares objetivos de dise\u00f1o y desarrollo, dijo, de modo que cualquier ADU que cumpla con esos est\u00e1ndares deber\u00e1 ser procesada ministerialmente, sin ninguna revisi\u00f3n discrecional.<\/p>\n\n\n\n

El personal de la ciudad o una junta de dise\u00f1o o comisiones de planificaci\u00f3n no tendr\u00edan una revisi\u00f3n discrecional si una ADU cumpliera con esos est\u00e1ndares objetivos, se\u00f1al\u00f3 Hoang, quien dijo que las ciudades pueden establecer adem\u00e1s tama\u00f1os de unidad m\u00ednimos y m\u00e1ximos con limitaciones.<\/p>\n\n\n\n

El nuevo est\u00e1ndar no se aplicar\u00eda a los proyectos de conversi\u00f3n, pero las ciudades pueden ser “flexibles” al citar estacionamiento para ADU y aplicar est\u00e1ndares objetivos de dise\u00f1o y desarrollo.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cLa ley estatal simplemente significa que no se puede aplicar un juicio personal o subjetivo y que los est\u00e1ndares realmente deben ser verificables de manera uniforme\u201d, explic\u00f3 Hoang.<\/p>\n\n\n\n

Hoang tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que en Pasadena, las ADU se pueden alquilar, pero actualmente no se venden por separado, y est\u00e1n permitidas donde los usos residenciales est\u00e1n divididos en zonas. Si bien existen algunas limitaciones de tama\u00f1o, las ADU pueden tener al menos 850 pies cuadrados y las ADU separadas se limitan a 1200 pies cuadrados,<\/p>\n\n\n\n

Hay limitaciones en los requisitos de estacionamiento, se\u00f1al\u00f3 tambi\u00e9n Hoang, y se\u00f1al\u00f3 que no puede haber m\u00e1s de un espacio por unidad o dormitorio, lo que sea menor.<\/p>\n\n\n\n

Pasadena planea actualizar su ordenanza ADU para garantizar el cumplimiento de la ley estatal para fines de este a\u00f1o, dijo Hoang.<\/p>\n\n\n\n

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Actualmente, la ciudad tiene regulaciones de ADU para ADU unifamiliares y multifamiliares, as\u00ed como para ADU en distritos hist\u00f3ricos y propiedades hist\u00f3ricas designadas individualmente. Tambi\u00e9n hay ADU junior que pueden compartir un ba\u00f1o con una vivienda existente.<\/p>\n\n\n\n

Hoang explic\u00f3 que la ciudad distribuy\u00f3 dos encuestas en febrero y marzo de este a\u00f1o para \u201cayudar a comprender cu\u00e1l es la mejor manera de apoyar el desarrollo de ADU y mejorar el proceso de la ciudad\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La primera encuesta se dise\u00f1\u00f3 para medir el inter\u00e9s del p\u00fablico en el desarrollo de ADU, y luego se distribuy\u00f3 una encuesta de experiencia, dise\u00f1ada para comprender las experiencias de los miembros de la comunidad, arquitectos, dise\u00f1adores y desarrolladores que han construido o planean construir ADU.<\/p>\n\n\n\n

Las preguntas de la encuesta incluyeron:<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00bfCu\u00e1l fue el cronograma para construir la ADU o el costo de los permisos de dise\u00f1o y la construcci\u00f3n?\u201d
\u201c\u00bfSe esperaban ingresos por alquiler y se generaron?\u201d
\u201c\u00bfCu\u00e1les fueron las fuentes de financiamiento utilizadas?
Hoang dijo que la encuesta mostr\u00f3 “casi un inter\u00e9s un\u00e1nime” en el desarrollo de ADU, ya sea para albergar a un familiar o conocido y tambi\u00e9n para generar ingresos de alquiler complementarios a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Pero la mayor\u00eda de los participantes experimentados en la encuesta vieron tiempos de construcci\u00f3n m\u00e1s largos de lo esperado y dificultades ocasionales para ubicar al personal adecuado de la ciudad, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAlgunas de las mayores barreras experimentadas y percibidas por el p\u00fablico fueron la falta de claridad en el proceso de obtenci\u00f3n de permisos y el cronograma\u201d, dijo Hoang. Sin embargo, agreg\u00f3 que casi todos los participantes a\u00fan recomendar\u00edan construir una ADU a un amigo.<\/p>\n\n\n\n

Hoang tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3, en respuesta a una serie de preguntas, que el tiempo promedio de procesamiento de permisos para una nueva ADU es de cuatro meses, “cuando la solicitud cumple con el c\u00f3digo”.<\/p>\n\n\n\n

Las aplicaciones que no cumplen con el c\u00f3digo, dijo, tomar\u00e1n m\u00e1s tiempo dependiendo de los arquitectos y contratistas y la naturaleza de cualquier revisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de las preguntas que siguieron a la presentaci\u00f3n se centraron en los impuestos a la propiedad, el proceso de obtenci\u00f3n de permisos y el estacionamiento.<\/p>\n\n\n\n

Nu\u00f1ez se\u00f1al\u00f3 que si bien existen tarifas de impacto de la ciudad para ADU de m\u00e1s de 750 pies cuadrados, se pueden reducir cuando la unidad se construye espec\u00edficamente para un miembro de la familia. Tambi\u00e9n explic\u00f3 que un<\/p>\n\n\n\n

Cualquier impuesto a la propiedad es asunto del tasador de impuestos del condado de Los \u00c1ngeles y no de la ciudad de Pasadena.<\/p>\n\n\n\n

Aecom planea completar su trabajo este oto\u00f1o con recomendaciones de pol\u00edticas para el Ayuntamiento, as\u00ed como un manual para propietarios de viviendas, constructores y contratistas.<\/p>\n\n\n\n

El pr\u00f3ximo taller de ADU se llevar\u00e1 a cabo en agosto.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s informaci\u00f3n sobre ADU, as\u00ed como futuros eventos de ADU, est\u00e1 disponible en www.cityofpasadena.net\/adu.<\/a><\/p>\n\n\n\n

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