{"id":19833,"date":"2022-10-10T15:13:08","date_gmt":"2022-10-10T15:13:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/?p=19833"},"modified":"2022-10-10T15:13:09","modified_gmt":"2022-10-10T15:13:09","slug":"la-junta-directiva-de-la-camara-de-pasadena-se-opone-a-la-medida-h-en-la-boleta-electoral-de-noviembre-y-presenta-su-caso","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.pasadenahoy.com\/primero\/el-gobierno-local\/la-junta-directiva-de-la-camara-de-pasadena-se-opone-a-la-medida-h-en-la-boleta-electoral-de-noviembre-y-presenta-su-caso\/","title":{"rendered":"La Junta Directiva de la C\u00e1mara de Pasadena se opone a la Medida H en la boleta electoral de noviembre y presenta su caso"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/figure>\n\n\n\n

La Junta Directiva de la C\u00e1mara de Comercio de Pasadena en su reuni\u00f3n m\u00e1s reciente vot\u00f3 un\u00e1nimemente (con una abstenci\u00f3n) para oponerse a la aprobaci\u00f3n de la Medida H en la boleta electoral de noviembre.<\/p>\n\n\n\n

La Medida H es una medida de enmienda a los estatutos de la ciudad que establecer\u00eda el control de alquileres en Pasadena.<\/p>\n\n\n\n

Si se aprueba, la Medida limitar\u00eda los ajustes de alquiler en Pasadena anualmente al 75% del aumento porcentual en el \u00cdndice de Precios al Consumidor para unidades de alquiler multifamiliares construidas antes del 1 de febrero de 1995; prohibir el desalojo de unidades de alquiler, excepto por una causa justa basada en 11 criterios espec\u00edficos; y crear una Junta de Viviendas de Alquiler independiente nombrada por el Concejo Municipal para supervisar y adoptar normas y reglamentos relacionados con la Medida.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa Medida H est\u00e1 plagada de problemas\u201d, dijo el presidente y director ejecutivo de la C\u00e1mara de Pasadena, Paul Little, en un comunicado. \u201cPeor a\u00fan, no tendr\u00e1 ninguno de los supuestos beneficios\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En un comunicado de prensa, Little cit\u00f3 el razonamiento de la Junta detr\u00e1s de su oposici\u00f3n a la medida.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Apartment Guide y Rent.com, dijo Little, el control de alquileres no se traduce en la asequibilidad del alquiler. En el mercado local, dijo, Santa M\u00f3nica ha tenido un control de alquiler durante d\u00e9cadas, pero tiene el quinto costo de vivienda de alquiler m\u00e1s alto en los EE. UU.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs sentido com\u00fan\u201d, seg\u00fan Little. \u201cDado que los alquileres existentes se mantienen artificialmente bajos, cualquier unidad nueva tiene un precio mucho m\u00e1s alto para protegerse contra la imposici\u00f3n de l\u00edmites en el futuro. Las unidades de renta controlada existentes experimentan grandes aumentos que ajustan la renta a tasas superiores al mercado cada vez que quedan vacantes. Vemos que eso sucede hoy en Santa M\u00f3nica. Si se aprueba la Medida H en Pasadena, tambi\u00e9n suceder\u00e1 aqu\u00ed\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Little dijo que la Junta de la C\u00e1mara cree que, a pesar de las afirmaciones de los proponentes, las personas que se ver\u00e1n perjudicadas por la Medida H son aquellas que tienen edificios m\u00e1s antiguos en Pasadena, y que en su mayor\u00eda son propietarios locales de uno o dos edificios que dependen de los ingresos de sus unidades para pagar sus cuentas. Esos propietarios han visto aumentar las p\u00e9rdidas como resultado de la moratoria de desalojo de Pasadena, la congelaci\u00f3n de alquileres y otras medidas implementadas para mantener a las personas alojadas durante la pandemia que acaban de expirar. A los propietarios de apartamentos ahora se les permite cobrar el alquiler atrasado y reinvertir en el mantenimiento y las mejoras del edificio.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCada a\u00f1o, los propietarios de apartamentos afectados se atrasar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s a medida que los aumentos de alquiler, por la enmienda de los estatutos, ni siquiera pueden recuperar los aumentos de costos anuales\u201d, dijo Little. \u201c\u00bfPor qu\u00e9 querr\u00eda alguien ser propietario de apartamentos en Pasadena si no puede aumentar los alquileres para compensar los aumentos de costos?\u201d<\/p>\n\n\n\n

Little dijo que, a juzgar por las experiencias en otros lugares, la Junta de la C\u00e1mara cree que la aprobaci\u00f3n de la Medida H suprimir\u00eda el desarrollo de nuevas unidades de vivienda de alquiler en Pasadena y conducir\u00eda a aumentos significativos de alquiler cuando las unidades de alquiler controlado queden vacantes.<\/p>\n\n\n\n

Little cree que la Medida H tambi\u00e9n podr\u00eda aumentar la cantidad de conversiones de condominios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa imposici\u00f3n de la Medida H disminuir\u00e1 la producci\u00f3n de viviendas de alquiler\u201d, seg\u00fan Little. \u201cMenos unidades significan un mercado inmobiliario m\u00e1s ajustado que genera costos m\u00e1s altos para los inquilinos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Cualquier edificio de apartamentos construido desde 1995, incluida la mayor\u00eda de los grandes edificios de apartamentos propiedad de corporaciones en Pasadena, est\u00e1 exento por la ley de California. Esa ley, la Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins, fue reafirmada por los votantes de California en 2018.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo peor de todo\u201d, dijo Little, \u201cla aprobaci\u00f3n crear\u00eda una junta aut\u00f3noma sin responsabilidad ante los votantes, el Concejo Municipal ni nadie en absoluto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La Junta de Alquiler de Vivienda determinar\u00eda los ajustes de alquiler anualmente seg\u00fan lo establecido por la Medida; realizar investigaciones; adjudicar peticiones; y establecer reglamentos, honorarios de arrendadores y sanciones por incumplimiento de la Medida.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEsta junta no estar\u00e1 sujeta a la supervisi\u00f3n de los votantes, la Ciudad de Pasadena o nuestro Concejo Municipal\u201d, seg\u00fan un comunicado de la C\u00e1mara. Los miembros individuales de la junta podr\u00edan ser destituidos.<\/p>\n\n\n\n

Un an\u00e1lisis de la Medida H<\/a> realizado por la abogada de la ciudad de Pasadena, Michele Beal Bagneris, estim\u00f3 el costo inicial en $310,000 y los costos anuales estimados en $5,453,460 seg\u00fan la cantidad de miembros del personal necesarios para respaldar la junta de alquiler, as\u00ed como los salarios de los miembros de la junta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPasadena no necesita una agencia deshonesta con un presupuesto de $5 millones por a\u00f1o, gravando a los propietarios de apartamentos como le plazca, fijando su propio salario y sin rendir cuentas a nadie\u201d, dijo Little. \u201cEn ausencia de rendici\u00f3n de cuentas y supervisi\u00f3n, la Medida H es una invitaci\u00f3n al tr\u00e1fico de influencias y la corrupci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La C\u00e1mara de Comercio y Asociaci\u00f3n C\u00edvica de Pasadena se fund\u00f3 en 1888 como la Junta de Comercio. Actualmente atiende a m\u00e1s de 1.250 miembros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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